三季度天津?qū)懽謽鞘袌稣w平穩(wěn) 商業(yè)新項目招商良好
寫字樓市場
三季度天津甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓總存量穩(wěn)定在1,556,288平方米。本季度，企業(yè)擴租或升級辦公需求釋放明顯，租賃市場活躍程度有所提高，吸納速度加快，從而整體市場的平均空置率降低至36.19%，環(huán)比下降5.04個百分點。
截止至2017年第三季度，天津甲級寫字樓整體表現(xiàn)趨于穩(wěn)定。預(yù)計下一季度天津市暫時不會出現(xiàn)新項目入市。租賃市場將以消耗庫存為主，因此空置率仍會進一步下降，而租金水平將表現(xiàn)平穩(wěn)。
展望未來，2018年至2020年，天津甲級寫字樓市場預(yù)計迎來16座樓宇，將為市場帶來142.8萬平方米的體量。未來新項目如能按期入市，大體量的供應(yīng)將在一定程度上拉升甲級寫字樓市場的整體空置率，全市寫字樓租金有望進一步降低。
商業(yè)市場
本季度，天河城購物中心成功入市天津，為天津零售物業(yè)市場帶來155,770平方米的優(yōu)質(zhì)零售面積。至此，天津零售物業(yè)市場總存量上升到332.8萬平方米，其中購物中心總存量為203.2萬平方米，占總存量的61%。
空置率方面，本季度，得益于新項目的招商狀況良好，開業(yè)出租率達到98.57%，全市優(yōu)質(zhì)購物中心的整體空置率環(huán)比下降0.75個百分點，至10.54%。
坐落于天津市最繁華、最成熟商圈的天河城購物中心盛大開業(yè)，其打造集生活理念引領(lǐng)地，時尚潮流聚集地、聚會交流享樂地、藝術(shù)文化交流地為一體的一站式“城市享樂主場”。天河城購物中心自建設(shè)伊始就備受業(yè)界的普遍關(guān)注，在入駐的眾多品牌中，廣州購書中心、新旺茶餐廳、Angel love beauty等29個品牌均是首次進駐天津。本季度，F(xiàn)ISHOP旗下服飾系列的時尚核心品牌Mjstyle入駐恒隆廣場；亞洲區(qū)最具規(guī)模的保健及美容產(chǎn)品零售連鎖店屈臣氏入駐和平大悅城；全球領(lǐng)先的玩具制造商樂高授權(quán)專賣店于2017年8月5日在南開大悅城歡樂開業(yè)。
租金方面，本季度，天津購物中心首層平均租金保持穩(wěn)定，為每月每平方米467.0元。
