LPR房貸利率執(zhí)行:各地月供變化不大 地產(chǎn)股大漲
時間:2019/10/10
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自今日(10月8日)起,個人住房貸款利率政策發(fā)生新變化,也即新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。
北京寫字樓 (2)
換言之,此前被作為商業(yè)房貸參考標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)利率將被替換。LPR是由報價行報出本行最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率,由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布的利率,能夠更好地反映信貸市場資金的供求狀況,有利于疏通貨幣政策向貸款利率的傳導(dǎo)。
記者注意到,從各地在執(zhí)行LPR貸款利率后的數(shù)據(jù)看,月供額的變動非常小,基本上不會對購房者形成太多干擾,或者說是可以忽略不計的。
月供影響不大
在發(fā)布LPR機制之初,部分房地產(chǎn)中介就以此為噱頭宣揚“房貸利率將上漲”。但據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報告,14個城市10月份LPR貸款利率下的月供變動并不大,合肥、重慶、??凇o錫、珠海等城市幾無變化,佛山還出現(xiàn)了下降。
從城市級別劃分來看,易居研究院統(tǒng)計顯示,2019年10月份,4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度為2bp,即0.02個百分點。同時,4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度為3bp,即0.03個百分點。
而三四線城市方面略有下降,3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度為5bp,即0.05個百分點。同時,3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度為5bp,即0.05個百分點。
整體看,統(tǒng)計的14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后,月供額的變動非常小,基本上不會對購房者形成太多干擾,或者說是可以忽略不計的。而從城市結(jié)構(gòu)上看,二線城市的負擔(dān)增加相對會大一點,而三四線城市則沒有太明顯的負擔(dān),甚至有減負的現(xiàn)象。
克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,從實際來看,LPR在各地的加點標(biāo)準(zhǔn)依然是因城施策,最終結(jié)果有的比基準(zhǔn)利率時期低一些,有的高一些,但總體是穩(wěn)定的。
在8月20日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上,中國人民銀行副行長劉國強曾表示,房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。但可以肯定的是,房貸的利率水平不下降。這是因為,一方面,“房子是用來住的、不是用來炒的”的目標(biāo)定位不能偏離;另一方面,要避免把房地產(chǎn)工具化,不將其作為刺激經(jīng)濟的手段。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,從近期房貸市場的政策面看,“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想,這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會放松。但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進一步寬松,以及房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整,預(yù)計LPR房貸利率將有進一步下調(diào)的可能。
地產(chǎn)股飄紅
“房貸掛鉤LPR是利率市場化的一部分,政策本身是中性的,對于普通購房者來說,當(dāng)前最為關(guān)心的話題還是房價的漲跌而非利率掛鉤政策的變化?!毙の臅哉J為。
雖然對購房者來說無關(guān)痛癢,但資本市場對LPR機制的落地似乎更加關(guān)注。
今日(10月8日),A股的地產(chǎn)大漲。據(jù)Wind,在申萬一級行業(yè)中,房地產(chǎn)板塊以今日1.99%的漲幅、4.1億元的主力資金凈流入額排名第三。
其中,世榮兆業(yè)以7.51%的漲幅領(lǐng)漲行業(yè),報收8.88元/股;中南建設(shè)盤中一度漲逾8%,截至收盤回落至6.06%。
龍頭房企保利地產(chǎn)今日股價則創(chuàng)近期新高,報收15.11元/股,上漲5.66%。此外,保利地產(chǎn)還以1.41億元的成交量居行業(yè)首位,成交金額為21.18億元。
另外,陽光城、魯商發(fā)展、金地集團、金科股份、藍光發(fā)展、中航善達等多只個股漲幅均逾4%。
一名不愿具名的分析師向記者表示,今日地產(chǎn)股表現(xiàn)向好,可能主要是因為房地產(chǎn)9月銷售超預(yù)期。而各地LPR房貸利率維持平穩(wěn),也好于市場預(yù)期。
北京寫字樓 (2)
換言之,此前被作為商業(yè)房貸參考標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)利率將被替換。LPR是由報價行報出本行最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率,由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布的利率,能夠更好地反映信貸市場資金的供求狀況,有利于疏通貨幣政策向貸款利率的傳導(dǎo)。
記者注意到,從各地在執(zhí)行LPR貸款利率后的數(shù)據(jù)看,月供額的變動非常小,基本上不會對購房者形成太多干擾,或者說是可以忽略不計的。
月供影響不大
在發(fā)布LPR機制之初,部分房地產(chǎn)中介就以此為噱頭宣揚“房貸利率將上漲”。但據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報告,14個城市10月份LPR貸款利率下的月供變動并不大,合肥、重慶、??凇o錫、珠海等城市幾無變化,佛山還出現(xiàn)了下降。
從城市級別劃分來看,易居研究院統(tǒng)計顯示,2019年10月份,4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度為2bp,即0.02個百分點。同時,4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度為3bp,即0.03個百分點。
而三四線城市方面略有下降,3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度為5bp,即0.05個百分點。同時,3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度為5bp,即0.05個百分點。
整體看,統(tǒng)計的14個城市在執(zhí)行LPR貸款利率后,月供額的變動非常小,基本上不會對購房者形成太多干擾,或者說是可以忽略不計的。而從城市結(jié)構(gòu)上看,二線城市的負擔(dān)增加相對會大一點,而三四線城市則沒有太明顯的負擔(dān),甚至有減負的現(xiàn)象。
克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,從實際來看,LPR在各地的加點標(biāo)準(zhǔn)依然是因城施策,最終結(jié)果有的比基準(zhǔn)利率時期低一些,有的高一些,但總體是穩(wěn)定的。
在8月20日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上,中國人民銀行副行長劉國強曾表示,房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。但可以肯定的是,房貸的利率水平不下降。這是因為,一方面,“房子是用來住的、不是用來炒的”的目標(biāo)定位不能偏離;另一方面,要避免把房地產(chǎn)工具化,不將其作為刺激經(jīng)濟的手段。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,從近期房貸市場的政策面看,“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想,這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會放松。但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進一步寬松,以及房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整,預(yù)計LPR房貸利率將有進一步下調(diào)的可能。
地產(chǎn)股飄紅
“房貸掛鉤LPR是利率市場化的一部分,政策本身是中性的,對于普通購房者來說,當(dāng)前最為關(guān)心的話題還是房價的漲跌而非利率掛鉤政策的變化?!毙の臅哉J為。
雖然對購房者來說無關(guān)痛癢,但資本市場對LPR機制的落地似乎更加關(guān)注。
今日(10月8日),A股的地產(chǎn)大漲。據(jù)Wind,在申萬一級行業(yè)中,房地產(chǎn)板塊以今日1.99%的漲幅、4.1億元的主力資金凈流入額排名第三。
其中,世榮兆業(yè)以7.51%的漲幅領(lǐng)漲行業(yè),報收8.88元/股;中南建設(shè)盤中一度漲逾8%,截至收盤回落至6.06%。
龍頭房企保利地產(chǎn)今日股價則創(chuàng)近期新高,報收15.11元/股,上漲5.66%。此外,保利地產(chǎn)還以1.41億元的成交量居行業(yè)首位,成交金額為21.18億元。
另外,陽光城、魯商發(fā)展、金地集團、金科股份、藍光發(fā)展、中航善達等多只個股漲幅均逾4%。
一名不愿具名的分析師向記者表示,今日地產(chǎn)股表現(xiàn)向好,可能主要是因為房地產(chǎn)9月銷售超預(yù)期。而各地LPR房貸利率維持平穩(wěn),也好于市場預(yù)期。
值得注意的是,雖然今年的“金九銀十”樓市表現(xiàn)平淡,但頭部房企的銷售業(yè)績普遍亮眼。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示,9月份TOP30房企銷售業(yè)績單月環(huán)比均有不同程度上漲。