“信用免押金”變身房租消費(fèi)分期貸
租房成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭爭(zhēng)奪的又一“新戰(zhàn)場(chǎng)”，支付寶、京東先后涉足?！靶庞妹庋航稹钡淖夥磕Ｊ匠蔀橹Ц秾氈魍品较颉Ｏ⒎Q，9月底以來(lái)，有超過(guò)100萬(wàn)間公寓正式入駐支付寶，上海、北京、深圳等8個(gè)城市率先推廣信用租房，不再收取押金。然而北京晚報(bào)記者調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，“信用免押金”模式暗藏貓膩，和支付寶合作的不少中介機(jī)構(gòu)均涉及消費(fèi)分期貸款業(yè)務(wù)。想要享受“免押金”，消費(fèi)者必須選擇房租消費(fèi)分期貸，如此一來(lái)所謂給消費(fèi)者福利成為變相推廣消費(fèi)分期貸。10月30日下午，螞蟻金服市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，經(jīng)他們和業(yè)務(wù)部門溝通后，該情況屬實(shí)。
享受“付一押零”
實(shí)為辦理消費(fèi)分期貸
“要是早知道是消費(fèi)分期貸，我也不用專門興沖沖地跑去看房了?！苯衲戤厴I(yè)的大學(xué)生王麗雪失望地告訴記者，看到支付寶推出該項(xiàng)業(yè)務(wù)后十分開心，“誰(shuí)知道每月付款是需要交納分期服務(wù)費(fèi)的，這和以往中介機(jī)構(gòu)推出的分期業(yè)務(wù)根本沒區(qū)別嘛！”
我愛我家的相寓租房首頁(yè)上確有 “押金減免，房租月付”的申請(qǐng)欄，但當(dāng)記者選擇提交申請(qǐng)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)彈出了分期業(yè)務(wù)辦理須知頁(yè)面，明確寫明消費(fèi)者即將辦理的是一項(xiàng)消費(fèi)分期貸款業(yè)務(wù)，該服務(wù)由房租分期消費(fèi)金融服務(wù)商房司令提供，分期服務(wù)費(fèi)為月租金的5.9%，活動(dòng)期間為月租金的4.7%。
對(duì)此，相寓租房的工作人員表示：“想要享受免押金服務(wù)，則必須辦理消費(fèi)分期貸款。以房租3000元為例，你每月需要支付141元的服務(wù)費(fèi)，也就是每月總共3141元，最低簽約一年，中途提前退租的話還要收取租期內(nèi)租金的10%作為違約金?！?
除了我愛我家的相寓租房，和支付寶合作的優(yōu)客逸家也綁定了消費(fèi)分期貸?！跋胍毫愀兑?，租期則需超過(guò)一年，并與第三方金融公司簽訂月付分期協(xié)議，房租和服務(wù)費(fèi)按月繳納給第三方金融公司?！眱?yōu)客逸家的工作人員表示，如果租客提前退租，則需扣除一個(gè)月租金才能辦理退租手續(xù)，“至于貸款違約金，則還需另外計(jì)算?！?
但此前支付寶對(duì)外宣稱，希望推廣付一押零，讓用戶憑借自己的信用，減免押金，按月交租，并舉例表示如果一套月租3500元的公寓采用付一押零，則只需要支付3500元，一下子至少可以節(jié)省10500元，對(duì)這當(dāng)中可能涉及到的消費(fèi)分期貸業(yè)務(wù)只字未提。
房租分期并非螞蟻金服的首創(chuàng)。自2015年開始，自如、房司令、會(huì)分期、租了么等平臺(tái)均提供了類似服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士指出，很多租房消費(fèi)分期貸都有貓膩，背后的手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、逾期費(fèi)加起來(lái)甚至高于利息本身。
優(yōu)質(zhì)房源太少
部分“免押金”失效
除了含有消費(fèi)分期貸，和支付寶合作的幾家中介平臺(tái)也存在房源少、標(biāo)價(jià)虛高等問(wèn)題。以蘑菇租房為例，目前平臺(tái)展示的能支持芝麻分免押金的房源較為有限，東城區(qū)有3套，大興區(qū)僅10套，西城區(qū)也不過(guò)20余套。
“目前市場(chǎng)供需較為緊張的情況下，好房源顯然是不需要推廣的，超過(guò)一周的閑置房源就是虧損，所以才迫切需要登記、推廣?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前與支付寶合作的平臺(tái)大多為非主流租賃平臺(tái)，提供優(yōu)質(zhì)房源本就較少，“選擇采用芝麻信用，就是看中支付寶導(dǎo)流后，這些原本不怎么樣的房源有高價(jià)推出的可能?！?
事實(shí)情況也確實(shí)如此。雖然目前春眠平臺(tái)下的巴樂(lè)兔、包租婆、wowo心家和美麗屋等仍舊掛在芝麻信用的合作頁(yè)面上，但是實(shí)際已經(jīng)退出了免押金活動(dòng)。“我手里幾十套房源，都沒有免押金一說(shuō)，不過(guò)你可以選擇押一付一?！卑蜆?lè)兔租房的一位中介人員告訴記者，押一付一會(huì)每月收取幾十元左右的服務(wù)費(fèi)，實(shí)際上就是分期利息，“你想想房東可能愿意免押金么？羊毛出在羊身上，你最少也得押一個(gè)月。”
記者和十幾位上述平臺(tái)中介人員溝通后，發(fā)現(xiàn)中介人員要么表示相應(yīng)房源沒有，改為推薦更優(yōu)質(zhì)房源，或直接表示免押金審核流程過(guò)于繁瑣，很有可能過(guò)不了，不如不用，或入住前的確可以免押金，但提前退租仍需支付押金。
“免押金月付的模式對(duì)中介平臺(tái)和直租房東的現(xiàn)金流都會(huì)有影響，特別是月付，這個(gè)問(wèn)題的解決只能靠消費(fèi)分期貸?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示，目前所謂的“月付”實(shí)際是第三方金融機(jī)構(gòu)為租客提前墊付三個(gè)月或一年的租金得以“變相”實(shí)現(xiàn)的，“這些中介平臺(tái)很可能最終需要接入螞蟻金服的金融解決方案，從而實(shí)現(xiàn)出租端照常收租，消費(fèi)者按月付款。”
信用租房是好事
不應(yīng)被金融消費(fèi)綁架
“這些中介平臺(tái)利用芝麻信用來(lái)篩選免押金用戶，提供消費(fèi)分期貸款，這個(gè)做法和趣店的邏輯基本一樣?！睆埓髠ケ硎荆Ц秾毮軌蛱峁┙o中介平臺(tái)的核心點(diǎn)就是盈利，即通過(guò)消費(fèi)分期的金融解決方案，獲得一個(gè)額外利潤(rùn)，“至于支付寶真正想要獲得的租客資源，平臺(tái)未必愿意提供給支付寶，在這個(gè)層面上，雙方的利益訴求點(diǎn)并不一致?！?
“對(duì)于平臺(tái)來(lái)說(shuō)，和支付寶合作要么就是為了盈利，要么是為了增加客戶，可對(duì)于優(yōu)質(zhì)房源來(lái)說(shuō)，不存在缺乏租客的問(wèn)題，房源都很緊缺?！睆埓髠ケ硎?，支持免押金的房源大多本來(lái)就很難租出去，對(duì)租賃市場(chǎng)而言，好房源是不愁押金問(wèn)題的。
此前，互聯(lián)網(wǎng)租房免押金模式被譽(yù)為即將顛覆現(xiàn)有租賃市場(chǎng)，然而業(yè)內(nèi)人士表示，就目前支付寶和中介平臺(tái)合作的形式來(lái)看，“因?yàn)橹Ц秾毑恢苯犹峁┓吭椿蚋淖兪袌?chǎng)供需結(jié)構(gòu)，就談不上顛覆的可能性?！?
而支付寶和中介公司通過(guò)消費(fèi)分期貸款包裝一些金融貸款進(jìn)去，非但沒有降低租客的支出和提高房東的收入，反而可能使得租客的實(shí)際支出有所增加?！按蠖嘧夥空邲]有意愿去使用貸款，所以在信用免押金中強(qiáng)行加入消費(fèi)分期貸有變相綁架消費(fèi)之嫌。”該業(yè)內(nèi)人士表示。
“信用租房本身是件好事，它既為信用好的人提供了‘信用變現(xiàn)’的方式，也促進(jìn)了社會(huì)的進(jìn)步，但不應(yīng)被金融消費(fèi)所綁架?！睆埓髠ケ硎?，對(duì)于有資格享受“免押金”服務(wù)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在與具體機(jī)構(gòu)簽約之前，最好認(rèn)真閱讀相應(yīng)合同，留意是否有捆綁條款，避免承受不必要的信貸風(fēng)險(xiǎn)和相應(yīng)損失。
