這10位大佬的話 影響明年房價走勢 賣掉所有投資房產(chǎn)
2017年中國房地產(chǎn)注定是不尋常的一年，在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個具有重大變革意義的國家定位指導(dǎo)思想引領(lǐng)下，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了很多突破，比如調(diào)控從單一控房價到重民生，比如集體土地建設(shè)租賃住房開創(chuàng)新局面，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)現(xiàn)國家與百姓共同買房等。同時我們也見證了各種雷人雷語。樓市就像秀場一樣，每一個演員都在發(fā)揮自己的聰明才智，上演著雷人的脫口秀，大有語不驚人死不休之勢。他們的話或許沒有什么價值，但一定會對整個行業(yè)形成巨大的波瀾，引發(fā)一場口水戰(zhàn)。但透過雷人言論的背后，我們應(yīng)該思考這個時代的變遷，從他們的話中得到一些啟發(fā)?！胺孔邮怯脕碜〉亩皇怯脕沓吹摹本褪墙衲曜畲蟮难哉摚瑤缀跛械恼叨际菄@這個展開的。
1、馬云：未來房子如蔥，8年后房子最不值錢。
馬云在杭州舉行的全球峰會上發(fā)表主題演講：未來房子如蔥。這可真是一個爆炸性的話題。他說，過去的8年，中國的房子整體上處于大幅上升的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子！
點(diǎn)評：很多網(wǎng)友戲謔，照這么說，看來要囤大蔥了，以后可以換房子。你愿意調(diào)侃就調(diào)侃，但安家融媒認(rèn)為，馬云所說絕非戲言，這么嚴(yán)肅的話題居然被嘲笑。雖然我們不能完全贊同馬云所說，但我們要聽話聽音，也就是說以后的房子不會像現(xiàn)在這么緊缺，而且現(xiàn)在似乎只要不買房就跟要了命似的，當(dāng)然值錢了，如果這一切都在改變，國家大力發(fā)展租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房，在租購?fù)瑱?quán)的觀念影響下，房子不值錢從這個意義上是有道理的。所以，我們無需討論8年是個準(zhǔn)確的確數(shù)還是個概數(shù)，總之，如果你等得起，完全沒有必要搶著買房了，因?yàn)槟阌辛烁嗟木幼∵x擇，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉摹?
2、任大炮：中國房地產(chǎn)沒有泡泡，你們可以拼命地買房，誰膽大誰能賺錢。
8月23日，在中國金融博物館書院第71期讀書會上，任大炮分享“金融與房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展”的一些最新理念。大炮說，中國房地產(chǎn)沒有泡泡，趕緊拼命買房。“告訴年輕人，買房趁現(xiàn)在，有條件的就趕緊買房！你們可以拼命地買房，因?yàn)橛腥嗽诮o你們做擔(dān)保?！?
點(diǎn)評：其實(shí)對于他，安家融媒也是客觀辯證看待，但是很多普通購房者并不理性，對于他的話只聽個一知半解，他預(yù)言對了后，他說什么都成了真理，這才是最可怕的，其實(shí)他之前還說過，年輕人就該買不起房。買不起房與拼命買房兩者什么關(guān)系？矛盾啊！但二者有一個條件就是拼命，也就是說買不起房沒關(guān)系，可以拼命可能就能買得起了。
安家融媒想說，年輕人拿什么去拼命？其實(shí)他表達(dá)的也已經(jīng)不是普遍都能買的時代了，別人聽進(jìn)去了嗎？更有不良的人利用他的影響力，把他的話過分放大和曲解來忽悠購房者，太缺德。其實(shí)他自己也承認(rèn)買房也要分城市，如今城市分化嚴(yán)重，并不是普遍買哪里都行，這個你聽了嗎？
我們不得不承認(rèn)，除了對他所持的立場不接受外，他比我們要專業(yè)得多，但是購房者并不專業(yè)，所以有時候說話還是要掌握點(diǎn)分寸，不能過于追求曝光的效果。誰膽大誰賺錢，我一百個服，因?yàn)榉康禺a(chǎn)快速發(fā)展期，膽大的都賺錢了。但是膽大不代表需要鼓勵，尤其是房地產(chǎn)賺錢的邏輯在發(fā)生改變。
3、白巖松：你傻啊！只要有可能當(dāng)然要買啊！怎么能租呢？
央視名嘴白巖松老師在電視節(jié)目中做政策解讀時說道：“你傻??！只要有可能當(dāng)然要買??！怎么能租呢？為什么這樣說啊，因?yàn)樽夥肯喈?dāng)于肉包子打狗，刷刷往外扔錢；那買房子呢，買房子是肉包子都能變成狗，它會升值??！”
點(diǎn)評：今年不聊點(diǎn)租房的事都顯得落伍。安家融媒認(rèn)真看了下那個視頻，發(fā)現(xiàn)原來這篇文章《央視名嘴：你傻啊，只要有可能當(dāng)然要買房啊，怎么能租呢！》是標(biāo)題黨，或者是別有用心，或者根本就是無知。安家融媒絲毫沒有從中看到白巖松反對租房，更沒有罵租房人傻，其實(shí)從他說話的語境能看出來，他是就過去這些年包括現(xiàn)在人們的觀念和意識里對租房的一種認(rèn)識的引述，在傳統(tǒng)觀念里，大家都會覺得選擇租房而不買房那就是傻，一是本身租房各種苦惱纏身，二是買房不僅能保值還能增值，安家融媒認(rèn)為，原因很簡單，就因?yàn)樽赓U市場不完善不成熟，對租賃市場的監(jiān)管也比較不夠，加上買房的都覺得賺錢了，所以買房成了賺錢的工具。如果買房不賺錢，試試看，還有這么多人這么說嗎？
白巖松的確是這樣說的，但安家融媒認(rèn)為他是在借用傳統(tǒng)觀念的聲音在表達(dá)對這種現(xiàn)象的認(rèn)識，斷章取義部分語境真的害死人。
4、馮侖：抱怨房價高，是因?yàn)槟贻p人太早就想買房。
在參加《財新時間》訪談時，萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖回答如何看待當(dāng)下“房價高”抱怨時的一句大實(shí)話，著實(shí)扎了一把大家的心。馮侖說，究竟是房子限制了你的自由，還是你內(nèi)心的不自由誤導(dǎo)了你對房子的看法。我們中國人的平均買房年齡是27歲，美國平均買房年齡則是41歲，中國人均GDP是1萬美金，美國則是5萬美金左右，27歲買房本身就是做了一個你承受不住的決定。在馮侖看來，引起“房價高”抱怨的原因，正是年輕人做出買房的決定太早了，和實(shí)際能力不匹配。說到底，還是做出買房的決定太早。
點(diǎn)評：本來嘛，房子雖然是我們用來住的，不是用來炒的，但又不是普通商品。那么對于廣大年輕人買不起房，安家融媒認(rèn)為這是很正常的一件事情。我雖然天天呼吁市場穩(wěn)定，但我也從來沒有鼓勵過年輕人一畢業(yè)就買房，甚至就能買得起房。
所以說，中國人27歲竟然在做人家41歲才做的事，你當(dāng)然有壓力啦，所以天天喊買不起房的年輕人也有無病呻吟之感。價格高買不起不可怕，可怕的是一天一個價。問題不在于買不起房，而在于本不是剛需的人卻充當(dāng)了剛需。
你可能會說，年輕人結(jié)婚就需要房子啊。這話不假，誰不希望有房子啊。但是年輕人憑什么買得起房，這才是我想要問的。多少年輕人打著剛需的旗號及早買了房，最后還罵壓力大，就有點(diǎn)矯情了。
5、金巖石：我再重復(fù)一遍，未來三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問價格。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在活動上說：“我再重復(fù)一遍，未來三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問價格?！币痪湓捪破鹆饲硬ɡ恕２辉谟谒挼谋旧恚且幌驁猿挚炊鄻鞘械乃麨槭裁丛掍h陡轉(zhuǎn)？突然變這樣了呢？
點(diǎn)評：了解這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的都知道，除了金巖石的風(fēng)流八卦史之外，最喜歡以雷人雷語形象示人。他曾經(jīng)以“房子貴不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子?！薄叭绻本┵u不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發(fā)商的恥辱”等吸引眼球的豪言壯語讓媒體炒紅了。
一向看好樓市的金巖石，為何突然一百八十度大轉(zhuǎn)變，如此看淡樓市呢？安家融媒認(rèn)為，這不是兒戲，一定有其中的原因。其實(shí)，人的觀點(diǎn)如果一成不變，那一定有問題，因?yàn)槭篱g萬物都在不斷變化，包括我也一樣，2015年的市場背景下，我也只好認(rèn)為2016年的市場一定會很火爆，不管想不想看到這種景象，但卻是基于現(xiàn)狀分析得出的結(jié)論。
市場在變，人的觀點(diǎn)也在發(fā)生變化就再正常不過了。他告訴大家未來三年，要賣房，這是時間點(diǎn)，另外拋房范圍也給出了答案，那就是投資性房產(chǎn)。
6、但斌：對一般的老百姓，最好的財富保值的方法就是買房，真正買到好的地段的房子，千萬不要賣。
針對金巖石三年之內(nèi)拋房的言論，東方港灣董事長兼總經(jīng)理但斌認(rèn)為，對一般的老百姓，最好的財富保值的方法就是買房，股票并不能很好的保值，全世界最好的保持財富的方式就是房子。一般的老百姓一輩子可能就一套房子，建議大家還是要選擇房子。真正買到好地段的房子，千萬不要賣。
點(diǎn)評：大家聽了金巖石的話，再看看但斌的言論，一個說賣房，一個說買房，相信大家一定會懵掉的，房子是賣還是不賣？其實(shí)安家融媒告訴大家，二者的觀點(diǎn)沒有區(qū)別，也沒有分歧。如果倆人吵架，要么是不能互相理解對方的意思，要么就是故意炒作。很多學(xué)術(shù)上都喜歡講究言論致勝，語不驚人死不休。
為什么說倆人的話沒有矛盾？因?yàn)榻饚r石說的是投資投機(jī)者也就是說炒房者多余的房子可以賣掉。而但斌認(rèn)為一般的老百姓不用擔(dān)心，也不用著急，房子依然是保值增值的，而且他也說道一般老百姓一輩子可能就買一套房，你一個普通剛需你擔(dān)心啥？而且他說的，比起股票，房價即使跌了，至少還是房子，股票如果跌沒了，就啥也沒了。
7、曹德旺：2017，窮人買不起房，有錢人房子賣不出！
曹德旺，福耀玻璃集團(tuán)董事長，最近去美國建廠，一度成為網(wǎng)絡(luò)的焦點(diǎn)，他對房地產(chǎn)提出自己的見解：有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢。現(xiàn)在都沒有錢他以后怎么有錢給你買。你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？
這就會導(dǎo)致一個結(jié)果，沒錢人還是沒有房子居住，有錢人還是手里很多房子，導(dǎo)致的結(jié)果是有錢人很多房子。沒錢人沒房子住，很多人覺得，降價處理可以嗎？不行的，想當(dāng)初就是為了保值才買的房子，怎么可以降價呢？
點(diǎn)評：安家融媒以前曾經(jīng)說過，雖然房價的暴漲讓不少人成為了千萬富翁，可是細(xì)細(xì)想來，卻過著乞丐般的生活，因?yàn)橐惶追孔硬桓屹u，即使賣掉也買不起同地段同類型的房子了，更別說想改善了。那么對于很多所謂的剛需人群來說，家里有一套房，即使坐擁千萬資產(chǎn)，也不能對自己的生活有所改善，因?yàn)榉孔拥乃^價值成了紙上財富。
可能每個人對曹德旺的評價都有不同的看法，但是曹德旺作為一個外行人來預(yù)言房地產(chǎn)靠譜嗎？對于曹德旺的觀點(diǎn)，安家融媒認(rèn)為曹德旺所說的房地產(chǎn)遲早會崩，不太可能出現(xiàn)，因?yàn)楫?dāng)下樓市調(diào)控非常及時也很給力，如果調(diào)控嚴(yán)格執(zhí)行，泡泡就會逐漸消退，市場軟著陸的可能性就很大。但是對于曹德旺講到的，自從房子是用來住的之后，有錢人買了房，沒錢的也買不起，將來房子想賣出去都沒人要。
8、潘石屹：如果下個狠心，房產(chǎn)稅一出，房價立馬就降下來了。
8月16日，潘石屹在接受媒體采訪時向安家融媒記者表示，“租賃市場一定很有希望，越在未來，租賃市場希望越大。如果下個狠心，把房產(chǎn)稅出了，對租賃市場的建立會更好。住（房）的價格高，一出房產(chǎn)稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產(chǎn)市場的基本判斷，基于這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經(jīng)多了，蓋它干什么呢？”
點(diǎn)評：近年，潘石屹連續(xù)拋售房產(chǎn)，可以說他是這么說的，也是這么做的。如今潘石屹又再次拋出房產(chǎn)稅對房價的影響，看來在潘石屹眼里房價不降就沒天理了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱此前表示，房產(chǎn)稅實(shí)施后，房價不會暴跌。對于房產(chǎn)稅對抑制房價不起作用的聲音，樊綱則認(rèn)為，是中國的房產(chǎn)稅稅率太低，“天下沒有不起作用的價格，只有不夠高的價格”。也就是說，房價不會大起大落，這與國家穩(wěn)定大局是相一致的。
雖然說房產(chǎn)稅的作用不是調(diào)控房價，但是一定會對房價有影響，一定會對房價過快上漲起到抑制作用。之所以說房價會立馬降下來，是因?yàn)榉績r過高，回歸理性才是穩(wěn)定大局的前提。
9、孟曉蘇：不征房產(chǎn)稅，損害農(nóng)民和最后買房人的利益，城市居民是既得利益集團(tuán)，所以反對房產(chǎn)稅。
孟曉蘇，中房集團(tuán)理事長，地產(chǎn)大佬、獨(dú)立學(xué)者，同時還兼任安家萬邦董事、股東，他還是中國房地產(chǎn)和改革開放40年的深度參與者。董藩說，孟老跟他很多觀點(diǎn)都一致，唯獨(dú)房產(chǎn)稅不一樣，由此可見，孟曉蘇先生對于房地產(chǎn)的其他觀點(diǎn)基本上也就很清楚是個什么態(tài)度了，不過孟曉蘇是房產(chǎn)稅堅定支持者，安家融媒小編還是非常感興趣和好奇的，本以為他會反對征收房產(chǎn)稅，所以現(xiàn)在看來感覺他對房產(chǎn)稅的態(tài)度或許更可信一些。
總結(jié)起來，孟曉蘇對房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)還是比較有說服力的。他認(rèn)為，不征房產(chǎn)稅，損害農(nóng)民和最后買房人的利益。不征房產(chǎn)稅會繼續(xù)使兩部分人的利益受損。最后買房的那些年輕人，包括農(nóng)民，這兩個群體是弱勢群體，我們現(xiàn)在把城市費(fèi)用都攤給這些人，而原先買房的人享受著城市改善所帶來房價上漲的好處，卻不需要出什么錢，不征房產(chǎn)稅，所有城市建設(shè)費(fèi)用都要從房價里出，誰最后買房誰倒霉。幾乎把所有的城市居民都營造成了既得利益集團(tuán)，他們就會反對這個房產(chǎn)稅。
點(diǎn)評：安家融媒認(rèn)為，很多人會說，你最后買房倒霉活該，為什么不在以前便宜的時候買房呢？我只想說這純粹是自私的說法，一定是自己買過的，你想過后來的年輕人嗎？所以孟曉蘇先生講到的是一個社會公平問題。安家融媒也深深感受到，這些年買了房的人確實(shí)占相當(dāng)大的比例，而且在房地產(chǎn)市場大漲過程中成了利益獲得者，所以一般情況下，他們不但不想再交任何稅，也不想讓房價下跌。但是這正常嗎？
10、郁亮：房地產(chǎn)告別高增長時代，房價下跌風(fēng)險在增加。
萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮說，“高速擴(kuò)張期過后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了危急關(guān)頭。提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要?！薄靶枨蟾唿c(diǎn)已過，而供給仍在高位。這樣的供求關(guān)系，不支持房價一直高速上漲，也不支持成交量的高速增長。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)將告別高速增長時代。房價下跌的風(fēng)險相比以前在增加?！?
點(diǎn)評：在房子回歸居住屬性的引導(dǎo)下，在房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束的背景下，房地產(chǎn)告別高速增長時代，進(jìn)入品質(zhì)時代。那么在過去房價過快上漲的城市可能就會在調(diào)控影響下迎來合理的回歸，既然要想穩(wěn)定，那么就有房價下跌的必要，只是不會大起大落而已。
