住建部透露最新動向 買這類房的人可能要吃大虧了
股市中有“打新”的玩法，這種玩法基本上是必賺的，而在樓市中也有“打新”的玩法，新房限價便宜嘛。這段時間南京泉州等城市就流行這么玩。
當(dāng)然，樓市除了“打新”，還有“打舊”的玩法。所謂“打舊”，就是指買入一些他們認(rèn)為即將拆遷的“老破小”小區(qū)房子，這些房子幾乎不能住，只為了拆遷后“分紅”。在樓市中，這種玩法的確有人操作過，而且賺了不少。但這種玩法可能即將被堵死，因為未來的舊城改造不再是簡單地拆遷分房或給錢再買房。
12月1日，住建部在廈門召開了老舊小區(qū)改造試點工作座談會，在15個城市試點舊城改造新思路。
這15個城市分別是廣州、韶關(guān)、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、沈陽、鞍山、攀枝花、寧波。
具體內(nèi)容很多，大家有興趣的可以去住建部官網(wǎng)要聞區(qū)查看，目前還掛在第一條。
在這篇新聞報道中有這樣一句話，引起了我們的關(guān)注：
“探索居民、市場、政府多方共同籌措資金機制。按照‘誰受益、誰出資’原則，采取居民、原產(chǎn)權(quán)單位出資、政府補助的方式實施老舊小區(qū)改造”。
上面的話總有點云山霧罩，我用大白話來跟大家翻譯一下：
老舊小區(qū)能修的話就別拆了，即使要拆，原則上也應(yīng)該是哪里拆了就在哪里重新蓋，原來面積是多少，新蓋的房子面積也應(yīng)該是多少。至于改造所需資金，要根據(jù)房子的權(quán)屬來確定，原則上個人出一份，原單位出一份，政府補助一部分。
從上面這段表示，我們可以明顯看出來，這種舊城改造方式，房子基本上是對號入座，不會有多余的，說直白一點，這些舊城改造出來的房子不會是商品房，外人根本買不到。
這可是個重大信號，如果再仔細(xì)品品，你會發(fā)現(xiàn)，按照以上思路，未來的舊城改造將不再走老路，不會再重蹈覆轍。
這條老路大家很熟悉，老房子推掉，開發(fā)商拿地后根據(jù)規(guī)劃蓋成商品房或者綜合體，原居民或者在相同地段拿到安置房，或者在新的地段拿到安置房，再或者直接給錢，你自己去市場上買商品房。如此一來，假如開發(fā)商補償?shù)轿涣?，等于一場小?guī)模的“造富”，如果補償不滿意，就會出現(xiàn)釘子戶，矛盾就產(chǎn)生了。
新的改造方式，不走房地產(chǎn)開發(fā)的老路子，直接舊房子換新房子，不涉及土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換，也就不會出現(xiàn)溢價帶來的一系列問題。
需要注意的是，上述試點方案只涉及“老舊小區(qū)”，而不是城中村。也就是說，城中村可能還是按照傳統(tǒng)舊城改造方式來操作。
之所以把“老舊小區(qū)”單拎出來，融360說房君認(rèn)為原因可能有以下幾點：
1、城中村一般以一部分平房和各種小產(chǎn)權(quán)房為主，這些房子要么暫時不動，修繕修繕繼續(xù)住，要么會拆掉，讓這些房子有合法的身份。
2、城中村戶籍人口很少，大部分都是外來租戶，而同樣面積的老舊小區(qū)，人口密度要高得多，每套房都有合法手續(xù)，安置成本要比城中村高得多。所以城中村的改造還是采取傳統(tǒng)拆遷安置方式，而老舊小區(qū)選擇新的方式，原址拆、原址建、原址回遷。
市場化的住房供應(yīng)模式已經(jīng)問題重重，通過這種模式根本不可能真正做到“房住不炒”。老舊小區(qū)拆了，有土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，就有變現(xiàn)和溢價，原居民拿到大量補貼可以輕松實現(xiàn)身家倍增，有的分到了很多套房子，如果是貨幣化安置，看看杭州這一年來的房價漲幅吧。
要實現(xiàn)“房住不炒”，就得另找出路，老舊小區(qū)采取這種原址拆、原址建、原址回遷的方式改造就是一種新的嘗試。這種方式要求老舊小區(qū)的原居民出資參與改造，從一開始就實現(xiàn)了房子和主人一對一，也不會干擾市場。
這15個城市如果試點效果良好，會很快復(fù)制到其他城市。
所以，別再指望買套老破小，等著大賺拆遷款了。
