3個(gè)月后房?jī)r(jià)會(huì)猛跌？哪里的城市房子不能買？
無(wú)論你如何說(shuō)房?jī)r(jià)將是一個(gè)比較穩(wěn)定的趨勢(shì)，依然無(wú)法阻擋大家不斷發(fā)問(wèn)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？
將來(lái)的房?jī)r(jià)是漲還是跌，其實(shí)已經(jīng)非常明確。即使大佬判斷也不像以前說(shuō)哪里的普遍上漲，而如今買房更講究城市、區(qū)域和時(shí)機(jī)。住建部部長(zhǎng)王蒙徽說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，以“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”為根本遵循，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
國(guó)家在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)大局下，房?jī)r(jià)不可能大漲，當(dāng)然也不可能大跌。沒(méi)有任何一個(gè)時(shí)候比現(xiàn)在更加清晰和明確了。平時(shí)總是聽到各種刺激的聲音，不是暴漲就是暴跌，有人說(shuō)，大炮稱，2018年下一輪房?jī)r(jià)將暴漲，不漲提頭來(lái)見！很可能是別人借人之名杜撰出來(lái)的。
另一種極端，鳳凰說(shuō)，預(yù)言再現(xiàn) 3個(gè)月后房?jī)r(jià)要大跌了。同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，預(yù)計(jì)明年年初，出于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力與資本市場(chǎng)“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會(huì)放棄自己的價(jià)格“底線”，尋求“降價(jià)”，甚至有的企業(yè)會(huì)因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)降價(jià)。預(yù)計(jì)2018年春節(jié)后，通過(guò)主動(dòng)“大幅降價(jià)”回款的現(xiàn)象將越來(lái)越多。
易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，2018年，中國(guó)房?jī)r(jià)鐵定不會(huì)暴漲，一二線大城市更不會(huì)暴漲。大概率是下跌的！
其實(shí)，安家融媒認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)大跌，這是當(dāng)前國(guó)家提出的穩(wěn)定目標(biāo)決定的。但是此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市肯定在穩(wěn)定大局下要面臨著房?jī)r(jià)回落的可能，如果不下跌，又談何穩(wěn)定呢？不容回避的是一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市會(huì)面臨著房?jī)r(jià)的一個(gè)短暫下跌。
11月30日，《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2017)》、《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(2015-2017)》發(fā)布，或許對(duì)購(gòu)房者有很大幫助。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前一線城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制。報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年一線城市在面對(duì)愈加嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。
所以穩(wěn)定也好、下跌也好，其實(shí)都在一個(gè)層面上，穩(wěn)定是目標(biāo)，而下跌也是穩(wěn)定的手段。
報(bào)告發(fā)布了住房?jī)r(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場(chǎng)價(jià)格正常波動(dòng)情況下，住房?jī)r(jià)格最大下跌幅度的指數(shù)。報(bào)告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)住房?jī)r(jià)格可能下跌幅度最大的10個(gè)城市是：洛陽(yáng)、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽(yáng)、海口、西安和濟(jì)寧。
深圳顯然是個(gè)意外，跟其他城市格格不入。
2017年前3季度住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市為：廈門、三亞、?？凇霾?、廣州、長(zhǎng)沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。不過(guò)，有一點(diǎn)值得注意的是，每年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市都有較大變動(dòng)。
這也給投資帶來(lái)不小的考驗(yàn)，單純看報(bào)告是不夠的。投資風(fēng)險(xiǎn)也讓大家謹(jǐn)慎起來(lái)，這才是正常的，就像過(guò)去不管是誰(shuí)，傻子買房都賺錢顯然不合理。
因?yàn)?，?guó)家早就給房地產(chǎn)定調(diào)，自從去年提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位后，房地產(chǎn)就注定了不會(huì)大起大落?！耙€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”，說(shuō)出了未來(lái)樓市的基本方向。
由此可見，房?jī)r(jià)大漲不可能了，房?jī)r(jià)下跌也是合理的，并非房?jī)r(jià)失控，而是理性回歸，所以，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，買房者應(yīng)該理性面對(duì)現(xiàn)實(shí)。這也正是安家融媒經(jīng)常說(shuō)到的，購(gòu)房者不能一味的走偏激，而是理性看待市場(chǎng)，該買房當(dāng)然要買，如果不急也沒(méi)必要像以前一樣聽忽悠著急搶房子。
那么，房?jī)r(jià)多少合理呢？其實(shí)，常用的考量方式就是房?jī)r(jià)收入比。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)整理，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市2016年的房?jī)r(jià)收入比排在前10名的城市分別是深圳、三亞、廈門、上海、京、南京、溫州、杭州、福州和天津，其房?jī)r(jià)收入比均超10。
40個(gè)城市中，有25個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比超過(guò)7，均是房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，購(gòu)房需求和投資投機(jī)需求較為集聚，購(gòu)買力強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)水平也較高。
并非所有城市都像一線城市一樣具有一定的需求支撐，很多城市房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)很高，可是城市整體水平還差很多，這樣的房?jī)r(jià)就不具有可持續(xù)性。
據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，有關(guān)地方主管部門人士透露，目前已有四個(gè)一線城市，以及16個(gè)熱點(diǎn)城市，都已確定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，即以去年10月份作為房?jī)r(jià)調(diào)控紅線。也就是以去年10月份的房?jī)r(jià)作為紅線，地方主管部門都要嚴(yán)防死守房?jī)r(jià)，對(duì)于新開樓盤的預(yù)售價(jià)格，不能超過(guò)紅線。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，年底京二手房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將回歸到今年年初、去年年底的水平。經(jīng)過(guò)9個(gè)多月的樓市調(diào)控，一季度房?jī)r(jià)的大幅上漲，基本在5月份以來(lái)的房?jī)r(jià)回落中被消化掉。這里的房?jī)r(jià)都要回歸，還有哪的房?jī)r(jià)不能回歸？
那就看看你所在城市房?jī)r(jià)有沒(méi)有回到這個(gè)水平，如果還沒(méi)有，那么房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)降下去。房?jī)r(jià)下跌是必然，不會(huì)大跌也是必然。未來(lái)一定是馬云預(yù)言房子不值錢一樣，只是角度不同，即使房?jī)r(jià)高高在上，人們依然買不起，但是當(dāng)人們不缺房子的時(shí)候，馬云的預(yù)言就是對(duì)的。即使馬云言重了，但是你等得起嗎？如果等得起，自然是好事，等不起你不買又能怎么著呢？
