香港寫字樓也 “ 撐不住 ” 了：空置率大幅攀升，60 個(gè)月新高
近日，香港房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行發(fā)布《12 月香港地產(chǎn)市場觀察》。該文件稱，香港甲級寫字樓最新空置率已上升至 5.9%，創(chuàng)下連續(xù) 60 多月的新高。
作為全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F的地區(qū)，香港高端寫字樓一直都非常緊俏，甚至因?yàn)楦邇r(jià)曾經(jīng)逼走了香港證監(jiān)會(huì)！
全球最貴寫字樓 " 撐不住 " 了
香港樓價(jià)貴，是大家都知道事情。據(jù)說，香港人每晚睡在床上，總有種睡在一堆人民幣上的即視感。事實(shí)上，雖然租房很貴，但比床還貴的，是中環(huán)白領(lǐng)們的辦公桌！要知道，香港中環(huán)已經(jīng)連續(xù) 4 年摘得全球最貴寫字樓的桂冠啦！為此，很多好多大公司都陸續(xù)從中環(huán)搬走了 ......
但是令人驚喜的是，最近中環(huán)的租金下降了?。?！
仲量聯(lián)行發(fā)布《12 月香港地產(chǎn)市場觀察》指出，因局勢和經(jīng)濟(jì)不明朗等因素持續(xù)影響香港寫字樓市場，導(dǎo)致各區(qū)租賃活動(dòng)疲弱。
11 月份，整體寫字樓租賃市場錄得 9.19 萬平方呎的負(fù)吸納量，導(dǎo)致整體空置率升至 5.9%，創(chuàng)下 2014 年香港 " 占中運(yùn)動(dòng) " 以來的新高。同時(shí)，11 月寫字樓租金跌勢持續(xù)，當(dāng)月平均租金環(huán)比下跌 0.6% 至每平方尺 73.9 港元。
值得一提的是，中環(huán)、灣仔 / 銅鑼灣及尖沙嘴等核心區(qū)寫字樓市場空置率均持續(xù)上升。香港中環(huán)的甲級寫字樓自 2018 年 10 月開始連續(xù) 13 個(gè)月錄得負(fù)吸納量（即騰空面積大于新租賃面積），11 月空置率更升至逾四年高位，達(dá)到 3.5%。
今年上半年，中環(huán)剛剛蟬聯(lián)全球最貴寫字樓的桂冠。
美國房地產(chǎn)顧問公司世邦魏理仕發(fā)布的最新《全球主要寫字樓租用成本》報(bào)告稱，截止到今年 3 月底，中環(huán)甲級寫字樓的租金為每年每平方呎 322 美元（約 2515 港幣），如果以平方米計(jì)算，每年每平米的租金近 2 萬 7 港幣！
雖然在這份報(bào)告中，北京也兩度上榜前十名，分別是北京金融街，以每年每平方呎 187.77 美元（約 1470 港幣）排名第五，以及北京商務(wù)中心區(qū)，以每年每平方呎 177.05 美元（約 1385 港幣）排名第六，但這兩個(gè)地方的租金跟香港比，只是香港中環(huán)的六成。
榜單公布不久，香港中環(huán)的租金從 4 月份就開始下跌了。
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2019 年 10 月，中環(huán)甲級寫字樓租金跌至平均每年每平方呎 1465 港元，跌了 5 港元（每年每平方呎省下一瓶礦泉水）。
香港證監(jiān)會(huì)也租不起中環(huán)了
人人都說香港是國際金融中心，香港中環(huán)更是因此聞名于世?？涩F(xiàn)實(shí)是，不少金融機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所卻在逃離昂貴的中環(huán)。作為四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的安永，去年撤出金鐘中信大廈，搬到港島東太古坊，據(jù)稱每月可節(jié)約近 400 萬港幣的租金成本。
同樣搬去太古坊的還有香港證監(jiān)會(huì)?。。?
今年年初，香港證監(jiān)會(huì)向立法會(huì)提交的文件中顯示，證監(jiān)會(huì)將在 2020 年搬到太古坊港島東中心，租金大約只是目前所在的長江集團(tuán)中心的一半！目前，香港證監(jiān)會(huì)總部位于中環(huán)的長江集團(tuán)中心（對，就是李嘉誠的那棟樓）。文件顯示，2017 年，香港證監(jiān)會(huì)辦公室租金支出為 2.54 億港幣。
而香港證監(jiān)會(huì)即將租下的太古坊港島東中心 20 萬平方呎樓面（約 1.86 萬平方米），涉及 10 層樓，預(yù)計(jì)呎租約 55 港元（即 1 平方米約 526 元人民幣）。以此計(jì)算，香港證監(jiān)會(huì)新址的租金約為每月 978 萬元人民幣，相比于 2017 年超 1800 萬元人民幣的月租金可節(jié)省近一半。
近年來隨著大量的中資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入香港市場，中環(huán)甲級寫字樓租金亦水漲船高，迫使一些外資機(jī)構(gòu)紛紛遷出中環(huán)。2018 年上半年，高盛將公司的后勤部門從中環(huán)中心搬到銅鑼灣利園（總部仍在中環(huán)）。
據(jù)說，高盛總部所在的長江集團(tuán)中心每平方呎 180 港幣 / 月，而銅鑼灣利園每平方呎只要 60 港幣 / 月左右，這樣一來成本開支一下子節(jié)約了 60%！這還不是唯一一家撤出中環(huán)的外資機(jī)構(gòu)。
同樣是美國五大投行之一的摩根大通，更是租下了呎租金僅 30 港幣 / 月的觀塘海濱匯！法國巴黎銀行則在高盛之前就已經(jīng)從中環(huán)交易廣場搬到鲗魚涌林肯大廈。在這里，每平方呎的租金約為 45 港幣 / 月。
外資機(jī)構(gòu)的 " 搬離潮 " 在今年繼續(xù)蔓延。
仲量聯(lián)行商業(yè)部主管 AlexBarnes 指出，12 月內(nèi)租戶紛紛于區(qū)內(nèi)尋求更具成本效益的辦公地點(diǎn)，而租賃活動(dòng)亦主要受這個(gè)趨勢所主導(dǎo)。除了租戶繼續(xù)傾向在中環(huán)區(qū)內(nèi)物色更物有所值的辦公地點(diǎn)外，港島東和九龍東等非核心區(qū)市場空置率下跌。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)和香港研究部主管黃志輝則表示，由于內(nèi)外環(huán)境因素繼續(xù)影響投資氣氛，寫字樓投資市場持續(xù)淡靜。最近成交的數(shù)個(gè)房屋均以折讓價(jià)售出。不過，鑒于香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩(wěn)健，故現(xiàn)在大部分潛在買家均持觀望態(tài)度，預(yù)計(jì) 2020 年香港寫字樓投資市場將聚焦具增值潛力的物業(yè)。
