廣州甲級寫字樓租金漲幅居一線城市首位
2017年廣州總部經(jīng)濟成井噴之勢，各大央企和IT企業(yè)紛紛布局，提升珠江新城和琶洲甲級寫字樓入駐率，帶動租金上漲。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年廣州甲級辦公樓新增供應(yīng)約為33萬平方米，較2016年減少40余萬平方米，且大部分集中在上半年。因新增供應(yīng)較少，且多數(shù)新項目與前一年竣工項目的租賃情況理想，2017年度整體空置率顯著下降2.1個百分點，至2017年年底為9.8%，為近六個季度最低。
2017年廣州甲級寫字樓凈吸納量超40萬平方米，為近五年來的第二高位。其中IT企業(yè)與國企的自用需求尤為突出，金融與保險企業(yè)需求量較大。
其中琶洲作為廣州甲級寫字樓集中供應(yīng)區(qū)域，逐漸獲得市場的認可。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前包括訊、復(fù)星、國美、阿里巴巴及唯品會等電商企業(yè)已經(jīng)進駐，琶洲將形成高端總部經(jīng)濟集聚區(qū)。
2017年，廣州全市整體租金值同比增長3.3%，漲幅較2016年顯著提高。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，2017年，廣州甲級辦公樓市場整體租金增長位列四個一線城市首位。租賃需求持續(xù)旺盛且集中于珠江新城。
廣州甲級寫字樓為何能實現(xiàn)漲幅居一線城市首位？仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一個很重要的原因在于廣州甲級寫字樓租金基數(shù)較低。
據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度北京甲級寫字樓平均租金達到人民幣每平方米每月340元，深圳為每平方米每月232.5元，廣州僅為每平方米每月162.8元，其中珠江新城甲級寫字樓租金為每平方米每月186.4元，琶洲板塊為每平方米每月126.2元，租金水平遠低于北京和深圳。
談及2018年發(fā)展趨勢，馬煒圖認為，2018年廣州經(jīng)濟增長將延續(xù)2017年的良好態(tài)勢，穩(wěn)健的經(jīng)濟形勢與上市公司普遍良好的盈利狀況將為辦公樓市場需求提供有力支持。
在持續(xù)穩(wěn)定需求的支持下，廣州市整體空置率將保持平穩(wěn)，而琶洲市場空置率則將由于新增供應(yīng)的出現(xiàn)而呈現(xiàn)一定上揚。隨著珠江新城空置率繼續(xù)保持明顯下降的趨勢并預(yù)期在2018年將有可能降至個位數(shù)，業(yè)主對租金將有更高的期待，從而延續(xù)全市整體租金值繼續(xù)上升的勢頭。
