雙節(jié)黃金周北京樓市調查：新房價穩(wěn)成亮點
雙節(jié)黃金周北京樓市調查
在習近平總書記提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，北京樓市經歷了各種樓市調控政策，從火熱轉變?yōu)槠届o。在今年雙節(jié)黃金周期間，北京晨報記者以購房人身份走訪了多個北京新盤發(fā)現(xiàn)，北京新房價格逐漸穩(wěn)定；新房買賣雙方的博弈正在悄然改變，開發(fā)商忙著推優(yōu)惠促銷，購房人買房慢慢挑。
調查
開發(fā)商雙節(jié)賣房有優(yōu)惠
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站公布數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京有20個住宅項目取得預售許可證，其中部分住宅項目是趕在9月末取證的，紛紛在雙節(jié)黃金周發(fā)力推銷新房。
位于順義區(qū)的順鑫·頤和天璟在今年9月24日拿下預售許可證后，立馬開始銷售。北京晨報記者以購房人身份向順鑫·頤和天璟銷售員了解銷售情況時，對方表示“長假是我們的重點時期，現(xiàn)在買首套房還可以優(yōu)惠一個點?！?
位于昌平區(qū)的東方藍海中心更是在首套房優(yōu)惠一個點的基礎上，推出雙節(jié)假期購房再降兩個點的優(yōu)惠政策。東方藍海中心的銷售員算了一筆賬“首套房優(yōu)惠加上假期折扣，相當于打九七折，每平方米便宜了近兩千元?！?
某智庫研究總監(jiān)嚴躍進說，“臨近年底，開發(fā)商趁著雙節(jié)黃金周積極推盤，主要是為了回籠資金，沖刺全年業(yè)績。但由于新房交易需要一個過程，所以不會迅速在網簽上反映出來?！?
銷售員感慨市場轉理性
北京晨報記者以購房人身份走訪昌平區(qū)、順義區(qū)、門頭溝區(qū)、海淀區(qū)等多個新盤項目售樓處，發(fā)現(xiàn)前來看房的人并不多。多位銷售員紛紛感慨說，“今年房子不好賣了?！?
其中一位銷售員表示，“今年北京新房市場沒有那么火了。去年，北京新房市場好的時候，購房人追著銷售員買房，有的購房人甚至為了訂上房給銷售員送禮。今年，北京新房市場轉冷后，銷售員倒追著購房人推銷房子，購房人買房卻不著急了?！?
購房人買房不著急
北京晨報記者在看房時，遇到了張大媽來為女兒選房。張大媽回憶說，“我家住在海淀區(qū)，房子只有70平方米。女兒生了二孩，一家六口人擠在小房子里，十分局促。去年10月，我和老伴想給女兒買個大房子，開始在北京西部選購新房。眼看著房價蹭蹭往上漲，我和老伴很著急，但是沒敢出手?！?
“今年3月以來，北京出了一系列調控新政，新房價格逐漸穩(wěn)定了。我和老伴懸著的心才落定，可以慢慢選房了?！睆埓髬屨f，他們花了幾個月的時間，在門頭溝區(qū)選中一套大房子，交了首付款。
像張大媽這樣不著急買房的購房人并不少，李先生告訴北京晨報記者，“今年‘317新政’出臺后，北京二手房價格出現(xiàn)下調，北京新房價格也不再狂漲了，我和家人買房不著急了，打算多看幾套新房和二手房，做一做比較再出手。”
分析
政策組合拳起到積極作用
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅告訴北京晨報記者，“今年北京出臺‘317新政’，再加上后期出臺一系列樓市調控新政，對北京樓市形成全面影響?！?
“從去年‘930新政’出臺直到現(xiàn)在，北京新房市場成交已降至歷史低位。目前，北京新房市場的每個月成交量從過去的五六千套，降到現(xiàn)在的一二千套。雖然北京新房價格沒有明顯下降，但上漲勢頭已得到控制。北京新房市場呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的態(tài)勢?！?
中原地產首席分析師張大偉分析認為，過去一年內，北京發(fā)布了超過30次各種樓市調控措施。經過連續(xù)多個月的樓市調控，隨著各種政策持續(xù)發(fā)布后，市場對于政策逐漸適應。在樓市政策進入平穩(wěn)周期，市場繼續(xù)下探空間不大
觀點
購房人要理性買房
北京晨報記者在調查中，多位準備購買新房的家庭都提出了類似的問題——現(xiàn)在是不是買房的好時機？對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，“這個時候是不是買房的好時機，是因人而異的。不同客群要根據(jù)自己的需求理性買房?！?
“對于首次改善人群來說，可以考慮選購限價商品房。由于限價商品房的品質與周圍項目基本一致，但價格在土地出讓階段已經被限定，所以在同一區(qū)域具有一定優(yōu)勢。隨著限價商品房的入市，首次改善人群有了更多的選擇?！惫阏f。
郭毅還說，“對于剛需人群來說，可以考慮共有產權房產。剛需人群對于房價比較敏感，隨著房貸成本的提高，使剛需人群陷入觀望之中。在共有產權新政出臺后，共有產權項目已經入市。未來共有產權項目上市量將會增加，其不具有投資屬性，但具有較低的價格，可以與剛需人群自住需求相匹配，將會帶給剛需人群新的選擇?！?
