2018年樓市利好 剛需有福了 炒房客就自求多福吧！
2017年說(shuō)走就走，2018年說(shuō)來(lái)就來(lái)。在經(jīng)歷了2017年一整年的史上最嚴(yán)的調(diào)控以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2018年會(huì)是怎么樣的呢？對(duì)廣大購(gòu)房者，特別是剛需來(lái)說(shuō)是利好的，但是對(duì)于炒房客和各大房企來(lái)說(shuō)，特別是中小型房企來(lái)說(shuō)，情況是不太樂(lè)觀的。
為什么這么說(shuō)呢？首先是政策方面，新的一年剛開(kāi)局，部分城市就宣布限購(gòu)政策區(qū)域性松綁，這對(duì)廣大剛需來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是一個(gè)很好的買房機(jī)會(huì)。
但是，在限購(gòu)政策區(qū)域性松綁的同時(shí)是限售政策的升級(jí)，這對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)打擊就比較大了，高價(jià)買來(lái)的房子，房?jī)r(jià)下降了卻不能賣出去，囤在手里，再加上后期房地產(chǎn)稅征收的預(yù)期越來(lái)越大，可以預(yù)見(jiàn)以后會(huì)虧得很慘。
其次就是信貸政策方面，2017年首套房貸利率不斷上浮，大家銀行首套房貸利率上浮10%-15%，最高上浮至20%，房貸利率的大幅度上浮，讓剛需購(gòu)房的成本更加，買房的壓力倍增，炒房客的壓力也增加，房企的融資成本也增加。
2018年有人表示，房貸政策會(huì)持續(xù)收緊，房貸利率會(huì)繼續(xù)上行，未來(lái)房貸利率1.1倍是主流，但是2018年的樓市調(diào)控進(jìn)入精細(xì)化階段，住建部長(zhǎng)也表示要保證剛需，所以房貸環(huán)境對(duì)剛需可能會(huì)有所放松。
但是，對(duì)各大房企，特別是中小型房企來(lái)說(shuō)信貸政策不斷收緊，融資困難，中小型房企償債壓力增加，可能因?yàn)椤叭卞X”而破產(chǎn)。
總而言之，2018年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策不會(huì)放松，不管是政策環(huán)境還是金融環(huán)境方面，對(duì)廣大剛需而言，房?jī)r(jià)被穩(wěn)住，各項(xiàng)政策針對(duì)剛需放松，買房還是很有希望的。但是對(duì)中小型房企來(lái)說(shuō)可能就不太友好了，資金壓力倍增。
所以，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，各房企之間并購(gòu)重組，資源集中到大型房企是大趨勢(shì)。而炒房客們，只能自求多福了，畢竟“住房不炒”，政策調(diào)控主要就是為了遏制炒房的。
