剛需哭慘了！樓市調(diào)控下 等來(lái)的是史上最高買(mǎi)房成本
魯迅曾慨嘆道：“面對(duì)鐵屋子里面的人，究竟是喊醒他們，還是讓他們?cè)跓o(wú)痛苦中死去?！睒鞘羞^(guò)去很多殘酷的真相，而面對(duì)這些真相時(shí)，我們用行動(dòng)選擇了后者，而今，樓市再現(xiàn)瘋狂一幕，我要告訴大家一些新的東西。
搶房狂潮下，是套利的民眾
南京搶房。
11月15號(hào)，南京樓市瘋了，搭著帳篷連夜排隊(duì)買(mǎi)房，十字路口水泄不通。
搶房是為了套利，有排隊(duì)的人說(shuō)，買(mǎi)到就是賺到。這話不錯(cuò)，翻譯成金融語(yǔ)言，就是老百姓終于找到房地產(chǎn)套利的渠道了。
不光南京，其他城市也有套利空間，一二手房?jī)r(jià)根本不匹配，引發(fā)了一波房產(chǎn)哄搶潮。
記得在一個(gè)二線城市，有個(gè)朋友說(shuō)，在我們這兒買(mǎi)，開(kāi)盤(pán)允許賣兩萬(wàn)，隔一條街拍地價(jià)格都兩萬(wàn)了，這是給我們送錢(qián)吶。
看看，這就是套利空間。以前以為上海期貨市場(chǎng)和倫敦期貨市場(chǎng)能套利，隔得遠(yuǎn)銅的價(jià)格有區(qū)別，可現(xiàn)在不成想，隔一條馬路就能套利。
房?jī)r(jià)倒掛，病根在哪？
魯迅曾發(fā)出這樣的慨嘆：“面對(duì)鐵屋子里面的人，究竟是喊醒他們，還是讓他們?cè)跓o(wú)痛苦中死去?！?
相對(duì)于過(guò)去很多殘酷的真相，其實(shí)，搶房潮這件事的真相簡(jiǎn)單多了。為什么南京有1.5萬(wàn)人在寒風(fēng)中，拿著幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的錢(qián)，搶奪南京市河西區(qū)10個(gè)樓盤(pán)的3177套限價(jià)房？是南京的樓市真的依舊火爆嗎？
非也，是價(jià)格出了問(wèn)題。
這3177套房子，比同地段的二手房?jī)r(jià)格差了1萬(wàn)多。最后的處理方式是人類歷史上最公平的方式——搖號(hào)！如果搖上一套，至少等于中了百萬(wàn)大獎(jiǎng)。而房?jī)r(jià)倒掛的結(jié)果，就是人人都參與搶房子的游戲，這無(wú)關(guān)投資，無(wú)關(guān)炒作，這是真金白銀的機(jī)會(huì)，稍微有點(diǎn)腦子的人絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)過(guò)。
南京搶房子，武漢搶房子，成都搶房子，都和各地不健康的“限價(jià)”有關(guān)。限價(jià)的結(jié)果是統(tǒng)計(jì)局漂亮的房?jī)r(jià)回落數(shù)據(jù)，卻不是真實(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)。比如，10月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)就很和諧。包括北京、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、鄭州等10個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)了同比下滑。
限得住價(jià)！限不住價(jià)？
購(gòu)房者
對(duì)真正的購(gòu)房者而言，如果以限制的價(jià)格買(mǎi)到了，也需要另外加茶水費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)情況往往是，開(kāi)發(fā)商將裝修費(fèi)和房?jī)r(jià)分開(kāi)簽合同，裝修費(fèi)需要一次性付款。
而房產(chǎn)緊俏的地方，根本不允許你貸款。成都有個(gè)段子挺形象：全款的往里走，按揭的不要堵在門(mén)口，公積金的麻煩把電動(dòng)車挪走。
等著好幾百萬(wàn)的全款，我相信全靠自家的棺材本還是少數(shù)，肯定有一些需要通過(guò)其他貸款方式來(lái)湊齊買(mǎi)房的全款，要知道，按揭貸款是所有銀行貸款產(chǎn)品中利息最低的，其他消費(fèi)貸款，裝修貸款，信用貸款等的利率，顯著高于房子按揭貸款，說(shuō)白了就是你負(fù)擔(dān)的利息更多了。
地方政府
限價(jià)政策，對(duì)地方政府而言，現(xiàn)階段確實(shí)也是兩難問(wèn)題。若不限價(jià)，統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)漲幅肯定高，對(duì)上頭也沒(méi)法交差，在輿論上，老百姓更會(huì)心生不滿，怨氣連連。若限價(jià)，因?yàn)榕c二手房市場(chǎng)的價(jià)差，又會(huì)造成搶購(gòu)，以及市場(chǎng)供給量不足，沒(méi)多少供應(yīng)，只能搶，畢竟這種價(jià)差盤(pán)太少了！
房企
據(jù)房企的人說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)于限價(jià)的局面，房企的心態(tài)普遍是，能拖多久拖多久，靜觀其變；這兩年來(lái)銷售太好，開(kāi)發(fā)商普遍也不缺錢(qián)；若資金鏈稍感緊張，隨便推一點(diǎn)就能解決，有這種強(qiáng)烈預(yù)期在，自然更有恃無(wú)恐。
房貸利率上浮，越等越貴！
根據(jù)某監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年進(jìn)入四季度以來(lái)，有超過(guò)90%的銀行表示目前面臨額度不足的問(wèn)題，平均放款時(shí)間由以往的15-60天延長(zhǎng)到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。
進(jìn)入四季度后，銀行房貸額度問(wèn)題將更加明顯，銀行將嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)計(jì)明年額度緊張也不會(huì)得到大幅度緩解。也就是說(shuō)，按照目前的狀態(tài)來(lái)看，現(xiàn)在不買(mǎi)房，明年貸款買(mǎi)房可能會(huì)更加的困難！越等待，只怕是要等著全款排隊(duì)咯！
購(gòu)房成本不會(huì)降，剛需哭慘了
據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，很多客戶都只是看房，而不買(mǎi)，說(shuō)要再等等，等房?jī)r(jià)再降一降，很多購(gòu)房者都沉浸在房?jī)r(jià)會(huì)下降很多的美好幻想中，可是你看看你想買(mǎi)的區(qū)域，降沒(méi)降，降了多少，你現(xiàn)在還能不能買(mǎi)到，你心里還沒(méi)點(diǎn)數(shù)么？
全國(guó)整體來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)微跌，可是因?yàn)檎{(diào)控，購(gòu)房成本卻在不斷的增加??！購(gòu)房成本增加的那部分完全就可以抵消了房?jī)r(jià)下跌的那部分，所以，你仔細(xì)算一算，你想買(mǎi)的房子可能并沒(méi)有便宜，或許還貴了呢。
首先是購(gòu)房的門(mén)檻不斷提高，買(mǎi)房的時(shí)候首付提高、要交幾年社保、外地人沒(méi)有購(gòu)房資格等等這些門(mén)檻，不知道把多少剛需拒之門(mén)外。
其次時(shí)間成本，銀行放貸的速度變慢，以前三個(gè)月可以拿到貸款的，現(xiàn)在有些購(gòu)房者等了半年，還是沒(méi)有動(dòng)靜，因?yàn)榈确抠J，不知道浪費(fèi)你多少精力呢。說(shuō)不定當(dāng)你的貸款拿到的時(shí)候，你想買(mǎi)的房子已經(jīng)被別人買(mǎi)走了，于是你又要邊懊悔邊開(kāi)始漫長(zhǎng)的看房選房之路。
最后，房貸利率上浮意味著要多花錢(qián)！房貸利率上浮就是指在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，當(dāng)你的房貸利率上浮20%，也就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，按照目前4.9%的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)算，上浮20%，那么現(xiàn)在的房貸利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。
假設(shè)你購(gòu)買(mǎi)的房子，總價(jià)為300萬(wàn)元，除去首付款90萬(wàn)元，還需向銀行申請(qǐng)210萬(wàn)元的房貸。如果采取等額本息還款，房貸年限選擇30年，那么產(chǎn)生的利息為：在房貸利率上浮之前，按照基準(zhǔn)利率4.9%，那么產(chǎn)生的總利息約為191萬(wàn)元，月供約為1.1萬(wàn)元；而當(dāng)房貸利率上浮20%之后，房貸利率為5.88%，這時(shí)候產(chǎn)生的總利息為237萬(wàn)元，月供約為1.2萬(wàn)元。
也就是說(shuō)：每月你將多還1000元！如果你把房子租出去這1000元肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁在房租上。
很明顯，房貸利率上浮，你買(mǎi)房時(shí)花的錢(qián)會(huì)增加，如果你不買(mǎi)房，租房時(shí)你的租金會(huì)增加，也就是說(shuō)，房貸利率上浮導(dǎo)致房?jī)r(jià)變相升高了。
我們都知道“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。但是很多剛需仍表示，買(mǎi)不到房，現(xiàn)在有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)會(huì)先通知全款的客戶，再通知首付50%的客戶，最后再通知首付30%的客戶。這就導(dǎo)致，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)漲甚至微跌，但是你卻要花更多的錢(qián)買(mǎi)房，甚至買(mǎi)不到房！
我們希望未來(lái)有更多的限價(jià)房出現(xiàn)在市場(chǎng)上，有更多高品質(zhì)的租賃住房提供給無(wú)房一族，政府在打壓炒房客的同時(shí)，給底層人民更好的住房保障，真正實(shí)現(xiàn)住有所居！
