今年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，樓市穩(wěn)定發(fā)展
1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。
對(duì)于新一年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者采訪時(shí)表示，2018年中國(guó)房地產(chǎn)銷售預(yù)計(jì)將整體處于下行通道中，未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售增速預(yù)計(jì)仍將平穩(wěn)放緩。顧云昌同時(shí)預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將維持平穩(wěn)走勢(shì)，基本不會(huì)發(fā)生大漲或者大跌情況。
房地產(chǎn)投資增速普遍出現(xiàn)回落
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資58023億元，比上年增長(zhǎng)7.2%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資23884億元，增長(zhǎng)11.6%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資23877億元，增長(zhǎng)3.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4015億元，增長(zhǎng)1.0%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
至于商品房銷售和待售情況，2017年，商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)24.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)18.7%。
而在銷售額方面，2017年商品房銷售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%，增速甚至比1-11月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.3%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)17.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)25.3%。
部分城市年底房?jī)r(jià)環(huán)比上升并不能解讀為房?jī)r(jià)重現(xiàn)上漲趨勢(shì)
值得注意的是，同日公布的2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量?jī)H4個(gè)，與過(guò)去兩個(gè)月相比有一定程度的減少。
那么，這是否意味著未來(lái)房?jī)r(jià)有重新掉頭向上的趨勢(shì)？“也有人說(shuō)2018年房?jī)r(jià)會(huì)大漲，但我認(rèn)為這種觀點(diǎn)是沒(méi)有依據(jù)的?！睂?duì)此，顧云昌明確表示。
對(duì)于許多城市房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)在年底出現(xiàn)一定成都上升的情況，顧云昌解釋，年底房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)有沖業(yè)績(jī)的銷售策略，年底業(yè)績(jī)上升、部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅回暖都是正常的現(xiàn)象，單一一個(gè)月的數(shù)據(jù)并不能解讀為房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)上升趨勢(shì)。
顧云昌預(yù)計(jì)，今年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于下行通道中，但底部預(yù)計(jì)將在今年出現(xiàn)。
三四線城市銷售回暖，但仍處于去庫(kù)存階段
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還表現(xiàn)出，不同地區(qū)的房地產(chǎn)銷售情況有著很大的不同。
2017年，東部地區(qū)商品房銷售面積71199萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.9%，增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額74439億元，增長(zhǎng)6.2%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
中部地區(qū)商品房銷售面積47460萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額28665億元，增長(zhǎng)24.1%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
西部地區(qū)商品房銷售面積42459萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額25231億元，增長(zhǎng)25.9%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
東北地區(qū)商品房銷售面積8289萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.0%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5367億元，增長(zhǎng)21.8%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)也顯示出，一二三線城市房?jī)r(jià)有著不同的表現(xiàn)，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)；
二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同；
三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
顧云昌分析，不同城市房地產(chǎn)銷售情況和房?jī)r(jià)的不同走勢(shì)，也將影響到未來(lái)調(diào)控政策的調(diào)整。不過(guò)，雖然三四線城市銷售情況和房?jī)r(jià)過(guò)去一段時(shí)間已經(jīng)有了一定程度的提升，但顧云昌預(yù)計(jì)未來(lái)調(diào)控力度持續(xù)加碼的可能性并不會(huì)太大。“許多三四線城市依然處于需要去庫(kù)存的狀態(tài)，調(diào)控政策力度比一二線城市緊的可能性很小?！?
集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房將有助平衡供需
近期另一個(gè)值得注意的事件是，為增加租賃住房供應(yīng)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道，按國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部署，北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽(yáng)、成都13個(gè)城市正在開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
在試點(diǎn)城市，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房。
對(duì)此，顧云昌認(rèn)為，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房將對(duì)大型和特大型城市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。顧云昌分析，大型和特大型城市存在人口流入量大，城市建設(shè)用地規(guī)模有限的問(wèn)題，有次造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡并導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市將很大程度緩解上述矛盾，減輕大型和特大型城市住房的供應(yīng)壓力，并由此對(duì)房?jī)r(jià)起到穩(wěn)定的作用。
