未來辦公”或成重慶甲級寫字樓新方向
目前重慶甲級辦公樓市場步入提升期，隨著核心商圈多座重要項目的落地，重慶辦公樓品質(zhì)將邁入新高度，并強調(diào) “未來辦公”將成為重慶甲級辦公樓發(fā)展新方向。
迎來第三個十年，甲級辦公樓發(fā)展步入提升期
結(jié)合重慶甲級辦公樓的項目數(shù)量、分布區(qū)域、租戶構(gòu)成、新增供應(yīng)等數(shù)據(jù)，報告將重慶甲級辦公樓發(fā)展歷程分為三個階段：1997-2006年屬于起步期，2007-2016年屬于成長期，2017-2026年屬于提升期。
區(qū)域方面，除了傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)解放碑，發(fā)展范圍更廣。其中，江北嘴辦公樓體量從零增長到近百萬平方米，成為重慶最大最集中的新興中央商務(wù)區(qū)。需求方面，租戶行業(yè)出現(xiàn)了多樣化的發(fā)展，零售貿(mào)易、高科技等行業(yè)也成為重要租戶來源。供應(yīng)方面，新增供應(yīng)開始上升。
2017年，重慶甲級辦公樓步入第三個十年，迎來提升期。報告提出：核心商圈將迎來不少有豐富經(jīng)驗的開發(fā)商建造的項目，如解放碑商圈的凱德來福士廣場、江北嘴商圈的國金中心，這些項目入市代表著重慶辦公樓品質(zhì)邁入新高度，也會吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)持續(xù)進入重慶。
市場面臨挑戰(zhàn)，“未來辦公”探究發(fā)展新方向
結(jié)合重慶整個辦公樓市場與甲級辦公樓市場呈現(xiàn)出的各種問題，報告提出了重慶甲級辦公樓發(fā)展的新方向--“未來辦公”。
報告顯示，經(jīng)過對重慶38棟竣工5年以上的辦公樓進行調(diào)研，電梯效率底下、空調(diào)體驗不佳、車位緊張和物業(yè)管理水平較低等成為重慶辦公樓物業(yè)存在的普遍問題，大大影響了租戶的滿意度。
業(yè)權(quán)分散成為影響甲級辦公樓長期發(fā)展的重要因素。在第二階段成長期，重慶大量辦公樓物業(yè)建成入市，大部分樓宇散售衍生出租戶組合混亂、物業(yè)管理不佳、樓宇品質(zhì)下降等問題。數(shù)據(jù)顯示，在重慶現(xiàn)有辦公樓中，集中業(yè)權(quán)占比45%，低于成都的60%、北京的73%。
如何才能解決這些問題？仲量聯(lián)行提出了“未來辦公”模式，該模式推動人性化體驗、財務(wù)表現(xiàn)、高效運營、持續(xù)創(chuàng)新、數(shù)字化驅(qū)動形成閉環(huán)，以滿足企業(yè)不斷變化的辦公需求。
同時，報告針對開發(fā)商如何打造“未來辦公”提出建議，包括“在滿足市場客戶的基本需求外，考慮不同客戶的個性化定制以及未來可能出現(xiàn)的潛在需求，預(yù)留空間及設(shè)施”，“ 采用智能化系統(tǒng)高效管理，通過數(shù)據(jù)計算和分析來準確管理辦公樓宇”、“創(chuàng)建社群服務(wù)，形成一個社群，將線上線下融為一體”等方面。
報告發(fā)布后，主辦方邀請4位行業(yè)人士就“未來辦公”模式進行了探討，紛紛表示期待“未來辦公”對重慶甲級辦公樓市場的發(fā)展起到積極作用。
