中央再提“房住不炒” 樓市調(diào)控還有哪些彈藥
為進一步穩(wěn)定樓市的健康發(fā)展，10月25日住建部官網(wǎng)發(fā)布通知稱，國家發(fā)改委、住建部部署從10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，重點查處“捂盤惜售，賣房號，操縱市場價格”等行為。
房價真的降了
《華夏時報》記者近日調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，“史上最嚴”的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺1年多，房地產(chǎn)似乎開始進入了“拐點”，多個城市的房價出現(xiàn)了下降，樓市廣告也少了不少。
易居研究院24日發(fā)布最新報告顯示，10月上半月，其機構(gòu)監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米，環(huán)比9月上半月減少8%，同比減少38%。從環(huán)比來看，50個城市中，有28個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。其中跌幅最大的3個城市為廊坊、寶雞和張家口，相比9月上半月的市場成交，跌幅分別為81%、58%和56%。
“十一”國慶中秋長假期間，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽僅78套，與去年同期相比下跌63.9%，創(chuàng)下自2005年以來的新低。同時，《華夏時報》記者連續(xù)走訪了北京多個城區(qū)獲悉，北京部分掛牌房價跌幅巨大。
近日，北京市民張小戈（化名）告訴記者，他一直計劃把雙井的小戶型房子賣掉，換成五環(huán)附近的大戶型。從今年初，雙井的房價一直在漲，最高時房價達到一平米12萬多元，以這樣的市價出售，不僅能換北五環(huán)的一套大戶型房，還能有200多萬的余款。張小戈當(dāng)時一直在靜待時機，不急于出手。可是在8月份，房價突然就掉了下來，當(dāng)時10萬元還能出手，可張小戈很是不舍。在這不舍之中就等到了現(xiàn)在，最近他的這套房子無奈之中掛出7萬/平米的價格，還注明了可以商量，然而此時卻找不到看房的人。
“當(dāng)初這個區(qū)域都在炒作學(xué)區(qū)房，這個老舊小區(qū)靠近一所小學(xué)?！?名接受記者采訪的北京市民指出了張小戈這套房子大漲大落的原因，那就是現(xiàn)在北京淡化了學(xué)區(qū)房的概念，房價自然就受到了影響。另外，不允許炒房的規(guī)定已經(jīng)深入人心，市場風(fēng)向徹底改變了。
記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京個別區(qū)域的房價變動的確很大，比如廣渠門外一套住房，今年6月房價達到了124000元/平米左右，而10月房價驟然跌至63000元/平米左右，短短的4個月縮水49%，跌幅驚人。再如海淀區(qū)，五道口一套兩居室，掛牌價是580萬，大幅降價150萬，單價跌破8萬元；中關(guān)村一套53平米1室1廳戶型，掛牌價468萬，單價87921元/平米；朝陽區(qū)十里堡一套大兩居65平米戶型，標價380萬，下調(diào)了65萬元。雖然上述情況屬個別案例，但北京住房市場降溫幅度可見一斑。
對比發(fā)現(xiàn)，北京二手房價出現(xiàn)環(huán)比下滑的同時，新房價格也出現(xiàn)了近年來首次同比下滑。據(jù)國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的9月北京住宅銷售價格指數(shù)顯示，北京的新房價格9月份較8月份全面停漲，除了90平方米及以下小戶型，新房價格與8月份持平?jīng)]有下跌外，其余戶型的新房價格及所有戶型的二手房價格較8月份全部下跌。
同樣，有環(huán)京樓市風(fēng)向標之稱的燕郊，自6月當(dāng)?shù)爻雠_限購政策以來，無論是交易量還是交易價格均出現(xiàn)驟降之勢。燕郊燕順路以“售樓一條街”聞名的街道上，中介機構(gòu)門前冷冷清清，很多門店關(guān)門歇業(yè)，貼出轉(zhuǎn)租廣告，分發(fā)賣房傳單的人早已不見了蹤影?！艾F(xiàn)在很多人不敢買、也不敢賣房了。”燕郊市民汪國瑞告訴《華夏時報》記者，“四季度，房價可能繼續(xù)走低。”
不僅燕郊房屋交易量下跌，環(huán)京區(qū)域的廊坊、張家口等地的新建商品住宅成交面積環(huán)比跌幅也不小。
調(diào)控力度不松勁
具體來說，商品房銷售增速平穩(wěn)回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。到8月份，按照國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，二線城市連續(xù)9個月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個百分點。16個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。
“房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。目前，一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，三四線城市的房價也趨于穩(wěn)定?！蓖趺苫?0月22日在回答記者提問時表示，去年10月份以來，住建部和有關(guān)部門一起，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，采取了一些有針對性的措施，落實地方政府的主體責(zé)任。應(yīng)該說，在抑制住房的投機、投資性方面，在引導(dǎo)住房合理需求方面，發(fā)揮了一定的作用。
“預(yù)計今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢?！蓖趺苫諒娬{(diào)，下一步，住建部將堅持調(diào)控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
“北京、上海房價都在降低，但是這個房價是被平均的價格，市中心的房價依然高，只是環(huán)郊樓盤降幅較大?！鄙虾７康禺a(chǎn)高級經(jīng)濟師顧海波接受《華夏時報》記者采訪時指出，“雖然房價降低，但是真正想要購買的房子房價，并未降到可接受的價位?！鳖櫤２ㄕJ為，房價的拐點還在較遠的路上。
過去，房價有漲有跌，但上漲依舊還是主流。盡管這輪調(diào)控已過去一年時間，全國上百城市發(fā)布收緊政策，調(diào)控次數(shù)累計超200次，但還是沒有徹底調(diào)整到位，“樓市拐點期尚未來臨。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣認為。
在張大偉看來，買房、賣房都要看信貸?！半m然信貸一直在收緊，但實際上，目前的信貸額度并非縮減，只是漲幅放緩?！睆埓髠フJ為，房貸收緊依然是未來一段時間的大趨勢。
10月19日，銀監(jiān)會主席郭樹清公開表示，今年銀行業(yè)加強監(jiān)管以防范風(fēng)險，主要是針對銀行理財業(yè)務(wù)、同業(yè)業(yè)務(wù)等方面，選擇這些領(lǐng)域主要是因為其覆蓋了比較突出的風(fēng)險點，如影子銀行、交叉金融、房地產(chǎn)泡沫、地方政府債務(wù)等。銀監(jiān)會審慎規(guī)制局局長肖遠企稱，為防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險，要嚴厲打擊“首付貸”，嚴查挪用消費貸款資金。
