整頓市場(chǎng)房源減少 北京房租價(jià)格年前大漲
最近找房子，最明顯的感覺就是6000元以下的都沒了。12月底這個(gè)北京傳統(tǒng)的租房淡季，在亦莊的一間整租兩居室中居住的小周卻發(fā)現(xiàn)，當(dāng)她瀏覽租房APP時(shí)，原本5000元出頭，講一下價(jià)甚至可以降到5000元以下的房子，現(xiàn)在已經(jīng)找不到了。與她5月份租房時(shí)相比，現(xiàn)在的租金價(jià)格漲了將近一千元。
這并不是個(gè)例。1月3日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪京北、京南多處大型生活社區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是單間還是整租一居、兩居室，租金都有所上調(diào)。“一居和兩居室的話，一千不敢說，少說也漲了600塊?！币晃恢薪槿藛T告訴記者。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力中心研究員鄒琳華對(duì)記者表示，北京租金的上漲，主要是規(guī)范租賃市場(chǎng)造成的，如果實(shí)施租購(gòu)房同權(quán)的話，由于非正式出租房仍不能享受公共服務(wù)，正規(guī)的出租商品房租金有可能進(jìn)一步上漲。
兩居室租金 一個(gè)月漲了近1000元
在號(hào)稱生活著超過28萬(wàn)人口的“全亞洲最大的社區(qū)”天通苑，一位中介人員說，附近房子的租金在過去的兩個(gè)月間有所上漲。“本來(lái)就5000塊上下，現(xiàn)在快6000了，”他告訴記者，許多出租房屋的業(yè)主都想要趁此機(jī)會(huì)“兩居改三居”，多賺取一些房租。記者前去詢問的時(shí)候，正好有一家人來(lái)到門店，準(zhǔn)備將自家的房子托管給他們進(jìn)行出租。
天通苑以南的上地地區(qū)租金價(jià)格更為高昂，整租兩居達(dá)到6500元，一居也要5000元上下。麥田地產(chǎn)的中介何先生在附近租了一個(gè)單間，租金為2500元?！白獾臅r(shí)候覺得租貴了，可現(xiàn)在覺得還挺合適的，這會(huì)兒基本上已經(jīng)是一房難求了?！彼麑?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
往年，租房的高峰期有兩個(gè)，一個(gè)是是春節(jié)后，大批外來(lái)打工者春運(yùn)返京形成住房需求；另一個(gè)是暑假前后，畢業(yè)生離開學(xué)校走上工作崗位，需要另找住處。年底和年初則是租房的淡季，大部分人都準(zhǔn)備回家，不會(huì)在這個(gè)時(shí)候選擇集中租房。
“現(xiàn)在就是淡季不淡，至于年后會(huì)不會(huì)再有高峰，我也不好預(yù)測(cè)?！焙蜗壬f。天通苑附近鏈家的一中介人員同樣對(duì)記者表示，附近的房子基本上都已經(jīng)全部出租了，只有回龍觀有較為便宜的，三四千塊的房子，而相對(duì)應(yīng)的樓盤也較為老舊。
在京南的黃村，鏈家的中介人員向記者推薦了一套50平米的一居室，月租3500元，同樣位于建筑年代比較久遠(yuǎn)、沒有電梯的小區(qū)，還是頂層?！皫?kù)存不多了，大部分都是4000元往上的，估計(jì)這一個(gè)月也補(bǔ)不了多少房?！彼f。
安居客發(fā)布的《中國(guó)住房租賃藍(lán)皮書》顯示，2017年全國(guó)租房需求同比增長(zhǎng)57%，第四季度租房需求同比增長(zhǎng)71%。隨著租房需求量的上升，全國(guó)人均月租金也呈上漲趨勢(shì)。其中，北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。
規(guī)范租賃市場(chǎng)
對(duì)于房租的反季節(jié)上漲，鄒琳華指出，租金的上漲是規(guī)范租賃市場(chǎng)造成的。以前很多人租住在城中村、小產(chǎn)權(quán)房、地下室之類的非正式出租房里，隨著租房市場(chǎng)的規(guī)范，可租房源供給下降，租金就漲了。
此前，《華夏時(shí)報(bào)》記者也曾報(bào)道，2017年11月底北京加速整合出租房市場(chǎng)，待租房源的急劇減少，租金應(yīng)聲而漲。走訪過程中，黃村一家我愛我家門店的中介許女士表示，據(jù)她觀察，黃村位置處于大興區(qū)，是近期北京集中清理排查安全隱患工作的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，許多違規(guī)公寓最近都被關(guān)停，房源供不應(yīng)求，業(yè)主紛紛加價(jià)出租。她告訴記者，我愛我家公司的系統(tǒng)上有兩種房源，一種是其旗下品牌“相寓”的房子，一種是業(yè)主直租的房源。前者價(jià)格由公司控制，較為穩(wěn)定，但后者月租在這兩個(gè)月當(dāng)中漲了將近1000元，直到新年前后才逐漸穩(wěn)定下來(lái)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，租賃市場(chǎng)其實(shí)也是需要強(qiáng)調(diào)“多快好省”的導(dǎo)向。其中“多”是指要積極增加租賃房源，尤其是在一些農(nóng)民租賃住房違規(guī)整頓后，相關(guān)房源的供應(yīng)就應(yīng)該積極增加，尤其是機(jī)構(gòu)類房源?！翱臁本褪侵敢尫吭吹墓?yīng)節(jié)奏加快，在租房甲醛事件后，預(yù)計(jì)后續(xù)房源管控會(huì)嚴(yán)厲，但也要求行政管控積極為租賃房源入市提供便利?！昂谩本褪侵阜吭磻?yīng)該是標(biāo)準(zhǔn)明確、質(zhì)量過硬的，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)真正租房的目的?！笆 本褪且档统杀?，尤其是降低承租者的租房成本，比如說要通過各類財(cái)政補(bǔ)貼等來(lái)降低。如果能做到這幾點(diǎn)，那么房租本身就可以實(shí)現(xiàn)降低；但如果做不到，比如說沒有“多”，那么就難以實(shí)現(xiàn)租金的“省”。
鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉在最近舉行的論壇上也指出，缺少價(jià)格合理、可滿足基本居住需求和安全保障的住宅是長(zhǎng)期存在的問題。以北京為例，大概有500萬(wàn)服務(wù)業(yè)的勞動(dòng)人口居住，他們的平均收入在5000元左右，月付租金500元，房租負(fù)擔(dān)比大概10%。而今天北京的標(biāo)準(zhǔn)住宅，一間房子平均租金大概2200元。換句話說，北京缺乏大量的500元到2000元之間的標(biāo)準(zhǔn)住宅。
更多供應(yīng)落地仍待時(shí)日
然而，要盡快彌補(bǔ)上這一缺口，也并不是一件非常容易的事。
2017年12月中旬召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。
這一政策指向，與過去一年我國(guó)在幾大試點(diǎn)城市推行的租售并舉、租售同權(quán)政策具有一致性。在政策引導(dǎo)扶持和市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)下，住房租賃在2017年形成了萬(wàn)億級(jí)的新市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓、REITs、信用租房等也成為“風(fēng)口”。58集團(tuán)發(fā)布的《2017—2018中國(guó)住房租賃藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，未來(lái)3年，在一線城市租房需求持續(xù)強(qiáng)勁和新一線城市租房需求全面爆發(fā)的雙重引擎下，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)的成長(zhǎng)空間非常廣闊。
中國(guó)排名靠前的地產(chǎn)商也紛紛推出長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，比如萬(wàn)科布局100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓的遠(yuǎn)期目標(biāo)，2018年底預(yù)計(jì)開發(fā)15萬(wàn)套；碧桂園計(jì)劃在3年內(nèi)建設(shè)100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓，40萬(wàn)自主開發(fā)，60萬(wàn)套靠創(chuàng)新模式拓展；華潤(rùn)置地宣布長(zhǎng)租公寓正式落子深圳，發(fā)布四條全生命周期的產(chǎn)品線。
然而，在看起來(lái)供應(yīng)勢(shì)頭良好的形勢(shì)下，北京等一線城市租賃房源供給不足仍是市場(chǎng)的一大痛點(diǎn)。鄒琳華指出，長(zhǎng)租公寓建設(shè)開發(fā)是需要一兩年時(shí)間的，供應(yīng)量的提高需要有個(gè)周期，短期不容易大幅增加。而記者在實(shí)地走訪中，也發(fā)現(xiàn)北京市場(chǎng)上目前存在的大部分品牌公寓，租期仍然是一年，并沒有真正形成“長(zhǎng)租”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，租賃市場(chǎng)調(diào)控核心依然在土地與房源供應(yīng)上。租賃政策頻發(fā)，創(chuàng)新太多，在不改變供需的情況下，租金可能會(huì)加速上漲。
