2018年以后，一個人一輩子將“僅有”一次買房機(jī)會！
一條新聞
最近廣州出了一個公開征求意見的新聞，是關(guān)于《廣州市建設(shè)項目停車配建標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定》：新建住宅配建停車泊位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。
這是一個非常不起眼的新聞，因為在過去的好幾年里，時不時都會有類似關(guān)于電動汽車領(lǐng)域的新聞。
但，這一次很不一樣。因為在此之前曾經(jīng)發(fā)生過5件事：
1、2016年10月，國務(wù)院提出原則上不再核準(zhǔn)新建傳統(tǒng)燃油汽車生產(chǎn)企業(yè)。
2、2016年12月1日起，上海、南京、無錫、濟(jì)南、深圳5個城市已啟動新能源汽車專用號牌先行試點。
3、2017年9月，工信部副部長表示，已經(jīng)啟動停止生產(chǎn)銷售傳統(tǒng)能源汽車時間表的相關(guān)研究，這一舉措標(biāo)志了我國正式將全面禁售燃油汽車工作提上日程。
4、2017年10月，關(guān)于特斯拉在上海建廠的消息此起彼伏。比如特朗普訪華期間，財政部副部長朱光耀表示：在2018年6月前在上海自貿(mào)試驗區(qū)范圍內(nèi)開展放開專用車和新能源汽車外資股比限制試點工作。（pS此前中國汽車產(chǎn)業(yè)政策，外資企業(yè)是不能在中國建立獨(dú)資汽車企業(yè)的。合資企業(yè)中外方的股比也不能超過50%。特斯拉可能會是第一個例外。）
5、 2017年11月20起，公安部決定在全國范圍內(nèi)逐步推廣應(yīng)用新能源汽車專用號牌，在前期5個（上海、南京、無錫、濟(jì)南、深圳）試點城市推廣應(yīng)用基礎(chǔ)上，增加河北保定、吉林長春、福建福州、山東青島、河南鄭州、廣東中山、廣西柳州、重慶、四川成都、云南昆明10個城市啟用新號牌；
11月20日鄭州發(fā)放首張新能源汽車號牌
另外還有兩件事在正在發(fā)生：
1、2017年12月底前，直轄市和省會城市都要啟動新能源汽車專用號牌；各省（區(qū)）至少還有1至2個城市啟用新號牌。
2、2018年上半年，全國所有城市將啟動新能源汽車專用號牌。
無論你如何看待新能源汽車的困局，都不可否認(rèn)電動汽車的普及距離我們更進(jìn)一步了。
當(dāng)然現(xiàn)在廣州這個“新建住宅配建停車泊位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件”我們的需求并不強(qiáng)烈。
但是你若干年后總要買電動汽車的。
現(xiàn)在買二手房會遇到一個問題：這個樓是有電梯的評估價高，那個樓是沒電梯的評估價低。
也許過不了幾年，我們也會面臨同樣的問題：這個小區(qū)的地下車庫是100%安裝了充電設(shè)施的評估價高，那個小區(qū)沒有評估價低。
也許你會說，將來小區(qū)翻新重新配置充電設(shè)施即可！
第一、是客觀的電容條件不允許。
第二、實際操作很困難。這個錢誰出？比如老舊小區(qū)加裝電梯，總有一些人不同意湊錢。
但我今天并不是在和你探討，買房子要不要買100%建設(shè)充電設(shè)施的房子以及對樓盤的價值有沒有影響？
這不重要?。≈匾氖沁@件事背后。
2
一個人一輩子“僅有”一次的機(jī)會！
現(xiàn)在已經(jīng)沒有人懷疑中國進(jìn)入了新時代，中國的房地產(chǎn)調(diào)控已不同于以往。縱觀過去，中國的購房者也經(jīng)歷了三次歷史性的變革。
其中09年是個分水嶺，在09年之前，中國并沒有系統(tǒng)的限購限貸政策，如果有人賭房價上漲，幾乎是可以無限制的買，不受資格限制。
12年—16年這段時間限購限貸逐步升級趨嚴(yán)，購房資格成了買房子繞不過去的話題，不過花點心思還是有機(jī)會獲得購房資格，相對限購限貸也是寬松的。
但是2017之后，特別是“3.17”之后，你會看到政府的態(tài)度也是極其明確的，首房首貸不受影響，房住不炒在，注定載入史冊。
這對你我普通人意味著什么？意味著任何人都有一次機(jī)會。“首房首貸”，一個人一輩子“僅有”的一次機(jī)會。
這是極其珍貴的。
對于普羅大眾，未來整個社會的格局，或許就是；每個人可以保留一套房子左右的資產(chǎn)，沒有其它。
在這種情況下，你一定要慎重。說的俗氣一點，過去隨意買套房的心態(tài)要不得了，因為你置換不起。
3
父母年輕時候的衣服，你永遠(yuǎn)也不會穿！
房產(chǎn)品的升級迭代是緊跟社會變革的，而地下車庫安裝充電設(shè)施只是房產(chǎn)品升級迭代的一個小小細(xì)節(jié)而已，但當(dāng)這樣的小小細(xì)節(jié)越來越多，若干年以后，你會發(fā)現(xiàn)你的房子需要換了。
正如我在《 2017年下半年，這是一篇很準(zhǔn)很準(zhǔn)的預(yù)言 》寫道：今年4月份的一份消費(fèi)品報告中，奔馳E級和寶馬五系的銷量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本田雅閣和豐田凱美瑞，消費(fèi)升級已經(jīng)是一輪巨大的趨勢了。
買房子亦是如此。
我們需要認(rèn)識到未來的消費(fèi)者，需求在快速改變，等到城鎮(zhèn)化快速階段結(jié)束時，人潮會消退，大城市供需會逐漸反轉(zhuǎn)，我們的下一代不喜歡的房子可能就永遠(yuǎn)不漲了，甚至不值錢。
就像爸爸媽媽留給你的他們年輕時衣服，你永遠(yuǎn)不會穿了。
中國的城鎮(zhèn)化快速階段已經(jīng)沒剩幾年了黃金期了，我們的人口拐點也到了，以后真的會有一小部分住宅，永遠(yuǎn)的無法居住，無人接盤的。
所以關(guān)注需求升級，關(guān)注下一代喜歡的東西，例如他們可以接受小面積，但要落地窗，他們要物業(yè)服務(wù)更人性化，他們的生活離不開智能家居，他們要停車方便有充電樁等等。
不要以為這些只是豪宅或者有錢人才在意的，這些可能是10年后00后普通剛需考慮購買的最基本要求。
4
你被不可逆的拋棄了嗎？
面對你人生中“僅有”的一次機(jī)會。你要有占位意識。
就在昨天有一個粉絲問我，現(xiàn)在在深圳和武漢都有買房資格，買哪一個？我說不考慮資金的情況下，首選深圳。
但是她的親朋好友都勸她在武漢買，說在京滬趕人的趨勢下，強(qiáng)二線省會城市將迎來歷史機(jī)遇，最后她猶豫了。
我們身邊有很多人，他們會讓你放棄更高層級城市的機(jī)會，他們勸你放棄核心區(qū)域去買遠(yuǎn)郊，勸你推遲購房時機(jī)等待抄底。
他們會有種種偉大的貌似聰明理由。
正如我在《 2017年下半年，這是一篇很準(zhǔn)很準(zhǔn)的預(yù)言》 里說：但是他們不會補(bǔ)償你。方向性、歷史性、時代性的錯誤沒人能補(bǔ)償?shù)牧四恪?
雖然武漢也很好，但，記??！武漢永遠(yuǎn)是武漢，京滬永遠(yuǎn)是京滬，深圳也一樣。
但我買不起京滬深怎么辦？我被拋棄了嗎？
當(dāng)然，也沒有！
城市發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)，有些資源更是不可再生，并在不斷加強(qiáng)。
未來前景好的城市，比如武漢、鄭州、南京、杭州等等，核心商務(wù)中心輻射區(qū)域內(nèi)，設(shè)計規(guī)劃都超前的項目，也具備長期居住和投資價值。
5
最后
前天早上我發(fā)了一篇《鄭州拼了！你躁動了嗎？》，后臺有粉絲抱怨政府調(diào)控如何如何？
我沒有一一回復(fù)。因為我想找個機(jī)會統(tǒng)一回復(fù)。
2016年的房地產(chǎn)暴漲對整個國家沖擊太大了。幾乎所有城市都上漲了50%，試想如果17年再上漲50%，會怎樣？
似乎是在一夜之間，我們發(fā)現(xiàn)2016年的上漲讓太多的老百姓開始學(xué)習(xí)炒房，如果2017年再上漲，則絕大多數(shù)的老百姓會從投資人變成賭徒，如果17年再漲50%，這些賭徒18年敢賣血賣腎停止一切工作炒房。
這就是政府調(diào)控的根本原因，在市場失靈，在人性失去理智之時，造成系統(tǒng)性災(zāi)難結(jié)果之前，必須通過政治手段，打擊非理性炒作，保證人人能有房住。
因為我們是無產(chǎn)階級專政的國家，我們所有的國策都圍繞“全面建設(shè)小康社會”這一句話。所以房住不炒，人人都有一次機(jī)會。
正因如此，對于還沒上車購房者這是歷史性的機(jī)遇。
你還不要嗎？幫你摁住房價！幫你壓制非理性炒房！你卻想著抄底，然后大賺一筆。
對不起，那個時代真的過去了。
我們正處于城鎮(zhèn)化快速階段，不要總是盯著當(dāng)前這點價格短期高峰低谷，十年后你會覺得買沒買在階段性最低點根本不重要。
你能做的——
1、關(guān)注需求升級，關(guān)注下一代喜歡的房子，適度超前的規(guī)劃；
2、可以最大化，放大你的杠桿，盡全力保護(hù)你的資產(chǎn)；
3、要有占位意識，能占住京滬就占住京滬，退而求其次也是前景好的城市占據(jù)更多資源的房子。
我相信一定有人能抄到底。但做到以上三點，抄不抄底重要嗎？別忘了，房住不炒，未來你“首套首貸”購房資格最珍貴。
