有了房產(chǎn)證為何還是違規(guī)建筑？原因竟是...
購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實對方真實身份以及其他證件的真實性，至于有房產(chǎn)證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺得有房產(chǎn)證無土地證只不過價格要相對便宜點。
有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補(bǔ)辦。針對這兩種情況，我們來了解一下房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易。
一、土地證丟失
土地證丟失的話，只要補(bǔ)辦一個便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因為相關(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。
二、只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證
這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
什么是房產(chǎn)證？
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。它是國家依法保護(hù)房屋的合法憑證。購房者可以憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。
什么是土地證？
土地證，是土地?fù)碛姓呋蛘咄恋厥褂谜呦碛型恋叵嚓P(guān)權(quán)利的法律依據(jù)。
房產(chǎn)證和土地證有多重要？
房產(chǎn)證其實是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的使用權(quán)利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護(hù)的。
綜上所述，購房者遇到有房產(chǎn)證無土地證的時候，一定要謹(jǐn)慎，不要購買有房產(chǎn)證無土地證的房子，千萬不要因為貪便宜而上當(dāng)受騙。
