成都甲級寫字樓空置率持續(xù)回落 創(chuàng)九年新低
時間：2019/12/13
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近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2019成都辦公樓市場Top50報告，仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，2019年成都辦公樓市場空置率持續(xù)回落，創(chuàng)九年新低，成都經(jīng)濟發(fā)展動能及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是支撐辦公需求的核心驅(qū)動力。
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仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2019年成都甲級辦公樓平均空置率持續(xù)回落，至第三季度末報22.7%，創(chuàng)近九年新低，而2019年中國經(jīng)濟增速放緩，成都經(jīng)濟卻實現(xiàn)高速增長，增速在中國主要一二線城市中名列前茅。經(jīng)濟增長與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型必然帶來辦公樓市場發(fā)展格局與趨勢的改變。
從租戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，金融、房地產(chǎn)、TMT產(chǎn)業(yè)成為成都甲級辦公樓前三大主力需求主體，服務(wù)業(yè)緊隨其后。仲量聯(lián)行將提供商務(wù)中心、眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公等服務(wù)式辦公空間的運營企業(yè)定義為第三方辦公服務(wù)運營商（下稱“第三方辦公”），此類租戶的需求規(guī)模位列第五。
作為成都戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)成為辦公樓需求的核心支撐。2018-2019年，TMT產(chǎn)業(yè)位列成都辦公樓市場新增需求前三。對比2016-2019年間TMT企業(yè)在成都甲級辦公樓中的分布，不難發(fā)現(xiàn)，依托科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，金融城和大源兩大商務(wù)區(qū)在過去三年吸引了大批TMT企業(yè)進駐，已逐步形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。
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仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2019年成都甲級辦公樓平均空置率持續(xù)回落，至第三季度末報22.7%，創(chuàng)近九年新低，而2019年中國經(jīng)濟增速放緩，成都經(jīng)濟卻實現(xiàn)高速增長，增速在中國主要一二線城市中名列前茅。經(jīng)濟增長與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型必然帶來辦公樓市場發(fā)展格局與趨勢的改變。
從租戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，金融、房地產(chǎn)、TMT產(chǎn)業(yè)成為成都甲級辦公樓前三大主力需求主體，服務(wù)業(yè)緊隨其后。仲量聯(lián)行將提供商務(wù)中心、眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公等服務(wù)式辦公空間的運營企業(yè)定義為第三方辦公服務(wù)運營商（下稱“第三方辦公”），此類租戶的需求規(guī)模位列第五。
作為成都戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)成為辦公樓需求的核心支撐。2018-2019年，TMT產(chǎn)業(yè)位列成都辦公樓市場新增需求前三。對比2016-2019年間TMT企業(yè)在成都甲級辦公樓中的分布，不難發(fā)現(xiàn)，依托科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，金融城和大源兩大商務(wù)區(qū)在過去三年吸引了大批TMT企業(yè)進駐，已逐步形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。
仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負責(zé)人朱建輝表示，依據(jù)2019年的最新調(diào)研數(shù)據(jù)，成都辦公樓市場的需求與2015年相比已出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，科技、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)成為核心驅(qū)動力，成都辦公樓市場需求將在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中持續(xù)煥發(fā)活力，新經(jīng)濟企業(yè)將成為樓宇經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。
