2017樓市調(diào)控年:分類調(diào)控、因城施策、去庫存取得明顯成效
對于中國房地產(chǎn)市場而言，2017年是一個不折不扣的調(diào)控年。在“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控政策作用下，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫存取得明顯成效。這一年，調(diào)控的密集程度史無前例。不但出臺調(diào)控措施的城市數(shù)量較往年增多，有些城市還接連出臺多項(xiàng)調(diào)控措施，提升了調(diào)控的針對性和精準(zhǔn)度，可謂是手術(shù)刀似的精準(zhǔn)調(diào)控，針對市場變化調(diào)整調(diào)控內(nèi)容與加碼力度。
過去，出臺調(diào)控措施的多是一二線熱點(diǎn)城市。今年，北京等熱點(diǎn)城市在打響了樓市調(diào)控第一槍之后，出臺調(diào)控措施的城市從一二線城市，逐步蔓延到一些三四線城市，甚至熱點(diǎn)城市周邊的縣城等區(qū)域 。一些城市是出現(xiàn)明顯過快上漲勢頭后及時出手調(diào)控，也有一些城市是在剛剛出現(xiàn)苗頭時便“防微杜漸”。
在調(diào)控措施上，除了限購、限貸等傳統(tǒng)措施之外，一些城市還出臺了限價、限售(新購商品住房若干年內(nèi)禁止出售)、限商(商辦住房不得按普通住宅設(shè)計銷售、或商辦類住房銷售設(shè)置一定條件)等措施。
在眾多城市中，北京在今年3月份開始連續(xù)出臺的一系列調(diào)控措施令人印象最為深刻。彰顯了地方政府遏制房價過快上漲勢頭的決心。
調(diào)控不是一刀切，在嚴(yán)控一些城市房價過快上漲勢頭的同時，三四線城市和縣城也在采取多種措施去庫存，并且去庫存成效明顯。
在調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)的同時，房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制建設(shè)也正在邁出實(shí)質(zhì)性步伐。2017年，住房租賃大踏步地走向舞臺中央，多城市出臺住房租賃支持政策，一些企業(yè)也將住房租賃作為未來發(fā)展戰(zhàn)略。住房租賃有望在解決居民居住問題上發(fā)揮更加重要的作用。
