慘痛經(jīng)驗教訓：賣房將房產(chǎn)證交中介托管帶來后患無窮
把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？
房產(chǎn)證相當于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權，可以依法對自己的房屋進行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。
房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！
賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：
1、報盤
賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。
需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實有效。
2、提交房屋核驗
賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。
需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進行房源核驗。核驗之后，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。
3、簽合同
包括簽定金協(xié)議以及購房合同。
需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進行地址確認及核實。
4、打網(wǎng)簽
網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。
需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎進行計算。
5、面簽
如果買方選擇貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
需求：核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。
6、繳稅過戶
需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。
房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風險嗎？
對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認，不會出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。
相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介。
