房地產(chǎn)新格局炒房終結(jié) 這才是開發(fā)商和購房者最關(guān)心的
房地產(chǎn)是一個好的行業(yè)，因為在大家看來很好賺錢；房地產(chǎn)又不是一個好的行業(yè)，在躺著都能賺錢的時代掩蓋下，耽誤了整個房地產(chǎn)行業(yè)精細(xì)化發(fā)展的進(jìn)程。在房地產(chǎn)粗放式發(fā)展的過去，可以說基本上開發(fā)商只要能拿地，蓋完房子就能賺錢，這也讓大家都忽略了對產(chǎn)品品質(zhì)的終極追求。
歷史車輪滾滾向前20載，理應(yīng)到了房地產(chǎn)講究品質(zhì)的時代，雖然房地產(chǎn)黃金時代結(jié)束，但是房地產(chǎn)本身從成熟角度講應(yīng)該尚處在初級階段，頂多算是青春期遭遇了煩惱。所以，房地產(chǎn)要做的還有很多內(nèi)容，特別是在國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，房子本身的品質(zhì)顯得尤為突出，隨著人們對居住舒適度和品質(zhì)感需求的不斷提升，開發(fā)商面臨的考驗也越來越大。
從國家的房地產(chǎn)調(diào)控也可以看得出，從之前對房價的調(diào)控轉(zhuǎn)向?qū)ι鐣裆恼{(diào)控轉(zhuǎn)變，更加強化房子作為居住產(chǎn)品的重要性，那么無論是開發(fā)商在開發(fā)思路上還是購房者對房子的訴求上，一切的邏輯都將回歸到產(chǎn)品的品質(zhì)上。房地產(chǎn)真的變天了，我們正在告別粗放式發(fā)展，我們更要適應(yīng)這個新時代的發(fā)展需要。
那個年代，開發(fā)商集體欠“房子”一個交代
房地產(chǎn)高速發(fā)展時代，什么樣的房子都好賣，對開發(fā)商來說基本上沒有什么壓力，那么開發(fā)商也就喪失了產(chǎn)品競爭力，俗話說，蘿卜快了不洗泥，房子如此好賣，誰還顧得上考慮產(chǎn)品品質(zhì)呢？開發(fā)商顧不上，購房者也不在乎，一是房子買了就賺錢，你不要太考慮這個。二是，開發(fā)商的房子隨便一收拾就賣出去了，更無暇顧及。房子都是搶著買，結(jié)果，造成房子根本談不上品質(zhì)，可以說是那個時代開發(fā)商的集體價值導(dǎo)向扭曲，只有少數(shù)房企堅守著對產(chǎn)品品質(zhì)尊重的底線。
很顯然，在扭曲的價值導(dǎo)向下，最重要的產(chǎn)品卻被忽略掉了，這是一個時代的集體失策，也是一個時代的代價。如今當(dāng)房住不炒越來越深入人心后，房子回歸居住屬性的呼聲越來越高，房子作為消費品的屬性更加凸顯出來。房子是用來給人住的，這是一個最起碼的共識，也是一個基礎(chǔ)性的消費認(rèn)知。
“黃金時代，中國的房地產(chǎn)行業(yè)粗糙到挖一個坑就能賣錢的地步，沒有人在乎質(zhì)量，買下來就能賺錢。”萬科王石曾一針見血地直斥行業(yè)的發(fā)展問題。安家融媒認(rèn)為，王石提到的質(zhì)量，更應(yīng)該說是品質(zhì)。
房地產(chǎn)溫飽問題即將解決，開始追求小康階段
如果連飯都吃不飽，你還要求吃得好不好，顯然是不合邏輯的。當(dāng)溫飽問題解決后，我們才有更加精細(xì)的欲望追求。時代進(jìn)步了，人們早就不愁吃喝，但卻更加講究吃喝了。房地產(chǎn)亦如此，未來幾年，大家都會有各自的住房，在國家“多主體供給、多渠道保障，讓所有人住有所居”的目標(biāo)下，只是不同層次有不同的需求。
富人有錢可以買豪宅，普通人買普通商品房，而夾心層可能要通過買共有產(chǎn)權(quán)住房解決居住問題，實在沒錢的也可以選擇租房，將來的租房市場會更加正規(guī)合理。所以，人人有房住不再是夢想，可以說房地產(chǎn)溫飽時代即將結(jié)束，但品質(zhì)時代才剛剛開始。對于一些財富階層或者社會精英，對于房子居住品質(zhì)的追求更加迫切和高端。
新時代，中國人需要什么樣的房子？
時代不同了，人們對房子的要求也更加高了。隨著人們?nèi)找嬖鲩L的居住品質(zhì)需求不斷提高，住宅已經(jīng)不僅僅是一棟能夠遮風(fēng)擋雨的房子，更是一種生活品質(zhì)的象征。
在房子是用來住的而不是用來炒的定位提出后，安家融媒就像“安家”這個名字一樣，更加把人居環(huán)境的改善和安居樂業(yè)的終極追求作為自己的使命，我們都在不斷尋找能把此作為開發(fā)理念的房企，擁有企業(yè)家精神才值得尊敬。
11月10日，安家融媒實地考察了福州的世茂國風(fēng)系首發(fā)產(chǎn)品——世茂·云上鼓嶺。遠(yuǎn)離城市喧囂，盡享世外桃源美好生活。山水環(huán)繞間，竹林高聳入云，吸一口甜美的空氣，沁人心脾。依山傍水、依山而建的特色建筑，與大自然渾然天成?！熬G樹陰濃夏日長，樓臺倒影入池塘。水晶簾動微風(fēng)起，滿架薔薇一院香?！碧拼娙艘皇住渡酵は娜铡?，幾乎道出了在鼓嶺的夏日閑趣。
自此，安家融媒終于找到了答案。當(dāng)人們滿足了城市生活需求后，這不正是當(dāng)代人理想中的終極居住夢想嗎？今天就以世茂在產(chǎn)品的專注為例，探討如何打造出業(yè)主真正需要的好產(chǎn)品。
時下，很多住宅似乎走向一個誤區(qū)，面積越大越體面，裝修越豪華越有檔次。殊不知，品質(zhì)住宅有著相當(dāng)全面的衡量標(biāo)準(zhǔn)，一味追求大和豪華絕對不是好房子的標(biāo)簽，房子除了物理空間，更在于其背后的精神內(nèi)涵。有一種源于生活而又高于生活的好房子文化，它們穿透了金錢的靈魂與力量，這種文化從建筑一誕生就深入到基因里，讓這種產(chǎn)品成為了獨一無二的匠心之作，是具有收藏價值的藝術(shù)品。買房子越來越講究買的不是房子本身而是文化內(nèi)涵。這種內(nèi)涵在于能否傳承某種精神、某種文化，代表了一種傳統(tǒng)的、深厚的文化積淀，是高端財富人群文化之上的精神歸宿。顯然，世茂·云上鼓嶺很好地詮釋了一個世外桃源和人間天堂的大自然神奇之作。
世茂國風(fēng)系產(chǎn)品定義新時代大國匠心精神
建筑不只是物質(zhì)的，更是精神上的庇護(hù)所。當(dāng)住宅能響應(yīng)居住者想要珍視的情感需求時，那這就是理想的家，也就是有價值的住宅。
在中國夢的大背景下，以民族文化自信為出發(fā)點，驅(qū)動中國走向世界。世茂從民族文化自信為出發(fā)點，主動做東方建筑的傳承人，為中國傳統(tǒng)建筑增添新標(biāo)簽，增加中國文化厚度與影響力。世茂成立了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)第一個“世茂國風(fēng)系專家委員會”，建構(gòu)世茂國風(fēng)新生態(tài)圈。世茂“世茂國風(fēng)專家委員會”成員包含中國各個領(lǐng)域?qū)＜?，比如“音樂劇制作人李盾先生、古建研究泰斗李湞先生、中國?dāng)代園林營造代表葉放先生等。
這也是世茂兼容并蓄、極力營造居住體驗的具體實踐，更是世茂對產(chǎn)品精益求精的終極追求，無論是居住舒適度、文化氛圍，還是精神需求的營造，甚至是放空并回歸大自然，都是世茂在踐行房住不炒上砥礪前行，深耕產(chǎn)品，不忘初心，堅守匠心。
房住不炒后，人們才發(fā)現(xiàn)，原來居住可以那么美好，這是房地產(chǎn)高速增長時代大家過分關(guān)注房子的投資價值所不能體會得到的。
世茂面向全球最新發(fā)布的國風(fēng)系與眾不同，首先承認(rèn)每一塊土地都有各自不同的屬性和特征，生長于每一塊土地上的人們有著各自不同的、多種多樣的生活方式、習(xí)慣、喜好和文化，因此最好的產(chǎn)品一定是在尊重土地，尊重土地上生活的人，然后進(jìn)行了解和熟悉之后量身打造出來的，所以世茂認(rèn)為只有“接地氣”的產(chǎn)品才是最好的產(chǎn)品，就像世界上沒有相同的兩塊土地，土地之上的房子也應(yīng)該是各不相同的。
這也是別人無法偷走的法寶，沒有人可以復(fù)制，只有因地制宜、結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕拍芫喸焓烂絿L(fēng)系產(chǎn)品。據(jù)了解，鼓嶺國風(fēng)項目吸取了當(dāng)?shù)孛窬泳勐洳季值奶攸c和裝飾特點，又根據(jù)山地地形，隨山就勢的排布庭院和建筑，滿足了居住功能與景觀視野的雙重功能。通過加入福州民居中常見的馬鞍墻、挑檐等地域建筑元素。再加入傳統(tǒng)中式民居中提取的建筑元素。通過對福州客戶的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，客戶對入戶形象的要求較高，所以通過石材、鋁板等金屬材料的運用提高了項目的豪華感，以契合當(dāng)?shù)乜蛻舻男睦韺徝馈?
所以，沒有誰能完全定義一個時代的產(chǎn)品特點，但是世茂卻可以引領(lǐng)一個時代的價值取向，更加定義了一種中國式新居住精神，這種精神如何傳承，需要像世茂這樣的企業(yè)文化基因，那就是住宅打造始終要以人為本，真正將人的居住需求放在首位。這種不忘初心的精神才是其他開發(fā)商需要學(xué)習(xí)的。誰能在產(chǎn)品和服務(wù)上引領(lǐng)新時代的價值取向，世茂正在做著全新注解，也正帶著國人文化自信向大國盛世邁進(jìn)。
