京住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)房:封閉管理、循環(huán)使用
近期，北京出臺(tái)了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，共有產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)的房子？跟以往的自住房、經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別？如何上市交易？共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買合同有何特點(diǎn)？近日，北京市住建委對(duì)此發(fā)布了系列解讀。
共有產(chǎn)權(quán)住房將實(shí)現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”
在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房，滿足一定條件后可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。那么共有產(chǎn)權(quán)房是否也能完全轉(zhuǎn)化為商品房？對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建部門提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)化為完全商品房方面受到限制，共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”。從根本上杜絕投機(jī)炒作。實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一目標(biāo)。
但共有產(chǎn)權(quán)房的上市交易依然是允許的，如果拿證滿五年，雖然可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，可以是同等價(jià)格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，也可以轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，考慮到北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見(jiàn)基礎(chǔ)上，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，滿足更多無(wú)房家庭住房剛需。
有住房轉(zhuǎn)出記錄家庭不得購(gòu)買
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在申購(gòu)條件方面，《辦法》規(guī)定，申購(gòu)家庭必須為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭，其中單身家庭申購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
《辦法》同時(shí)規(guī)定，已簽訂住房購(gòu)買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。
對(duì)申購(gòu)條件進(jìn)一步從嚴(yán)，就是明確共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先解決無(wú)房家庭的首次購(gòu)房需求和優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的家庭。積極引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)的良性住房理念，讓住房切實(shí)回歸自住屬性。
共有產(chǎn)權(quán)房將配專用合同
此前，朝陽(yáng)區(qū)房管局特別公示北京首 個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目“錦都家園”的預(yù)售合同。跟此前的自住房、普通商品房合同不同的是，這份合同中涉及三方當(dāng)事人：購(gòu)房人、開發(fā)建設(shè)單位和代持機(jī)構(gòu)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房將使用依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》。該合同對(duì)開發(fā)單位、購(gòu)房人和政府份額代持機(jī)構(gòu)等三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確與規(guī)范。
同時(shí)，合同附件中增加了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議》，由購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)簽訂，就房屋轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買其他住房、房屋出租、合理使用、相關(guān)費(fèi)用等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)約定。如果購(gòu)房人有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，代持機(jī)構(gòu)將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進(jìn)行處理。
