2017年上海房地產(chǎn)投資市場同比增15%
在中國政府延續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的大背景下，上海因其穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增速，房地產(chǎn)投資市場仍保持相當(dāng)?shù)幕钴S度。
第一太平戴維斯最新發(fā)布的“上海市場回顧與展望”報告披露，2017年上海房地產(chǎn)市場全年主要投資交易總額達(dá)人民幣(下同)922億元，同比增長15%。有3筆單項(xiàng)資產(chǎn)成交金額逾50億元，分別為成交價50億元的SOHO凌空、60億元易主的星港國際中心50%股權(quán)及頂新集團(tuán)以64億元收購1788國際中心。
面對核心資產(chǎn)收益率普遍持續(xù)下降，房地產(chǎn)投資者積極尋求有增值計劃的投資機(jī)會。相較過去以高杠桿或提升租金獲得投資回報的做法，此間市場投資者已更多的在努力提升資產(chǎn)本身的品質(zhì)和價值方面下功夫。寫字樓收購仍是投資重點(diǎn)，位于城市核心區(qū)的陳舊寫字樓及位居新興板塊的寫字樓項(xiàng)目最受歡迎，收購酒店并改造為租賃公寓的投資意向正在走強(qiáng)。
剛剛過去的一年中，中國政府為防控金融及房地產(chǎn)風(fēng)險，采取系列手段控制高杠桿問題，其中包括從嚴(yán)審批企業(yè)發(fā)行債券、要求銀行收緊新項(xiàng)目的貸款審批并嚴(yán)控銀行內(nèi)部拆借、限制境內(nèi)投資者去境外投資等，由此加劇了內(nèi)地房地產(chǎn)投資市場的競爭。境外資本在滬投資達(dá)全年交易總額的35%，保險資金占總投資額的9%。
作為資本來源的資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)投資信托基金越來越多的出現(xiàn)在市場上，以應(yīng)對日趨收緊的發(fā)債融資市場。許多開發(fā)商尋求以資產(chǎn)證券化進(jìn)行融資，同時也以該方式開拓例如住宅租賃等新產(chǎn)品。
第一太平戴維斯評估認(rèn)為，中國政府今年仍將持續(xù)去除經(jīng)濟(jì)杠桿，預(yù)料會有更趨緊的貨幣政策出臺。這將使開發(fā)商重新評估資產(chǎn)，通過出售非核心資產(chǎn)和資產(chǎn)包來償還舊的債務(wù)；投資者將尋求一些諸如物流資產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心和老年公寓等另類資產(chǎn)以獲得更高的投資回報；更多投資者會采取與當(dāng)?shù)卣献鞯男问絽⑴c城市更新以及一些新的城鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目；核心市場的陳舊寫字樓以及在新興市場的項(xiàng)目將會成為投資者競逐的目標(biāo)。
