報(bào)告稱(chēng)中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍屬藍(lán)海 巨頭爭(zhēng)相搶灘布局
全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行21日發(fā)布的《長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展研究》報(bào)告指出，作為住房租賃市場(chǎng)的重要組成部分，中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前仍屬藍(lán)海，未來(lái)數(shù)年間將是各大品牌競(jìng)相搶占市場(chǎng)的階段。
2017年下半年，中央九部委聯(lián)合發(fā)文并選取12個(gè)城市開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)；廣州、武漢、杭州等地密集出臺(tái)住宅租賃市場(chǎng)建設(shè)指導(dǎo)政策；同時(shí)，北上廣深等地先后推出多宗只租不售的租賃住宅用地，標(biāo)志房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向“租購(gòu)并舉”時(shí)代。
面對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的巨大藍(lán)海，各大巨頭爭(zhēng)相搶灘布局。報(bào)告稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司等房地產(chǎn)上下游企業(yè)紛紛成立長(zhǎng)租公寓品牌；具備豐富經(jīng)驗(yàn)的酒店集團(tuán)也積極布局；結(jié)合了資本和互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)的獨(dú)立公寓品牌亦異軍突起。
多個(gè)行業(yè)巨頭利用其互聯(lián)網(wǎng)、金融等特色優(yōu)勢(shì)成為租賃市場(chǎng)的新興力量。如支付寶推出信用租房，京東、中國(guó)銀聯(lián)等積極參與住房租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)運(yùn)營(yíng)等。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)北上廣深的集中式長(zhǎng)租公寓品牌數(shù)量合計(jì)已達(dá)300多家，管理房間數(shù)量超過(guò)200萬(wàn)間；市場(chǎng)內(nèi)的龍頭企業(yè)也已初具規(guī)模，行業(yè)排名前十位的企業(yè)管理的房屋間數(shù)都已過(guò)萬(wàn)。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，在居住矛盾突出、傳統(tǒng)租房市場(chǎng)痛點(diǎn)多、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代的背景下，中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正在經(jīng)歷參與主體多元化、市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大、龍頭企業(yè)加速成長(zhǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。
張曉端認(rèn)為，與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)不同，長(zhǎng)租公寓的難點(diǎn)在于找到適合自身的運(yùn)營(yíng)模式。擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，提升專(zhuān)業(yè)度，持續(xù)改善運(yùn)營(yíng)能力，培育競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)必不可少。
她表示，中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)尚處于前期投入期。在土地供給上，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的租賃住宅用地被推出，專(zhuān)門(mén)的租賃用地價(jià)格體系有望形成。
