特大城市亮出殺手锏！房價或迎來拐點...
12月30日，深圳突然宣布：在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！這意味著“北上深不限售”的局面開始改變，樓市2018將往何處走？
1
樓市2018，深圳率先發(fā)難
12月30日，正當(dāng)大家準(zhǔn)備迎接2018年到來的時候，深圳突然宣布：
在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！
有網(wǎng)友戲稱：現(xiàn)在“不動產(chǎn)”真的變成了“不能動的”資產(chǎn)！
2
限售，樓市調(diào)控的殺手锏
沒有買賣，就沒有傷害。在樓市越調(diào)越漲的背景下，曾經(jīng)的限購、限貸、限價這些狠招都已失靈。限售，也就是“樓凍”，成為今年樓市調(diào)控的主要殺手锏。
所謂“限售”，是今年樓市調(diào)控中出現(xiàn)的新招。第一個限售的城市是廈門，2017年3月23日，廈門市住建部門發(fā)布樓市新規(guī)，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
隨后，有大約50個城市公布了“限售令”。限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也實施了“限售令”。
3
不止于限售，樓市局面將改變
對于普通住宅而言，2017年限售令始終“刑不上大夫”——北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。只是推出了企業(yè)70年自持的純租賃地塊，或者在商業(yè)物業(yè)上有限售舉措。
此次深圳推出的“限售令”只是針對特定地塊的，而不是針對全市新房交易，更沒有針對二手房。但即便是如此，也意味著“北上深不限售”的局面開始改變了。
上一波樓市的上漲深圳領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先了全國一年左右的時間。隨后，率先出臺了實質(zhì)性的調(diào)控措施，樓市率先進入了調(diào)整期。
今年下半年以來，外部資金介入深圳樓市的跡象明顯，主要在購買居住型的商務(wù)公寓，引發(fā)這類房屋價格的上漲。最近，一直有傳聞?wù)f深圳將上調(diào)商務(wù)公寓的土地增值稅，可能會從5%上調(diào)到10%。這個消息尚未證實，深圳第一塊“限售”的土地就出現(xiàn)了！
不管怎么說，“限售”開始在“北上深”這個最后的圈子里出現(xiàn)了，雖然尚不是全面的“限售”，而只是個案的“限售”。
這向我們傳遞了一個重要信息：2018年樓市調(diào)控會持續(xù)，像深圳這種“隨時可能出現(xiàn)價格反彈”的城市，一定會收緊調(diào)控措施。
別忘了，維持樓市穩(wěn)定，防止出現(xiàn)大起大落，是既定的方針！
4
最后，限購能讓房價降嗎？
首先，限售令的調(diào)控邏輯是這樣的。
買房后長時間不許賣
原本資金實力不足拼命加杠桿，計劃炒短線賺快錢的炒房客沒法快速出手
炒房風(fēng)險大幅提高
投機需求受到抑制，房價平穩(wěn)或下跌
不過在仔細(xì)想想邏輯，真能抑制房價上漲嗎？
限售政策當(dāng)年之所以用在動遷安置房，是擔(dān)心政策性的低價房集中快速入市，會沖擊原有商品房價格體系，也就是會讓房價快速下跌。
所以原始版限售政策的目的是防下跌，而不是防上漲……
再來看看現(xiàn)在的限售令邏輯，理論上唯一能抑制的購房需求是短期炒房客。
但是今天中國，短期炒房客多還是長期炒房客多呢？
恐怕是后者吧，因為過去15年的歷史經(jīng)驗反復(fù)告訴我們，對房子來說，與其快進快出賺快錢，還不如長期持有坐等價值回歸……一方面是因為房價長期看一只在漲，任何時候中途下車都打臉，另一方面是由于如今房屋買賣繳納的各種稅費過于高昂，短期炒作的交易成本太貴了。
就是投機性購房需求可能并沒抑制多少，但不管3年還是5年內(nèi)不許賣，都意味著住房供給減少了。
購房需求不變的情況下，單方面減少允許出售的潛在供給，這意味著什么呢？歡迎文下留言討論，與我們一同交流。
