買房必知：開發(fā)商有沒有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)?
買房的人都知道，只有真正拿到了房產(chǎn)證，心里才能夠踏實(shí)。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中常常發(fā)生開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的事情，這給購房者帶來了極大的困擾。
那么，開發(fā)商有沒有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)？以及開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？看看下文就知道了。
一、遲遲拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些？
商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的，從目前來看，購房者遲遲拿不到房產(chǎn)證至少存在以下幾種原因：
1、是出于出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗(yàn)收、辦證工作拖延推托等；
2、是出于買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；
3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門進(jìn)行測(cè)繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了辦證資料而登記機(jī)關(guān)造成逾期等；
4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。
二、開發(fā)商有沒有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)？
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)繪成果報(bào)告及房屋分戶平面圖等。
此外，很多購房合同中也會(huì)約定，由開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔(dān)起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。
三、開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任？
開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
