頂級寫字樓的十大要素
搶占頂級寫字樓就等于占領(lǐng)了投資的制高點。經(jīng)濟水平不斷發(fā)展，人們的需求水平隨之不斷提高，作為城市商業(yè)地產(chǎn)的典型代表、衡量城市發(fā)展水平指標之一的頂級寫字樓也須順應這些變化。新形勢下，頂級寫字樓應具備哪些標準和要素呢？寫字樓的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐，但單一產(chǎn)業(yè)鏈高集聚優(yōu)勢與高風險性并存，處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉區(qū)域，更有可能孕育新的經(jīng)濟增長點。
要素一：地段
地段價值可以說是對商用建筑品質(zhì)影響的最重要因素，它主要體現(xiàn)在區(qū)域資源的整合方面，如經(jīng)濟資源、政策制度資源、商務環(huán)境、交通資源、人力資源和自然人文資源等。隨著現(xiàn)代交通技術(shù)的發(fā)展，地鐵的出現(xiàn)與延伸使“地段”這一傳統(tǒng)概念具備了另一層含義，即可通達性。從這一點來說，傳統(tǒng)的“CBD（中央商務區(qū)）論”雖還占據(jù)一定地位，但地鐵沿線和城市新興區(qū)也開始成為頂級寫字樓誕生的重要區(qū)域選擇。
要素二：商圈價值
寫字樓的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐，如北京中關(guān)村主要依靠IT產(chǎn)業(yè)，上海CBD主要依靠大量跨國公司等。這種模式的優(yōu)勢在于集中產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應。多種產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域因相互補充和促進，容易產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點。因此，處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉中的寫字樓更有可能孕育新的經(jīng)濟增長點，更具生命力。
要素三：交通標準
交通問題在現(xiàn)代頂級寫字樓中具有重要意義，交通不僅要求有地鐵、巴士等公共交通，還要求有出租車、商務車專用通道可以抵達寫字樓，特別是解決好停車問題，保障辦公人士的可通達性，越來越成為頂級寫字樓的必備要件之一。
要素四：形象標準
頂級寫字樓的一個重要特點是一定的辨識度與“地標性”，甚至一棟樓可以成為一座城市的標志。隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，建筑造型、高度、外立面、大堂設計、內(nèi)部裝修等各方面，一座頂級寫字樓都應在所在區(qū)域具有標志性、前瞻性、高端性，讓人印象深刻。
要素五：空間標準
頂級寫字樓的空間尺度要求是舒適、便捷、以人為本，以利于提高辦公效率，創(chuàng)造自由的辦公環(huán)境。辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等的空間尺度要達到特定要求。
要素六：低碳標準
在人們印象中，寫字樓的周邊環(huán)境一定是高樓林立、商務氛圍濃厚，但同時也是空氣污染、噪聲污染、光污染嚴重的區(qū)域，嚴重威脅到員工的身心健康。因此，低碳環(huán)保應該成為全球化、高科技條件下寫字樓發(fā)展的必然要求。從國際寫字樓的發(fā)展趨勢看，頂級寫字樓對建筑節(jié)能、綠色認證的要求已成為一種勢不可擋的潮流。
要素七：生態(tài)標準
現(xiàn)今的生態(tài)觀念已由自然生態(tài)擴展到社會生態(tài)和人文生態(tài)。因此，寫字樓的生態(tài)標準也產(chǎn)生了新的變化。頂級自然景觀＋人文景觀，將平添寫字樓的價值，創(chuàng)造巨大的升值空間。有調(diào)查顯示，在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公，可以使工作效率提高10% 以上，其增加部分的產(chǎn)值足以支付其創(chuàng)造者的薪酬等開支。
要素八：智能標準
自從現(xiàn)代通訊技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)普及以來，智能化辦公成為寫字樓標準的重要組成部分，頂級寫字樓的智能標準要求自然更高。
要素九：配套標準
頂級寫字樓的供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、自然通風和新風系統(tǒng)、電梯、給排水等硬件配套設施也必須與主體建筑相匹配，以保證達到寫字樓的各項功能設計要求，并要求以各行業(yè)內(nèi)的最前沿技術(shù)作為技術(shù)支撐。
要素十：服務標準
頂級寫字樓的服務應不斷創(chuàng)新發(fā)展。如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業(yè)管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新，而不是因循守舊、固步自封、一成不變。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態(tài)。
總之，頂級寫字樓的總體原則可以歸納為：以人的需要為根本，以最前沿的建筑技術(shù)、工程技術(shù)為支撐，將自然性、技術(shù)性、人文性融為一體，達到所在區(qū)域的高水平。但是，頂級寫字樓不僅僅是一系列技術(shù)指標和數(shù)字標準的堆砌，還是人在區(qū)域比較中所感受到的一種頂級環(huán)境、頂級服務、頂級體驗。
