11熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)跌回1年前說明了啥
12月18日，我國(guó)統(tǒng)計(jì)局公布“2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。資料顯示，從同比變動(dòng)看，11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，這說明這些城市新房?jī)r(jià)格已低于去年同期水平。同時(shí)，我們對(duì)上述數(shù)據(jù)做了分析，跌的城市主要是沿海華中、華東的一些熱點(diǎn)城市，如深圳、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州、天津等。而房?jī)r(jià)漲的城市，主要是西北、西南城市，指烏魯木齊、北海、西安、重慶、哈爾濱等。
從此次統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)熱點(diǎn)城市房產(chǎn)數(shù)據(jù)中，可以窺出哪些信息呢？首先，從70城新房?jī)r(jià)格同比變動(dòng)來看，其余59個(gè)城市新房?jī)r(jià)格均呈現(xiàn)同比上漲，體現(xiàn)了本輪調(diào)控的“因城施策”，這樣西北、西南城市可以更有效的去除高庫(kù)存，控制 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。而之前的一些主要熱點(diǎn)城市的樓市高峰期已過，拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，不要再盲目投資。
再者，不僅是11座城市房?jī)r(jià)跌回1年前同期水平，而且4個(gè)一線城市住房成交量同比去年均出現(xiàn)較大跌幅，北京新房市場(chǎng)銷售套數(shù)跌幅超七成。這說明，炒房者的預(yù)期正在發(fā)生改變。11月安居客購(gòu)房者信心指數(shù)低至91.3，創(chuàng)今年新低。線上調(diào)研結(jié)果顯示，超七成人認(rèn)為樓市調(diào)控將繼續(xù)，比例大幅上升。
最后，11月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比變動(dòng)中，50城上漲，10城持平，10城下跌，價(jià)格環(huán)比下跌城市較8、9、10三個(gè)月有所減少。在房?jī)r(jià)上漲的50城中，多數(shù)是開發(fā)商去年高價(jià)拿了地，現(xiàn)在造了商品房后，突然遇到成交量急劇萎縮情況。
對(duì)此，開發(fā)商們很清楚，買房者都只會(huì)買上漲中的房子，不會(huì)買下跌的房產(chǎn)。而年末要把業(yè)績(jī)做上去，所以開發(fā)商都上調(diào)了一手房?jī)r(jià)，希望以此來促銷，所以紛紛在年末微調(diào)房?jī)r(jià)。但是有價(jià)無市的樓市，這種上漲勢(shì)頭也肯定撐不了多久。
臨近年末，國(guó)內(nèi)70城新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了較大的分化走勢(shì)，就是前期較熱的一二線城市的熱度在降溫，而西南、西北等房?jī)r(jià)走勢(shì)一貫平穩(wěn)的城市出現(xiàn)了補(bǔ)漲。預(yù)計(jì)2018年國(guó)內(nèi) 房地產(chǎn)將會(huì)在平穩(wěn)中度過。為此，筆者認(rèn)為明年調(diào)控還會(huì)繼續(xù)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)今年的情況。
第一， 房地產(chǎn)企業(yè)開始大洗牌，也就是說大型房企將會(huì)吞并中小型房企。因?yàn)楝F(xiàn)在看來，很多中小型房企明年債務(wù)集中到期、現(xiàn)金流不足、融資渠道被堵等問題，而一旦遇到 房地產(chǎn)市場(chǎng)成交萎縮，馬上就會(huì)面臨沖擊，所以中小型房企為了求得生存，只能拿出更多囤積地塊與大型房企合作開發(fā)，只有抱團(tuán)取暖，才能逆境求生。
第二， 房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立?，F(xiàn)在決策層希望把 房地產(chǎn)市場(chǎng)全面穩(wěn)定，以防控系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，為后面的長(zhǎng)效機(jī)制的推出鋪平道路。從今年下半年開始，中央喊出了“租售并舉”口號(hào)，各地方政府也都在完善房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)北京、長(zhǎng)沙也在推出更多的共有產(chǎn)權(quán)房。
第三，年末少數(shù)銀行開始暫停貸款業(yè)務(wù)，而多數(shù)銀行提高了房貸利率，這讓很多購(gòu)房者驚呼壓力山大，大家期盼明年房貸利率能夠調(diào)降下來。不過，筆者認(rèn)為，明年購(gòu)房者的房貸利率還會(huì)有上浮空間，但這樣的空間已經(jīng)不會(huì)太大，總體表現(xiàn)是穩(wěn)中略有回升。
