房價一夜暴跌 會引發(fā)哪些樓市反應(yīng)？
調(diào)控至今，在一系列樓市調(diào)控政策的高壓之下，市場預(yù)期已發(fā)生根本改變，從最早15個熱點城市房價止?jié)q，到全線止?jié)q，再到房價呈現(xiàn)同比與環(huán)比雙降。談及房價，毫無疑問可以用“穩(wěn)中有降”四個字來概括。
而樓市進(jìn)入下行周期時，一幕幕鬧劇總會再次上演。見證著我國樓市的興衰，也顯露出泡沫下的人生百態(tài)。 例如地王遲遲不愿上市、售樓中心被打砸、房托大行其道、業(yè)主維權(quán)……可以說，每逢下行周期，歷史都驚人的相似；每逢上漲周期，則有不同的瘋狂。
房價一夜暴跌幾十萬，業(yè)主上演打砸戲碼
近日，有消息稱，上海一樓盤的業(yè)主因開發(fā)商對新開盤的房源進(jìn)行降價上演了一場“全武行大戲——圍攻售樓中心。
據(jù)了解，該項目上一次開盤的價格比本次12月的開盤平均高出了1000元/平方米，這算下來，一套房子的價格少也有幾十萬的出入。不過，小編從文章的現(xiàn)場配圖中發(fā)現(xiàn)，其實所謂的“圍攻售樓中心”并沒有真正上演打砸戲碼，老業(yè)主僅僅是拉出橫幅在售樓中心抗議罷了！可以說，這樣的申訴行為已然十分溫和，沒有可以指責(zé)的地方。但是還是那個邏輯：價格降了你要賠錢，房價漲了你會給開發(fā)商補(bǔ)錢嗎？
就經(jīng)濟(jì)學(xué)常識來說，一個商品存在價格波動是再自然不過的情況了。即便是房價呈現(xiàn)大漲或大落，于情于理都無可厚非。站在老業(yè)主的角度考慮，小區(qū)房價下降自然心有不甘，似乎只有房價不停得上漲才能讓他們歡天喜地。只要房價有下降的苗頭，就覺得自己吃了虧，被開發(fā)商騙了?？墒羌幢闶且粋€合格的賭客尚且知道愿賭服輸，那為何置身樓市的我們，卻只許漲不許跌呢？房價漲了有業(yè)主站出來說要退錢給開發(fā)商嗎？視契約精神為兒戲，打砸鬧劇實乃笑話！
其實，每當(dāng)樓市進(jìn)入下行周期的時候，“圍攻”售樓中心是必會上演的戲碼。以下是小編匯總整理的近年來一些代表性事件：
2008年9月3日，杭州有項目新開盤價格全線8.5折，售樓中心被砸；2011年10月23日，上海一項目新開盤的精裝房銷售均價比此前銷售的毛胚房每平方米還低出5000多元，售樓中心被砸；同年同月，北京一項目售價下調(diào)了4千元/平方米，售樓中心被砸；還是這一年這一月，上海多個樓盤因大幅降價，售樓中心被砸……
到了2012年，市場進(jìn)一步回調(diào)，僅當(dāng)年在杭州發(fā)生的各類“圍攻”售樓中心的大戲就超過20多出。而最近一年的集中性“圍攻”售樓中心在全國范圍內(nèi)上演是在2014年。從中我們不難看出，當(dāng)整個行業(yè)不景氣的時候，往往是矛盾爆發(fā)的高發(fā)期。開發(fā)商急需資金回籠，所以降價出售新推房源。于是，遭到了已購房的老業(yè)主暴力示威。
打砸有用？小心遭受牢獄之災(zāi)
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，這類打砸行為有可能涉嫌尋釁滋事罪與故意毀壞財物罪。這樣一來，就不光是房價下降心有不甘的問題了，而是牢獄之災(zāi)等著你。通常這類業(yè)主的心態(tài)是：鬧一鬧，要點補(bǔ)償。所以說，最好不要有過激行為，不然得不償失。
在小編看來，說到底還是要對于樓市的走勢有基本的判斷。如今房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯正在逐漸清晰，特別是沒有工業(yè)和人口凈流入支撐的、沒有經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的城市，其房價下降是必然的事情。
