廣州國(guó)際金融城北區(qū)東區(qū)將崛起大量高層商業(yè)辦公樓
正在建設(shè)中的廣州國(guó)際金融城核心區(qū)未來將向北、向東進(jìn)一步拓展。11月12日，廣州國(guó)際金融城北區(qū)、東區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃同時(shí)在廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行批前公示。按照公示的規(guī)劃，金融城北區(qū)將重點(diǎn)打造為綜合辦公配套區(qū)，金融城東區(qū)將重點(diǎn)打造為科技創(chuàng)新集聚區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域的總計(jì)容建筑面積達(dá)到了639萬平方米，大量高層新建商務(wù)、商業(yè)辦公樓將崛起，未來將出現(xiàn)300米高的地標(biāo)式建筑。
金融城北區(qū) 引導(dǎo)金融城向北拓展
金融城北區(qū)用地位于黃埔大道以北、中山大道以南、車陂路以西、科韻路以東，棠下村、車陂村地區(qū)。規(guī)劃范圍位于金融城整體規(guī)劃范圍的北部，總用地面積約為143.9公頃。規(guī)劃定位是廣州國(guó)際金融城向北拓展的區(qū)域，重點(diǎn)打造為商務(wù)辦公、創(chuàng)意辦公等功能為主的綜合辦公配套區(qū)。計(jì)算容積率建筑面積為389.1萬平方米，其中地下商業(yè)建筑面積7.2萬平方米。規(guī)劃居住人口3.8萬人。
規(guī)劃整體形成“商業(yè)辦公、綜合生活、創(chuàng)意辦公”3個(gè)功能組團(tuán)。
商業(yè)辦公組團(tuán)：結(jié)合棠下涌、棠下村的改造利用，引導(dǎo)金融城向北拓展，沿棠下涌?jī)蓚?cè)設(shè)置商業(yè)娛樂、商務(wù)辦公、酒店等功能，提升城市環(huán)境景觀。
創(chuàng)意辦公組團(tuán)：借助羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行改造提升，引入創(chuàng)意辦公、商務(wù)辦公等功能，提升金融城產(chǎn)業(yè)功能。
綜合生活組團(tuán)：保留現(xiàn)狀駿景花園、東御苑等居住社區(qū)，結(jié)合中山大道兩側(cè)、車陂路西側(cè)用地的改造提升，引入商業(yè)辦公、酒店等功能，為周邊居住提供配套設(shè)施，完成金融城服務(wù)功能。
規(guī)劃圖中顯示，新版規(guī)劃大量布局了商業(yè)、商務(wù)用地，新建建筑基本都是商業(yè)商務(wù)樓宇，而保留的建筑基本是居住小區(qū)。區(qū)域內(nèi)及其周邊共有3個(gè)地鐵站——棠下地鐵站、車陂南地鐵站和科韻路地鐵站，有地鐵5號(hào)線、13號(hào)線和4號(hào)線經(jīng)過。沿地鐵站周邊開發(fā)強(qiáng)度最大，區(qū)域內(nèi)最高的建筑是位于棠下地鐵站旁、沿棠下涌的商務(wù)樓，最高290米。
金融城東區(qū) 重點(diǎn)打造為科技創(chuàng)新集聚區(qū)
金融城東區(qū)用地位于黃埔大道以南，車陂村、前進(jìn)村地區(qū)。規(guī)劃范圍位于金融城整體規(guī)劃范圍的東部，南起珠江、北至黃埔大道、東至天河區(qū)界、西至車陂路，總用地面積約為217.5公頃。金融城東區(qū)是廣州東部沿江發(fā)展帶的重要組成部分，重點(diǎn)打造為科技創(chuàng)新集聚區(qū)。計(jì)算容積率建筑面積250萬平方米，其中地下商業(yè)建筑面積6.2萬平方米。規(guī)劃居住人口0.5萬人。
規(guī)劃形成“一帶、四組團(tuán)、多廊”的結(jié)構(gòu)，以濱江休閑景觀帶串聯(lián)四大功能組團(tuán)，并控制多條南北向通江綠廊。
科技金融創(chuàng)新組團(tuán)：以科技創(chuàng)新、科技金融、總部辦公功能為主，采取“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的模式，街區(qū)內(nèi)部設(shè)置帶狀公園，并考慮地上地下統(tǒng)籌開發(fā)，打造立體復(fù)合的城市綜合體。
車陂綜合居住組團(tuán)：統(tǒng)籌落實(shí)車陂村住宅、物業(yè)復(fù)建安置需求，為鄰近就業(yè)人口提供居住配套及商業(yè)服務(wù)。
公共設(shè)施配套組團(tuán)：以文化、醫(yī)療、交通功能為主，結(jié)合東圃地鐵站，設(shè)置綜合醫(yī)院、大型文化建筑、客運(yùn)碼頭等項(xiàng)目，并統(tǒng)籌落實(shí)變電站等市政設(shè)施。
綜合商業(yè)辦公組團(tuán)：以商務(wù)辦公、綜合商業(yè)功能為主，依托三溪地鐵站，以ACE人民制革廠城市更新項(xiàng)目為帶動(dòng)，打造現(xiàn)代活力的產(chǎn)業(yè)空間。
該區(qū)域?yàn)榕R江一線地塊，基本全部是新建建筑，沿江一線建筑控高40米到60之間；臨江二線、三線建筑高度相繼增加，最高的建筑物靠近車陂南地鐵站、黃埔大道邊上，控高300米。區(qū)域內(nèi)主要地鐵4號(hào)線、5號(hào)線通過，有車陂南、東圃、三溪共3個(gè)地鐵站點(diǎn)。
實(shí)際上，金融城東區(qū)大量地塊為車陂村和前進(jìn)村的復(fù)建安置地塊。其中，車陂村的復(fù)建安置地塊位于臨江大道以北、花城大道以南，環(huán)城高速西側(cè)，也是車陂十二社原來的集體物業(yè)地段，規(guī)劃住宅復(fù)建規(guī)模10.45萬平方米，集體物業(yè)復(fù)建規(guī)模20.77萬平方米，滿足復(fù)建安置需求。公服配套按不少于住宅建筑面積11%比例配置。
該地塊緊鄰臨江大道，屬于一線江景地塊，臨江4棟集體物業(yè)是商業(yè)商務(wù)性質(zhì)，高度控制60米，后排兩棟集體物業(yè)則控高140米；后排6棟村民復(fù)建房則控高100米。安置區(qū)配套6班幼兒園一所，還有600平方米的文化室、3000平方米的肉菜市場(chǎng)、300平方米的居民健身場(chǎng)所等。
前進(jìn)村復(fù)建地塊緊鄰地鐵5號(hào)線三溪站，規(guī)劃物業(yè)復(fù)建規(guī)模約8.23萬平方米，規(guī)劃增加1處垃圾分類收集站配套設(shè)施。該地塊緊鄰地鐵站且位于金融城、廣州第二CBD范圍內(nèi)，區(qū)位及交通條件優(yōu)越，臨近地塊建筑高度均達(dá)180米
