三打房地產(chǎn)，組合拳能給樓市降溫嗎？
時間：2019/6/5
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在中國，買一套房，想要靠租金收回成本，需要多少年？
有答案說，89年。
機構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，一線城市的租售比已經(jīng)小于1:600，遠低于國際標準的1∶300至1∶200。廈門租售比最低為1:1071，要89年方可回本。
然而，中國部分城市樓市依然有偏熱趨勢。
近期，蘇州工業(yè)園區(qū)一宗住宅用地拍出30287元的樓面價，成為當?shù)赜惺芬詠碜罡邌蝺r地王。蘇州工業(yè)園區(qū)二手房房價已接近4萬元/平米，較年初上漲8%，部分樓盤又見排隊現(xiàn)象。
針對局部樓市過熱，國家打出一套“組合拳”。
接受中新社國是直通車采訪的專家認為，從國家擴內(nèi)需、穩(wěn)就業(yè)、惠民生角度看，刺激樓市空間已經(jīng)變窄，穩(wěn)房價是穩(wěn)經(jīng)濟的重要力量。
第一拳，住建部預(yù)警提示
在今年樓市短暫走出一波“小陽春”行情后，住建部開始對部分市場偏熱城市進行“重點關(guān)照”。
在過去的2個月，住建部先后對房價漲幅過快城市“預(yù)警提示”。
4月19日，住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度大的6個城市進行預(yù)警提示。5月18日，住建部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行預(yù)警提示。
在預(yù)警提示后，具有典型代表性的蘇州已經(jīng)開始加碼樓市調(diào)控。
為了控制土地競拍熱度，蘇州市直接下調(diào)土地最高限價。為了防止樓市交易過熱，蘇州將蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。近期，蘇州還召開房地產(chǎn)行業(yè)座談會，明確如果樓市幾大指標得不到控制，7月后調(diào)控會即刻加碼。
第二拳，監(jiān)管違規(guī)資金入樓市
打出第二拳的是銀保監(jiān)會。
銀保監(jiān)會主席郭樹清25日公開表示，要堅決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)的過度泡沫。在此之前，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，明確了金融機構(gòu)向房企違規(guī)提供融資的整治要點，包括前端融資、向資質(zhì)不達標的項目提供融資以及通過影子銀行渠道違規(guī)提供資金等。
伴隨政策落地執(zhí)行，資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的行為被懲罰。據(jù)媒體報道，4月以來(4月1日至5月20日)，僅50天，各地銀保監(jiān)局開出的223張罰單中，涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)的罰單就有32張，罰沒金額合計1068.8萬元。
央行金融市場司副司長鄒瀾5月10日在媒體吹風會上重申，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向是沒有改變的，是一貫的。2019年央行將繼續(xù)嚴格遵循“房住不炒”定位，以及“三穩(wěn)”目標，堅持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。
配合中央政策，各地打出第三拳
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年僅前4個月，各地發(fā)布樓市調(diào)控措施累計已經(jīng)超過160次。進入5月，針對部分區(qū)域樓市偏熱跡象，各地因地制宜頻頻微調(diào)。
海南明確，未經(jīng)批準不得新建鄉(xiāng)村民宿，嚴禁變相發(fā)展房地產(chǎn)；合肥明確收緊土地競買規(guī)則，關(guān)聯(lián)公司不得報名競買同一幅土地；北京加快推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和配售工作，研究共有產(chǎn)權(quán)住房配售政策的調(diào)整完善。
此外，房貸利率在連降五個月(去年 12 月至今年 4 月)后，部分城市房貸平均利率再度回升。今年5月中旬以來，江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地房貸利率政策再現(xiàn)收緊信號，且多為二套房貸款利率上調(diào)。
專家稱，刺激樓市空間變窄
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新社國是直通車采訪表示，國家打出一套組合拳為樓市降溫，說明中央在穩(wěn)房價方面的整體思路沒有改變，調(diào)控的力度沒有松懈，這也給后續(xù)房價上漲壓力大的城市以警示，有助于樓市總體平穩(wěn)。
樓市的穩(wěn)定，與民生息息相關(guān)。
全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任楊偉民曾指出，高房價變相透支了老百姓的消費能力，對實體經(jīng)濟造成擠壓。第十三屆全國政協(xié)外事委員會主任樓繼偉日前表示，外部沖擊不會影響中國經(jīng)濟發(fā)展，但高房價會。他認為，影響中國經(jīng)濟發(fā)展的兩個關(guān)鍵因素是高杠桿和高房價。
中國社科院金融研究所研究員尹中立接受中新社國是直通車采訪認為，政府出手調(diào)控樓市，直接原因是部分城市房價上漲過快，背后原因是高房價對擴內(nèi)需、穩(wěn)就業(yè)、惠民生的拖累。面對內(nèi)外部壓力情況下，中國刺激樓市的空間已經(jīng)變窄，穩(wěn)房價是穩(wěn)經(jīng)濟的重要力量。
有答案說，89年。
機構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，一線城市的租售比已經(jīng)小于1:600，遠低于國際標準的1∶300至1∶200。廈門租售比最低為1:1071，要89年方可回本。
然而，中國部分城市樓市依然有偏熱趨勢。
近期，蘇州工業(yè)園區(qū)一宗住宅用地拍出30287元的樓面價，成為當?shù)赜惺芬詠碜罡邌蝺r地王。蘇州工業(yè)園區(qū)二手房房價已接近4萬元/平米，較年初上漲8%，部分樓盤又見排隊現(xiàn)象。
針對局部樓市過熱，國家打出一套“組合拳”。
接受中新社國是直通車采訪的專家認為，從國家擴內(nèi)需、穩(wěn)就業(yè)、惠民生角度看，刺激樓市空間已經(jīng)變窄，穩(wěn)房價是穩(wěn)經(jīng)濟的重要力量。
第一拳，住建部預(yù)警提示
在今年樓市短暫走出一波“小陽春”行情后，住建部開始對部分市場偏熱城市進行“重點關(guān)照”。
在過去的2個月，住建部先后對房價漲幅過快城市“預(yù)警提示”。
4月19日，住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度大的6個城市進行預(yù)警提示。5月18日，住建部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行預(yù)警提示。
在預(yù)警提示后，具有典型代表性的蘇州已經(jīng)開始加碼樓市調(diào)控。
為了控制土地競拍熱度，蘇州市直接下調(diào)土地最高限價。為了防止樓市交易過熱，蘇州將蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。近期，蘇州還召開房地產(chǎn)行業(yè)座談會，明確如果樓市幾大指標得不到控制，7月后調(diào)控會即刻加碼。
第二拳，監(jiān)管違規(guī)資金入樓市
打出第二拳的是銀保監(jiān)會。
銀保監(jiān)會主席郭樹清25日公開表示，要堅決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)的過度泡沫。在此之前，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，明確了金融機構(gòu)向房企違規(guī)提供融資的整治要點，包括前端融資、向資質(zhì)不達標的項目提供融資以及通過影子銀行渠道違規(guī)提供資金等。
伴隨政策落地執(zhí)行，資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的行為被懲罰。據(jù)媒體報道，4月以來(4月1日至5月20日)，僅50天，各地銀保監(jiān)局開出的223張罰單中，涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)的罰單就有32張，罰沒金額合計1068.8萬元。
央行金融市場司副司長鄒瀾5月10日在媒體吹風會上重申，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向是沒有改變的，是一貫的。2019年央行將繼續(xù)嚴格遵循“房住不炒”定位，以及“三穩(wěn)”目標，堅持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。
配合中央政策，各地打出第三拳
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年僅前4個月，各地發(fā)布樓市調(diào)控措施累計已經(jīng)超過160次。進入5月，針對部分區(qū)域樓市偏熱跡象，各地因地制宜頻頻微調(diào)。
海南明確，未經(jīng)批準不得新建鄉(xiāng)村民宿，嚴禁變相發(fā)展房地產(chǎn)；合肥明確收緊土地競買規(guī)則，關(guān)聯(lián)公司不得報名競買同一幅土地；北京加快推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和配售工作，研究共有產(chǎn)權(quán)住房配售政策的調(diào)整完善。
此外，房貸利率在連降五個月(去年 12 月至今年 4 月)后，部分城市房貸平均利率再度回升。今年5月中旬以來，江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地房貸利率政策再現(xiàn)收緊信號，且多為二套房貸款利率上調(diào)。
專家稱，刺激樓市空間變窄
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新社國是直通車采訪表示，國家打出一套組合拳為樓市降溫，說明中央在穩(wěn)房價方面的整體思路沒有改變，調(diào)控的力度沒有松懈，這也給后續(xù)房價上漲壓力大的城市以警示，有助于樓市總體平穩(wěn)。
樓市的穩(wěn)定，與民生息息相關(guān)。
全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任楊偉民曾指出，高房價變相透支了老百姓的消費能力，對實體經(jīng)濟造成擠壓。第十三屆全國政協(xié)外事委員會主任樓繼偉日前表示，外部沖擊不會影響中國經(jīng)濟發(fā)展，但高房價會。他認為，影響中國經(jīng)濟發(fā)展的兩個關(guān)鍵因素是高杠桿和高房價。
中國社科院金融研究所研究員尹中立接受中新社國是直通車采訪認為，政府出手調(diào)控樓市，直接原因是部分城市房價上漲過快，背后原因是高房價對擴內(nèi)需、穩(wěn)就業(yè)、惠民生的拖累。面對內(nèi)外部壓力情況下，中國刺激樓市的空間已經(jīng)變窄，穩(wěn)房價是穩(wěn)經(jīng)濟的重要力量。
