樓市又來大消息！這個地方，租房就能落戶
山東省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），要求各地結(jié)合實際制定優(yōu)惠政策支持住房租賃消費，租房者可憑租房合同等材料申報居住登記，符合規(guī)定的可申請落戶，具有本地戶籍的租房者子女可就近享受中小學(xué)義務(wù)教育，公積金連續(xù)足額繳納3個月的，可提取支付房租。 ”
租房可落戶
子女可以就近接受中小學(xué)義務(wù)教育
為鼓勵住房租賃消費，意見提出，各地要結(jié)合實際，制定優(yōu)惠政策，支持住房租賃消費，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。
合法穩(wěn)定就業(yè)或符合當(dāng)?shù)厝瞬乓M規(guī)定的非本地戶籍承租人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料申報居住登記、申領(lǐng)居住證。符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定條件的，可以申請登記常住戶口，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。有條件的市、縣(市、區(qū))可向在當(dāng)?shù)刈夥烤幼〉囊M人才發(fā)放一定數(shù)額的租賃補貼。
對于廣大租房者關(guān)心的子女上學(xué)問題，意見明確，對具有當(dāng)?shù)貞艏?、在城區(qū)無住房、能提供經(jīng)登記備案長期租賃證明的家庭，縣（市、區(qū)）教育主管部門可在統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化進程、教育資源承載力、學(xué)校布局等情況的基礎(chǔ)上，積極擴增教育資源供給，按照“積極穩(wěn)妥、量力而行、分步實施”的原則，探索實行義務(wù)教育適齡子女就近入學(xué)。同一套住房在同一就學(xué)時段內(nèi)，只允許同一租賃家庭的子女就近入學(xué)。
公積金連續(xù)足額繳納3個月
可提取夫妻雙方公積金支付房租
對租房者加大住房公積金支持力度。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的，按照實際支出全額提取。租住商品住房，提供身份證明、本人及配偶無房證明的，按照各市住房公積金管理委員會確定的租房提取額度提取公積金；同時提供房地產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃備案證明及完稅發(fā)票的，可按實際房租支出全額提取。租房提取額度不與公積金月繳存額掛鉤。
對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人,落實稅收優(yōu)惠政策。對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對其他個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得收入,減按10%稅率征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出,結(jié)合個人所得稅改革,按國家規(guī)定扣除相關(guān)費用。
公租房重點保障
外來務(wù)工者、新就業(yè)大學(xué)生
在公共租賃住房上，意見要求，各地要把城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工(包括新就業(yè)大學(xué)生、青年醫(yī)務(wù)工作者和青年教師等專業(yè)技術(shù)人員)和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等作為當(dāng)前保障重點，進一步提高公租房保障水平。
外來人口較多、庫存商品住房較少的大中城市，可通過在新建商品住房項目中配建、政府投資集中建設(shè)、購買、長期租賃等方式，增加公租房實物供應(yīng)。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。
鼓勵房地產(chǎn)商、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和物業(yè)企業(yè)
開展房屋租賃業(yè)務(wù)
《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱意見）提出，要培育機構(gòu)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)，鼓勵發(fā)展國有、民營的機構(gòu)化、規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃企業(yè)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)幾百年國際機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司，開展住房租賃業(yè)務(wù)，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。
各地可在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書中要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項目中自持一定面積住房用于租賃，對自持部分不予發(fā)放商品房預(yù)售許可，自持期限內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。
