調(diào)控見(jiàn)效房?jī)r(jià)回落 長(zhǎng)效機(jī)制輪廓漸顯
始于去年9月30日的本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策已運(yùn)行一年有余。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍處于降溫通道，尤其是一二線熱點(diǎn)城市深圳、成都、上海等地房?jī)r(jià)繼環(huán)比全面停漲后，同比也出現(xiàn)下跌。這表明經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控，政策效果正在漸次顯現(xiàn)。
分析人士認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控力度不會(huì)放松。隨著租購(gòu)并舉、共有產(chǎn)權(quán)等政策加快推進(jìn)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制輪廓漸顯。
調(diào)控一周年房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。某研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比漲幅均有明顯放緩。其中，環(huán)比上漲0.2%，較去年同期1.8%的增幅明顯收窄。
某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅明顯回落，充分說(shuō)明了調(diào)控一年以來(lái)政策的有效性，尤其是限購(gòu)限貸等政策發(fā)揮了實(shí)質(zhì)性的狙擊投機(jī)需求的重要作用。
在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到抑制的同時(shí)，商品房銷(xiāo)售增速也平穩(wěn)回落。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增速?gòu)慕衲昴瓿醯?5.1%回落到1月至9月的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)王蒙徽22日在十九大新聞中心舉辦的第五場(chǎng)記者招待會(huì)上指出，預(yù)計(jì)今年四季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。全年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。
一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降溫
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新房?jī)r(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
記者注意到，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后，9月份同比數(shù)據(jù)也開(kāi)始出現(xiàn)下跌。
數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳新房同比下跌3.9%，成都同比下跌2.8%，上海同比下跌0.1%。
此外，北京新房?jī)r(jià)格同比接近持平，合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門(mén)、鄭州等前期房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市，9月同比漲幅均在3.2%以?xún)?nèi)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，調(diào)控效果有望繼續(xù)影響今年四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)，10月開(kāi)始將有更多城市進(jìn)入同比房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)的趨勢(shì)中。
他表示，在一二線城市持續(xù)調(diào)控、部分城市出現(xiàn)降價(jià)的情況下，三四線城市依然支撐了整體市場(chǎng)。這種手術(shù)刀式的分類(lèi)調(diào)控，是歷史第一次實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控，不一刀切。未來(lái)樓市依然會(huì)呈現(xiàn)分化走勢(shì)，調(diào)控政策也將繼續(xù)堅(jiān)持“打地鼠”。
長(zhǎng)效機(jī)制漸行漸近
到目前為止，調(diào)控仍在延續(xù)。據(jù)上證報(bào)記者粗略梳理，自9月下旬起，重慶、南昌、長(zhǎng)沙、西安、貴陽(yáng)等二線城市及桂林、北海等三線城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施，多以限售政策為主。多位接受記者采訪的分析人士均認(rèn)為，未來(lái)樓市調(diào)控力度不會(huì)放松。
交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)上證報(bào)記者表示，目前實(shí)行限售措施的城市已累計(jì)超過(guò)50個(gè)。從地區(qū)指向上看，多是針對(duì)短期樓市出現(xiàn)異動(dòng)的地區(qū)進(jìn)行的定向糾偏。靴子落地，打破了部分市場(chǎng)預(yù)期對(duì)調(diào)控是否可能在“9·30”這個(gè)時(shí)間窗口轉(zhuǎn)向的猜測(cè)，保持了政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
值得注意的是，今年以來(lái)，租購(gòu)并舉的政策加速推出，北京、上海也在積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，一系列舉措的背后都傳遞出房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)步伐加快的信號(hào)。
夏丹表示，培育住房租賃市場(chǎng)將作為建設(shè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重點(diǎn)方向。
她認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，地方層面將跟進(jìn)出臺(tái)一系列支持住房租賃建設(shè)的政策，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、專(zhuān)項(xiàng)供地等方式，鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)，構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度的腳步將明顯加快。
