“一城多策” 或成未來(lái)樓市調(diào)控新趨勢(shì)
從1月8日起，蘭州市將對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，在取消部分區(qū)域住房限購(gòu)政策的同時(shí)，對(duì)市民持有核心城區(qū)的住房開(kāi)始實(shí)施3年期限的限售政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是一城一策，而分類調(diào)控是本輪調(diào)控的主要基調(diào)。未來(lái)在房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)健康的總體要求下，不僅僅是一城一策，而是一城多策。以蘭州為例，庫(kù)存過(guò)多的區(qū)域松綁政策，庫(kù)存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合調(diào)控的大方向。
蘭州樓市分化明顯
1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、蘭州市物價(jià)局、蘭州市不動(dòng)產(chǎn)登記管理局等三部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》（簡(jiǎn)稱“通知”），政策將于1月8日起實(shí)施。通知稱，將取消蘭州市西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。對(duì)在蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭最多可購(gòu)買兩套的限購(gòu)政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2017年蘭州市三縣六區(qū)以掛牌、協(xié)議方式（劃撥用地不計(jì)成交價(jià)）成交土地總額為134.58億元，較之2016年增加約31.63%。分區(qū)域來(lái)看，蘭州市2017年樓市呈現(xiàn)主城區(qū)遇冷、新區(qū)發(fā)力的特征。而2017年蘭州商品房新增供應(yīng)面積中，蘭州新區(qū)居首，供應(yīng)商品房210.94萬(wàn)平米，其中住宅167.29萬(wàn)平米，非住宅43.65萬(wàn)平米，業(yè)態(tài)多為住宅、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等；較之2016年，蘭州新區(qū)新增40.27萬(wàn)平米商品房供應(yīng)面積，增長(zhǎng)了423.81%。
張大偉分析，從市場(chǎng)庫(kù)存來(lái)看，蘭州市分化明顯，主城區(qū)無(wú)房可買，郊區(qū)供應(yīng)量大。庫(kù)存過(guò)多的區(qū)域松綁政策，庫(kù)存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合樓市分類調(diào)控的大方向。
未來(lái)調(diào)控或更具體
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)近110個(gè)城市與部門（縣級(jí)以上），發(fā)布的樓市調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)270次以上。其中北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，僅北京發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過(guò)30次。
近日，部分城市從需求端出臺(tái)措施，擴(kuò)大樓市購(gòu)買人群。南京日前出臺(tái)相關(guān)文件，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士表示，松綁落戶可讓相關(guān)人員直接獲得購(gòu)房資格，有助于留人留才。此前，鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等地也出臺(tái)類似措施。武漢市相關(guān)政策規(guī)定，未來(lái)五年武漢將建設(shè)和籌集250萬(wàn)平方米以上大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買到安居房，以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房；鄭州市則對(duì)符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，首次購(gòu)房分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
張大偉預(yù)計(jì)，2018年樓市調(diào)控將維持此前調(diào)控的總體方向，在平穩(wěn)運(yùn)行為基礎(chǔ)的情況下，未來(lái)不僅僅是一城一策，一城多策也會(huì)成為重要趨勢(shì)。
