西安房?jī)r(jià)兩年內(nèi)有下跌風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士不認(rèn)同
近日，南開(kāi)大學(xué)發(fā)布的《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告（2017）》，對(duì)全國(guó)70個(gè)城市住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，結(jié)果顯示：西安等10個(gè)城市兩年內(nèi)住房?jī)r(jià)格可能下跌幅度最大。
西安等10城被指房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)大
報(bào)告對(duì)全國(guó)70個(gè)城市的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。其中，房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)顯示：在最差1%的情況下，居民購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)住房?jī)r(jià)格可能下跌幅度最大的10個(gè)城市是洛陽(yáng)、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽(yáng)、?？?、西安和濟(jì)寧。
華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這10個(gè)“面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)”的城市在近一年房?jī)r(jià)表現(xiàn)并不相同。以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局價(jià)格指數(shù)為例，北海、西安和洛陽(yáng)的同比漲幅超過(guò)10%；溫州、貴陽(yáng)、?？?、濟(jì)寧的漲幅超5%。
“西安部分樓盤(pán)存在價(jià)格陰跌的可能?！钡禺a(chǎn)評(píng)論人士王建紅認(rèn)為，今年上半年房?jī)r(jià)普漲時(shí)，存在投機(jī)炒作成分。調(diào)控將這部分需求擠出后，“前期漲幅過(guò)度、區(qū)位和品質(zhì)又難以支撐的樓盤(pán)，借打折等方式來(lái)暗降的可能性較大?！?
有業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同?！皬墓┬韬偷貎r(jià)看，都不支撐西安房?jī)r(jià)下跌的結(jié)論?！泵裆y行西安分行投行顧問(wèn)周文豪表示，經(jīng)過(guò)近兩年的持續(xù)去庫(kù)存，西安樓市處在一種供給相對(duì)偏緊的狀態(tài)；作為區(qū)域中心城市，西安對(duì)省內(nèi)和周邊購(gòu)房需求的吸引力并未減弱；另外，今年的地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本都在走高，明、后年上市時(shí)，開(kāi)發(fā)商很難賠本。
近半家庭認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)高
價(jià)格一直是影響買房行為的關(guān)鍵因素。前述報(bào)告指出，在未來(lái)家庭住房消費(fèi)選擇中，有超過(guò)47%的被調(diào)查家庭認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)非常高或者較高，只有7.5%的被調(diào)查家庭認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)非常低或較低，這說(shuō)明全國(guó)城市家庭總體上傾向認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高。
調(diào)查結(jié)果還顯示，理想住房消費(fèi)面積在90-140㎡之間的被調(diào)查家庭占到了71.5%。在庫(kù)存壓力結(jié)構(gòu)方面，各城市90㎡以下戶型商品住宅庫(kù)存壓力較高。
從近期西安新開(kāi)樓盤(pán)推售房源看，大部分是100㎡以上戶型，有不少新項(xiàng)目主推150㎡以上大面積產(chǎn)品。對(duì)此，陜西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士畢超說(shuō)，市面上中大戶型多了，一方面和調(diào)控下改善需求增加有關(guān)；另一方面也和開(kāi)發(fā)商在年末的營(yíng)銷策略有關(guān)。未來(lái)決定房源銷路的除了定價(jià)還有梯戶比、項(xiàng)目區(qū)位、環(huán)境和配套等。
“短期內(nèi)購(gòu)房意愿可能受到供給、信貸等因素影響?！泵莱菣C(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師沈瑋說(shuō)，但國(guó)內(nèi)市場(chǎng)仍處在城市化進(jìn)程中，未來(lái)城市住房的供求矛盾仍然存在，都決定了“偏高”的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌。
