穩(wěn)住的增長 “利好”樓市長效機制
因果關系有沒有可能倒轉過來呢？以前，政策建議者和市場觀察者們在分析樓市時，總是難免要言及房地產(chǎn)市場的穩(wěn)增長功用，也就是說，如果經(jīng)濟增長有下滑趨勢，刺激樓市增長就是一個有效的選項，因為房地產(chǎn)投資的確管用，而且樓市交易的上下游行業(yè)拉動作用更是明顯。
也正因為如此，如果樓市被拿來當作穩(wěn)增長的穩(wěn)定器，樓市調(diào)控就往往變得急功近利，顧此失彼，而且也正是因為樓市有這個作用，市場交易者就慢慢形成了一種強烈的預期，房價是只漲不跌的。當這種預期被不斷放大之后，買漲不買跌的投機心理就形成了，房子本來是用來住的，結果就變成了炒作的工具。
如果明確了房子是用來住的，絕對不能用來炒的話，對樓市穩(wěn)增長的認識就應該有一個反轉，不要再依賴于房地產(chǎn)來拉動增長，要轉型要消費升級，要讓消費升級穩(wěn)住的增長，反而給樓市長效機制的建立形成一個利好。
這種情況我感覺正在形成跡象，讓我們對房價的穩(wěn)定有了更多的信心。最近，國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在國新辦會上的一番解讀給敏感的記者們不少的想象空間。
《華夏時報》記者由此做了兩篇報道，一篇叫做《國企改革紅利釋放，全球機構紛紛上調(diào)中國經(jīng)濟增長預期》，文章提到國內(nèi)外各大機構紛紛上調(diào)了中國經(jīng)濟增長預期，其中國際貨幣基金組織就將今年的中國經(jīng)濟增速從此前預期的6.7%上調(diào)到6.8%，并預計2018年中國經(jīng)濟增速為6.5%，此前預期為6.4%。然后就引用了寧吉喆的一番話，經(jīng)濟穩(wěn)中向好的趨勢沒有改變，今年中國經(jīng)濟實現(xiàn)6.5%左右的預期發(fā)展目標是沒有任何問題的，全年可能還會有更好一點的結果。而且“中國經(jīng)濟主要是靠內(nèi)需支撐，新常態(tài)特征明顯”，消費已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的主要驅(qū)動力，近幾年來，消費對經(jīng)濟增長的貢獻率在50%多以上。
《華夏時報》的另一篇報道叫做《最嚴調(diào)控一周年樓市喊痛：長效機制正在擬定》，在報道了今年“十一”假期前全國多座城市升級樓市調(diào)控，全國推出限售措施的城市達46個，嚴厲打擊了炒房者之后，文章依然是分析了寧吉喆在同一個場合的講話。寧吉喆強調(diào)的是，“國家反對房地產(chǎn)投機的態(tài)度不會變”，目前房地產(chǎn)市場因地制宜、因城施策的政策效果是明顯的，更值得關注的是，寧吉喆提到了，“房地產(chǎn)長效機制正在緊鑼密鼓地制定，會適時出臺”。
也就是說，在出臺了如此之多的一系列調(diào)控機制之后，真正的系統(tǒng)版的長效機制還在制定之中，還會有后續(xù)的政策出來。而這一點實在是重中之重，說明了樓市調(diào)控的口徑一點都不會放松。
同一個新聞發(fā)布會上同一個人的發(fā)言，對于敏感的記者來說，可以有各種解讀，但是很顯然的一個推論是，目前經(jīng)濟增長的持續(xù)向好，為政策制定者針對樓市從嚴從緊并且持續(xù)出臺長效機制創(chuàng)造了良好的條件。穩(wěn)增長不能總是依靠刺激房地產(chǎn)，而且穩(wěn)增長也不一定非要靠刺激房地產(chǎn)，如果不靠刺激房地產(chǎn)也能穩(wěn)得住增長，自然就會扭轉市場參與者形成的思維慣性，以為房地產(chǎn)市場是不會被真正調(diào)控住的。
所以我說，穩(wěn)住了的增長“利好”的是樓市的長效機制。
我不知道寧吉喆提到的正在緊鑼密鼓制定的“房地產(chǎn)長效機制”最終會是一個怎樣的版本，但我還是相信我之前的一個預測，“樓市的長效機制，應該是一系列的機制，不停地按照行政調(diào)控加市場調(diào)節(jié)的辦法，通過一個又一個的組合拳，解決樓市中突出存在的兩個問題，一個是投機風氣太重，一個是剛需補助不足。”
這還是在8月份，“租售同權”和“共有產(chǎn)權”的概念剛剛提出來之后我的一個想法，我認為無論是“租售同權”和“共有產(chǎn)權”都是今后樓市長效機制中的亮點，而這種所謂的亮點還會繼續(xù)出現(xiàn)，絕對不是一點兩點那么簡單。深圳剛剛新推的一宗住宅用地，要求項目建成后開發(fā)商自持70年，這是該市首次推出“只租不售”宅地。很顯然，這樣的新亮點今后還會層出不窮。
