剛需真正大利好，平均2.4人即得一套房，再也不用搶著買房了？
我們總是說，房價高可以多供地，可是地真的是想供就供嗎？況且土地供給了不少，房子蓋了也不少，為什么還是感覺不夠住呢？因?yàn)楣?yīng)再多的土地，蓋再多的房子都可以被消化掉，因?yàn)樽》康男枨筮€沒有滿足，這讓炒房者才有巨大的動力去制造房子緊缺假象，房價能不漲嗎？
所以，加大土地供應(yīng)沒有錯，只是這一定不是唯一的辦法。從今年的調(diào)控不難看出，一切都在發(fā)生著改變。如今房地產(chǎn)也正面臨著一個全新的變革期，說房地產(chǎn)變天毫不為過，而一切都在醞釀之中。如今的樓市調(diào)控已經(jīng)從過去的單純市場調(diào)控向社會調(diào)控轉(zhuǎn)變。除了針對炒房者，更重要的是從住房供給結(jié)構(gòu)上發(fā)生了變化。所有的一切都圍繞“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位。房子回歸居住屬性將成為未來樓市的新主題。
打擊炒房的力度有多大，剛需的利好就有多大。最近的確是好消息不斷，當(dāng)然是針對普通購房者的，只要你是真正需要房子的人。對于購房者住房問題的解決從來就沒有停步過。從2015年國家就提出要鼓勵住房租賃，隨后各大城市也加大了開發(fā)商只租不售的自持土地，那么在土地供給上已經(jīng)向租房者傾斜。尤其是今年以來，除了直接打擊炒房者的大招外，更多的是直接對剛需購房者的利好政策。
我們已經(jīng)深深感受到全國各城市在為廣大百姓解決居住問題而展開激烈的競賽了。說房地產(chǎn)變天，絲毫不為過。前不久廣州率先提出“租購?fù)瑱?quán)”的概念，國家九部委就發(fā)文推出12大試點(diǎn)城市，就在大家討論如果戶口不放開，就不會對我們造成影響?？墒莿傉f完，大招就來了，多地已經(jīng)明確要實(shí)現(xiàn)租房落戶。
這么多年就苦了占大多數(shù)的所謂白領(lǐng)階層。他們有點(diǎn)積蓄，但是面對高房價依然只能望房興嘆，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不愛的人。一直沒有人為他們買單，成了真正的“夾心層”。結(jié)果，國家為了幫助這部分人，他們手里有點(diǎn)錢，但是又差點(diǎn)錢，所以提出了“共有產(chǎn)權(quán)住房”，等于直接幫你上車擁有了房子。
共有產(chǎn)權(quán)住房再次被作為帶有保障性質(zhì)的住房形式今年被提出后，馬不停蹄就進(jìn)行了落實(shí)。9月30日是共有產(chǎn)權(quán)住房新政實(shí)施首日，也迎來第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的搖號。從公告披露的信息來看，有超過12萬戶家庭參與搖號，申購427套共有產(chǎn)權(quán)住房。而這批房源的購房人與國家的產(chǎn)權(quán)比例各半。由此可見，等于剛需買房的門檻比預(yù)期更加低了。
可能有人會說，這么多人搶這么幾套房子，12萬戶搖號中簽率0.3%至0.5%，就像抽獎一樣，根本起不了作用。安家融媒覺得，這話確實(shí)有幾分道理，畢竟依然會供不應(yīng)求，但是我們要看到，這才只是邁出了第一步，所以，買房者短期內(nèi)不能把希望全寄托在保障上，如果可以等，那么未來一定會比現(xiàn)在更好。
前不久，北京發(fā)文《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。其中明確了未來五年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。毫無疑問，買不起房的人有福了。北京戶籍無房戶，拿著100萬元，過去肯定買不到房，但未來肯定可以等到一套合適的共有產(chǎn)權(quán)住房。
如果還覺得買這種房會跟中大獎一樣那么虛無縹緲的話，那么我們聽聽下面的說法就覺得利好就在眼前了。
親戚買房創(chuàng)始人、CEO蔡照明就通過自己的計(jì)算得出，未來每2.4個人可以抽中一套房子！如果可以兌現(xiàn)未來5年25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的承諾，意外的事情還會接踵而至！實(shí)際上我們沒必要恐慌，而應(yīng)該看到國家在大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房和解決百姓住房問題上有著巨大的決心。
他做了兩個假設(shè)，第一，假設(shè)符合條件的人都報名了。（少數(shù)忘報名的，可以和少數(shù)中了不買的抵消）。第二，假設(shè)未來五年這個數(shù)量不變。（未來人口會少量增加，但也有少量發(fā)財(cái)?shù)?，放棄了?quán)利）恕我愚鈍，實(shí)在不知道如何根據(jù)以上數(shù)據(jù)和公式算出來未來每2.4個人可以抽中一套房子的，而且他文章中也沒有太詳解論證，估計(jì)是為了吸引人進(jìn)他的群了解吧，這個就不展開了，但是安家融媒對未來解決百姓住房問題，讓房子回歸居住屬性的初衷是毫無懷疑的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從概念與制度設(shè)計(jì)上，共有產(chǎn)權(quán)和雄安新區(qū)的積分購房資格一樣，都帶有濃厚的新調(diào)控風(fēng)格。首先明確了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量與定義，25萬套5年的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了過去幾年的自住房供應(yīng)量，對于市場來說，加法供應(yīng)的作用也更加明顯，能夠明顯降低市場對房價上漲的預(yù)期。
相信，接下來，全國各地也會相繼推出這種形式的共有產(chǎn)權(quán)住房，讓更多的人有房住?！胺孔邮怯脕碜〉亩皇怯脕沓吹摹边@句話不是空話，樓市的政策風(fēng)向也會向剛需傾斜。過去國家鼓勵你買房，自然給你優(yōu)惠，如今時代變了，國家要防止大量流動資金流入房地產(chǎn)，防患于未然，所以就要限制性購房，不是說不讓大家買房，而是要逼退炒房者或投資投機(jī)者。
有堵有疏，這才是明智之舉，一方面對炒房者嚴(yán)厲打擊，一方面加大住房供給力度，而且把剛需對房子的需求更加多元化。租購?fù)瑱?quán)是一種美好的期許，也不代表實(shí)現(xiàn)不了，只是它會有一個長期的過程，在這個過程中，有人等得了，有人等不及。那么租房好還是買房好就不存在矛盾了，根據(jù)你的需要來定就好了。
潘石屹說房地產(chǎn)的一個快升時代結(jié)束了，馬云也說未來的房子不值錢，安家融媒認(rèn)為，雖然說房子如蔥有點(diǎn)夸張，但要相信時代變革的力量，或許今天還沒有人相信。當(dāng)人人都有房子住的時候，房子就不值錢了，因?yàn)榧词箖r格高高在上，對于很多人來說也僅僅只是居住價值。而那個居住價值可以通過租房實(shí)現(xiàn)，房子不值錢或許有其道理。所以，買不起房的可以等，等不起可以買，未來一定不能緊緊盯著房價降不降或漲不漲，而是要看，你需要房子做什么，只要是自住，一切政策都會向剛需傾斜。
