三四線城市或?qū)⑸涎葑詈蟮寞偪?炒房者想拋房都難
現(xiàn)在樓市有一種現(xiàn)象很有趣，一二線城市及其周邊城市正在理性回歸，房價有下跌跡象；三四線城市房價還在上漲，甚至搶房現(xiàn)象依然很嚴重。但我們必須知道，這火爆背后不乏炒房者的參與，所以不明真相的購房者很容易被誤導。
國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，市場預期比較穩(wěn)定，投資投機性的需求得到有力遏制。在70個大中城市中，北上廣深四個一線城市房價同比漲幅已連續(xù)11個月回落；二線城市房價同比漲幅連續(xù)9個月回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定。
而實際上下降的城市正是去年和今年上半年火爆的一二線城市，如今在大肆調(diào)控背景下正出現(xiàn)回歸。而三四線城市就像漏網(wǎng)之魚，不僅沒有調(diào)控，反而一二線城市的投機需求轉(zhuǎn)移到這里，讓這里再次火爆了一回，到現(xiàn)在為止，這種現(xiàn)象依然還在上演著。
安家融媒一直強調(diào)，三四線城市市場火爆只能是暫時的，因為在全國調(diào)控引導下，哪里過熱哪里就會有調(diào)控。今年以來，不管是一二線城市，還是三四線城市，只要投資投機需求過高，只要房子的居住屬性沒有回歸，只要房價上漲超出了忍耐度，就有迎來調(diào)控的可能。
日前，住建部、國土部、央行聯(lián)合強調(diào)，樓市調(diào)控“不喘氣，不歇腳”。這也被視為明年房地產(chǎn)市場調(diào)控的定調(diào)。這也就意味著，未來中國樓市調(diào)控不會放松，調(diào)控舉措也將注重從供給端發(fā)力，防范化解風險，建立長效機制?！叭嗣袢請笠矊Υ税l(fā)表了評論，表示可謂又為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場注入一劑“強心針”。
種種跡象表明，調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)明顯效果。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏也認為，一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場預期比較穩(wěn)定，投資投機性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長比較平穩(wěn)，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極作用，同時房地產(chǎn)風險也得到了有效的化解。住建部部長王蒙徽最近也表示，房價過快上漲勢頭得到有效抑制，全年房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。這也意味著只要調(diào)控持續(xù)，未來的房價大漲的可能性不大，事實也是如此，未來的調(diào)控短期內(nèi)不會放松。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布報告指出，10月，其監(jiān)測的30多個主要城市房價環(huán)比平均上漲0.2%。未來房價的停漲或短期調(diào)整將由一、二線城市逐步向三、四線城市擴展，但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。社科院的數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅價格走勢基本吻合。
張大偉預計，三四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價上漲預期強烈。因此，2017年四季度，三四線城市或出現(xiàn)新一輪調(diào)控收緊，以避免出現(xiàn)價格繼續(xù)過快上漲。
安家融媒認為，在去年市場猛漲后，已經(jīng)有相當大的市場泡泡，特別是炒房者對市場的刺激，而在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位的指導下，炒房者正在被政策一步步逼出市場，還市場更加干凈的環(huán)境。所以說，政策出來并不是說以調(diào)低價格為目的，而根本目的是防范市場風險，而市場大漲后唯有讓價格回到合理水平才算是讓市場回歸健康和理性。很顯然，一二線城市正在步入越來越健康的地步，而三四線城市的調(diào)控正躍躍欲試。
經(jīng)濟學家馬光遠指出，無論從購買力還是房地產(chǎn)的基本面而言，三四線城市都沒有有力支撐。就泡泡而言，三四線城市的泡泡要比一二線城市大，一二線城市以后是可以消化掉的，但三四線城市房子過多，很難去消化。就風 險而言，三四線城市的地產(chǎn)風 險比一二線城市更大一些。
有開發(fā)商表示，“一線或核心二線城市，會保持相對平穩(wěn)。如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些變數(shù)，會出現(xiàn)在三四線城市?！彼哉f，如果市場有變數(shù)，很有可能會出現(xiàn)在三四線城市。從歷年市場規(guī)律看，開發(fā)商資金鏈也是對市場變數(shù)的重要考量。
三四線城市與一二線城市不同，雖然表面火爆，但是二手房市場還處在非常低級階段，價格猛升時，大家喜歡追，但是一旦價格穩(wěn)定和回落，恐怕根本就沒有人買了，所以炒房者的房子到時候想賣都賣不掉。
三四線城市的房子也“是用來住的，不是用來炒的”。即使出于完成去庫存任務的考量，對投資投機性購房網(wǎng)開一面，但這也會帶來諸多問題。黨報評論稱，三四線城市炒房不僅吹大了樓市泡泡，也增加了潛在的金融風險。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市，甚至以加杠桿支撐炒房去庫存，也會給樓市帶來風險隱患。不信走著瞧，如果三四線城市房價還會猛漲，那么調(diào)控必然會來，而到那時，炒房者就危險了。
