西安寫字樓吸納加速度 租金上漲
2017年第三季度，隨著邁科中心，經(jīng)開萬科中心等寫字樓入市經(jīng)開萬科中心等寫字樓入市，為市場增加19.1萬平方米的優(yōu)質寫字樓面積，西安市甲級寫字樓總存量接近195萬平方米。
寫字樓吸納加速度 租金上漲
全市凈吸納量累計值為85,021平方米，其中高新區(qū)凈吸納量最高，為62,110 平方米。由于新項目入市，整體市場空置率升至30.58%，較上季度上升2.68個百分點。2017年三季度，全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米94.55元，較上季度上升7.8%。
西安寫字樓多集中于城市主干道沿線，同時，新入市的寫字樓品質均較高，進一步提升城市寫字樓的整體水平。本季度隨著邁科中心，經(jīng)開萬科等優(yōu)質寫字樓入市，市場競爭進一步加大，金融、貿易等行業(yè)寫字樓的租賃需求較大。
在一帶一路政策的帶動下，西安寫字樓市場成交較活躍。如平安財險租賃綠地中心約6,000平方米的面積；恒大地產(chǎn)在賽高企業(yè)總部擴租600平方米；微視智造入駐騰飛科技匯城，租賃面積約1,700平方米。
未來幾年，西安寫字樓市場的新增供應量持續(xù)增加，寫字樓市場庫存壓力將會加大。高新區(qū)寫字樓空置率短期內將繼續(xù)攀升，其他區(qū)域則多以消化現(xiàn)有庫存為主。
零售玩新花樣，T11開啟不打烊長安城
2017年第三季度，位于高新區(qū)的T11 block 開業(yè)，西安市購物中心存量達到約328萬平方米。T11 Block是西安首個24小時不打烊的開放空間，商戶們可根據(jù)業(yè)態(tài)特點及運營狀況自主決定閉店時間，為消費者帶來全天候無壓力的全新生活方式。
西安零售物業(yè)市場平均租金報價總體保持穩(wěn)定，本季度租金平均報價為每月每平方米280元。其中，鐘樓和小寨依然是租金最高的兩個商圈。未來相當長的一段時間內，西安市將會迎來大量優(yōu)質商業(yè)入市，除了購物中心，還有奧特萊斯等相繼入市。
