限購取消的城市千萬不要盲目買房 容易被炒房者帶坑里
大家憋了好久，突然聽說有不少城市放開了口子，曾經(jīng)被收緊的調(diào)控一下子寬松了，甚至一些城市率先放開限購，自然急于買房的人會暗暗竊喜，機會終于來了，于是對于不明就里的人一下子就沖進去了，殊不知自己買房是用來干嘛的，還以為能大賺特賺一筆的，結(jié)果會出人意料。
所以，安家融媒想說，對于剛需人群來說，特別需要買房住的人倒不妨趁放開限購的時候買房，畢竟從長遠(yuǎn)來看，即使房價短暫的漲跌都不會造成太大影響，但是對于依然抱有炒房心態(tài)的人就要小心了，不管你是不是剛需，這種心態(tài)要不得，要記得，房地產(chǎn)變天了，繼續(xù)做炒房夢不現(xiàn)實，未來的房價以穩(wěn)為主，如果房價還那么漲，調(diào)控也自然會來的，哪里熱打哪里，何時熱何時打。這就是調(diào)控，分類調(diào)控。
近日，各大城市紛紛以各種形式放松調(diào)控。蘭州局部松綁調(diào)控，對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整，采取“部分取消限購＋部分增加限售”，打響取消限購第一槍；合肥稱房價是市場行為，具體多少由房企定，不再統(tǒng)一定價?！跋拶?、限價”雙松動背景下，南京再出人才落戶新政，“高層次人才最高可領(lǐng)300萬住房補貼，購房公積金貸款額度可放寬到限額的4倍”，A、B、C類高級人才買房不再受戶籍限制……
這一定是放松了之前的調(diào)控政策，不得不承認(rèn)，安家融媒在此之前也評論過，在2017年年底，就料定未來的調(diào)控一定不會普遍放松，但是會根據(jù)不同城市有不同程度的優(yōu)化和調(diào)整。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)發(fā)生變化，不搞一刀切，不再為了打擊炒房而傷及剛需。在住建部部長王蒙徽的表態(tài)中也能看出，即2018年抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
稍微有點判斷力的都會知道，如今的全國房地產(chǎn)市場發(fā)展極其不平衡，為了縮小差距，分類調(diào)控將成為未來一段時間內(nèi)重要手段，需要去庫存的城市自然是放松調(diào)控并加以鼓勵買房，而庫存量少的就要加以限制，比如大城市的限購就很難有松動，否則一旦放開就很難剎住車。
但從目前放松調(diào)控的城市來看，一般多屬于房價并沒有給市場造成太大威脅，而且需要去庫存。對于買房者而言，大城市的限購莫不說不會放開，如果放開了，買房的價值是存在的，對于一些急于去庫存的城市可能就要掂量掂量了，這里為什么要放開限購，這里的調(diào)控為什么要放松。如果房子那么緊俏還用那么急著放開嗎？
安家融媒只希望大家心里有數(shù)，普通購房者要認(rèn)清形勢，更要清楚地意識到限購取消的大環(huán)境以及原因。限購固然屬于行政性干預(yù)，固然是權(quán)宜之計，固然要回歸市場，包括我也不贊成一刀切式的限購，但是一些地方和開發(fā)商他們想的不是這個，而是過分依賴土地財政的捉襟見肘的錢袋子以及開發(fā)商資金鏈緊張幾近斷頓的困擾。
要不為什么任志強能預(yù)測對呢？因為他懂得這些，他前不久剛說完，2018年限價等調(diào)控將放松，他認(rèn)為現(xiàn)在很多地方的財政已經(jīng)比較緊張了，而我們房地產(chǎn)就是尿壺，夜壺總是在尿急的時候才用，不能說他有多神，至少他了解一些情況。
說白了，希望借助購房者能拉市場一把，那些需要去庫存的城市希望購房者此時能夠幫忙去庫存，對于剛需，安家融媒還是想說，如果有了資格，同時加上一些優(yōu)惠，不妨可以買。畢竟你未來要在這里生活，你買房是用來住的，而不是用來炒的，所以不用太在乎。千萬不要聽信炒房者的話，盲目入市，不管自己的需求，聽什么限購放開未來房價要大漲，這些話基本別信。
是不是放開限購會讓房價大漲呢？新華社表示，蘭州市此次調(diào)控政策中進一步強化的價格備案和主城區(qū)大部分區(qū)域限售等內(nèi)容政策，成為控制房價過快上漲的雙重“緊箍咒”。我們在看到一邊放開限購的同時，還有限售大招在等著，也就是說，炒房者不能隨便上市交易，你買了房捂著干嘛？
不要期望限購取消市場就會大漲，未來樓市調(diào)控將更多地依靠市場化的長效機制。要知道今非昔比，房地產(chǎn)躺著都賺錢的時代過去了。在穩(wěn)定房價大局背景下，房價很難再有大的波動起伏。
購房者應(yīng)該看到并能理解到，房地產(chǎn)的問題絕對不是靠限購就能解決的，更不是靠取消限購就能緩解的，開發(fā)商和購房者也應(yīng)該深刻體會到，如今市場已經(jīng)不及從前，放開限購并不是繼續(xù)唱漲房價的招牌，而是讓市場真正回歸市場的序幕。越是拼了命要取消限購甚至有點急的，購房者千萬要注意了，這樣的城市究竟值不值得買，恐怕你自己要好好掂量掂量了。剛需不用說，對于投資者，如果貿(mào)然跟進，您就等著吧。
