少了投資和投機(jī) 2017版“金九銀十”回歸剛需
自去年“9·30”以來(lái)，從“五限令”到“購(gòu)租并舉”“租售同權(quán)”，從一二線城市到三四線城市，樓市調(diào)控政策不斷加碼，使得樓市不斷擠壓投資和投機(jī)成份，回歸健康和理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)今年1~9月數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，商品房年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)到了40%。
進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”，各地樓市的成交數(shù)據(jù)仍呈下降趨勢(shì)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，9月樓市成交同環(huán)比均下降。2017年9月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市環(huán)比下降。國(guó)慶黃金周期間，各地的樓市成交同樣大幅縮水。
某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采方時(shí)認(rèn)為，樓市的交易旺季總是摻雜著投資、投機(jī)需求的，今年“金九銀十”沒(méi)有出現(xiàn)這樣的旺季，說(shuō)明入市的購(gòu)房者主體是剛需。
數(shù)據(jù)：“金九銀十”成交量大幅縮水
在限購(gòu)、限貸背景下，今年樓市的“金九”行情較往年全面縮水。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月首周，一線城市整體成交量平均環(huán)比下降20%。其中北京環(huán)比下降28%，同比跌幅達(dá)60%；廣州平均環(huán)比下降32%，同比跌幅72%；上海市場(chǎng)環(huán)比下降22%，同比跌幅為27%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾分析稱(chēng)，一二線城市新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)已令全國(guó)主要城市的市場(chǎng)行情都受到了影響。
隨著“金九”的黯淡開(kāi)場(chǎng)，政策環(huán)境趨嚴(yán)，在各項(xiàng)精準(zhǔn)調(diào)控政策影響下，代表城市樓市成交降溫明顯，整體樓市成交同環(huán)比均有所下降，各級(jí)城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，9月樓市成交同環(huán)比均下降。2017年9月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降6.49%，同比下降34.88%。近六成城市環(huán)比下降，蚌埠降幅最明顯，為61.53%，西安和汕頭次之，降幅均超3成。
9月末，重慶、南昌、石家莊、西安等多地樓市調(diào)控再次收緊，給“金九銀十”樓市的黃金周涂上了一層“調(diào)控”的色彩。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:黃金周1~7日熱點(diǎn)城市均明顯下調(diào)，北京樓市合計(jì)簽約143套，同比下調(diào)65%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，樓市新政從去年十月份執(zhí)行的一年時(shí)間里，各種綜合因素導(dǎo)致投資客撤離市場(chǎng)，交易量大幅下降，價(jià)格也逐漸趨于平穩(wěn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次國(guó)慶中秋8天長(zhǎng)假的效應(yīng)更加明顯，對(duì)購(gòu)房者影響比較小，但售樓部會(huì)放緩一部分節(jié)奏。此前一系列政策的影響比較大，并且企業(yè)推盤(pán)放緩的節(jié)奏也使得可售房源不多。
調(diào)查：部分樓盤(pán)傳統(tǒng)旺季推優(yōu)惠促銷(xiāo)
“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去大半，從數(shù)據(jù)上看，傳統(tǒng)的旺季似乎已經(jīng)不在。在強(qiáng)監(jiān)管的政策下，將炒房客的資本限制在售樓處的大門(mén)外，也讓購(gòu)房的屬性進(jìn)一步趨近于自住。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，售房沒(méi)有旺季才是樓市回歸剛需。
天津作為京津一體化重要的組成部分，承接了部分北京外溢人口。而已經(jīng)通高鐵的武清區(qū)和即將通高鐵的寶坻區(qū)則是最受投資客追捧的兩個(gè)區(qū)域。在限購(gòu)之前，武清區(qū)部分樓盤(pán)的價(jià)格翻了2~3倍，有的單價(jià)甚至超過(guò)4萬(wàn)元。
今年“十一”節(jié)假期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在上述兩個(gè)區(qū)走盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在部分樓盤(pán)的售樓部，現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人數(shù)甚至超過(guò)了來(lái)看房子的客戶。一位銷(xiāo)售代表告訴記者，去年10月份的時(shí)候都是忙到夜里一兩點(diǎn)。
在走訪調(diào)研中，記者注意到部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始做促銷(xiāo)活動(dòng)，有的通過(guò)代理做返點(diǎn)優(yōu)惠，有的樓盤(pán)甚至打出了優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)的折扣。記者隨機(jī)采訪的幾位購(gòu)房者均表示目前持觀望態(tài)度。
對(duì)于“金九銀十”之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，張宏偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，四季度的最后三個(gè)月，大多數(shù)品牌房企尤其是上市公司可能會(huì)沖刺年度指標(biāo)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格上做一些讓利。從企業(yè)的資金兌付壓力看，博弈了一年之后，有的企業(yè)可能撐不住，在今年四季度或者明年上半年持續(xù)降價(jià)，緩解資金壓力，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)出貨的意愿應(yīng)該比較強(qiáng)。
