搡老熟女老女人一区二区_日韩一区二区三区精品_天天爽夜夜爽人人爽_国产福利在线永久视频_免费人妻无码不卡中文字幕系

調(diào)控政策不會(huì)退出 明年將是房?jī)r(jià)最穩(wěn)的一年

時(shí)間:2018/1/3 瀏覽量: 937

2017年即將過(guò)去,2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題。目前來(lái)看,政策放松的可能性并不大。12月23日,住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示,明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

其實(shí),從2017年開(kāi)始,隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái),房?jī)r(jià)結(jié)束了快速上漲,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下,2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從?市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院和鏈家研究院都接受了北京青年報(bào)記者的采訪,針對(duì)樓市下一步走向發(fā)表了自己的意見(jiàn)。比較統(tǒng)一的是,業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,2017年將成為“超級(jí)繁榮期”的尾巴,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

政策:松動(dòng)幾無(wú)可能

樓市從熱到冷最關(guān)鍵的因素就是一系列調(diào)控的組合拳,需求端的限購(gòu)、供應(yīng)端的嚴(yán)控商辦、信貸端的去杠桿等等,一系列的手段讓樓市迅速降溫。但同時(shí)由于曾經(jīng)樓市調(diào)控出現(xiàn)過(guò)先緊后松的情況,因此,這次調(diào)控政策能堅(jiān)持多長(zhǎng)時(shí)間成了購(gòu)房人普遍關(guān)心的話題。

對(duì)此,中國(guó)指數(shù)研究院分析師對(duì)北青報(bào)記者表示,短時(shí)間內(nèi),將無(wú)法看到政策的松動(dòng)。監(jiān)管層已經(jīng)一再?gòu)?qiáng)調(diào),此次的樓市調(diào)控將建立長(zhǎng)效機(jī)制。長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)迎關(guān)鍵期,市場(chǎng)中長(zhǎng)期運(yùn)行環(huán)境逐步確立,短期調(diào)控不會(huì)放松。

另外,未來(lái)樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這一明確的主線,堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重,引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期。

鏈家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)也認(rèn)為,年末中央政治局會(huì)議分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作指出,2018年要引導(dǎo)和穩(wěn)定預(yù)期,加強(qiáng)和改善民生,要加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。明年將是長(zhǎng)效機(jī)制與短期調(diào)控結(jié)合的轉(zhuǎn)折點(diǎn),將進(jìn)一步加快相關(guān)長(zhǎng)效機(jī)制政策的落實(shí)和細(xì)化。樓市政策不存在放松的可能。不過(guò)他同時(shí)也表示,由于現(xiàn)在北京等一線城市的政策已經(jīng)十分嚴(yán)厲,因此政策大幅加碼的可能性也不大。預(yù)計(jì)明年調(diào)控政策將以維持穩(wěn)定為主。

新房:投資增速進(jìn)一步下滑

對(duì)于明年的新房市場(chǎng)走向,中國(guó)指數(shù)研究院的市場(chǎng)分析師告訴北青報(bào)記者,根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算,2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“成交回落,價(jià)格趨穩(wěn),新開(kāi)工、投資中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。

“2018年新房投資增速將進(jìn)一步下滑”的觀點(diǎn)楊現(xiàn)領(lǐng)也表示認(rèn)同,他認(rèn)為,除了貨幣信貸政策的收緊之外,新房投資增速的進(jìn)一步下滑還在于棚改貨幣化的支撐力量弱化,以及房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道嚴(yán)格受限、融資成本上升等方面。棚改由過(guò)去年均600萬(wàn)套減少到500萬(wàn)套,對(duì)銷售的拉動(dòng)作用逐步減弱。

具體來(lái)看,2018年,不同城市的走勢(shì)會(huì)產(chǎn)生明顯的差異。其中,一線城市的成交量可能會(huì)有所上升,原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制,市場(chǎng)成交量明顯低于正常水平。以北京為例,調(diào)控后北京全市月均成交量處在1萬(wàn)套以下的低位,明顯低于2015年的正常水平。隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多,市場(chǎng)會(huì)小幅回暖,2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平,向正常水平恢復(fù),但房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn)。

信貸:個(gè)貸交易持續(xù)下滑50% 杠桿買(mǎi)房門(mén)檻增高

眾所周知,信貸一向是決定樓市冷暖的重要指標(biāo)?!霸跊](méi)有加杠桿的情況下,房地產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力將回歸基本面?!睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示。

事實(shí)上,受全年信貸政策從緊的影響,2017年個(gè)貸市場(chǎng)成交量表現(xiàn)不佳。據(jù)“賺賺金融”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2017年京個(gè)貸市場(chǎng)全年交易量同比去年下跌近50%左右。在全年整體交易量中,從二季度開(kāi)始成交量的下滑尤為明顯,主要是源于上半年“3.17”政策對(duì)購(gòu)房人心理造成了較大影響,導(dǎo)致了成交量的下跌。

通過(guò)2017年1-12月全年個(gè)貸市場(chǎng)成交量的走勢(shì)圖可以看出,全年的走勢(shì)皆呈現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)?!百嵸嵔鹑凇逼放七\(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊表示, 今年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優(yōu)惠。自從5月份開(kāi)始,二套房利率調(diào)整為上浮20%,而下半年從9月開(kāi)始,首套房利率陸續(xù)調(diào)整為基準(zhǔn)或上浮5%,首套與二套利率的雙重上浮,都為購(gòu)房人買(mǎi)房增加了不少壓力。

除此之外,由于今年銀行按額度配比發(fā)放貸款,因此在整體信貸政策趨緊的情況下,銀行貸款發(fā)放的整體水平便較為緩慢。尤其是進(jìn)入三季度和四季度后,各家銀行的放款更是異常緩慢,而且貸款審批和辦理的審查也比往年更為嚴(yán)格。這些都導(dǎo)致了個(gè)人住房貸款交易量的持續(xù)下滑。不過(guò)吳昊預(yù)計(jì),明年購(gòu)房人對(duì)于房?jī)r(jià)及二手房市場(chǎng)的觀望心態(tài)或?qū)⒅饾u松弛,因此成交量可能出現(xiàn)穩(wěn)步回升的趨勢(shì)。

市場(chǎng):2018年整體樓市將下行

對(duì)于2018年的整體樓市走向,中國(guó)指數(shù)研究院分析師表示,總體來(lái)看,本輪周期將持續(xù)5年或更長(zhǎng)時(shí)間,預(yù)計(jì)2018年市場(chǎng)將下行。商品房銷售面積受到調(diào)控政策和貨幣環(huán)境的影響,將出現(xiàn)回調(diào),全年降幅將達(dá)到9.3%~11.3%,其中一線城市的銷售面積將保持平穩(wěn),二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降,三四線城市在基本完成去庫(kù)存后也將隨著二線城市面臨市場(chǎng)下行的壓力。

鑒于一二線城市銷售回落,房企新開(kāi)工意愿不足,將使全國(guó)新開(kāi)工增長(zhǎng)受限,預(yù)計(jì)全年新開(kāi)工的增幅會(huì)維持在4.5%~6.5%之間。投資方面,受到新開(kāi)工增速放緩的影響,預(yù)計(jì)2018年企業(yè)補(bǔ)倉(cāng)意愿保持理性,在拿地投資支撐下,投資或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅增長(zhǎng),范圍在5.1%~7.1%之間。價(jià)格受到銷售回落影響,預(yù)計(jì)全年保持平穩(wěn)。

4008-168-075
guangxinhongye@sina.com

關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 人才招聘

廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 | 京ICP備10031875號(hào)-1

Copyright 2012 廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保留全部權(quán)力