房地產(chǎn)銷售額刷新紀(jì)錄 2018年還會(huì)有高點(diǎn)嗎？
1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。
2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。
盡管2017年全國樓市處于政策重壓之下，但市場表現(xiàn)依然樂觀。在統(tǒng)計(jì)局公布的這份數(shù)據(jù)中，商品房銷售面積及銷售額雙雙刷新歷史記錄。
2017年，商品房銷售面積首次突破16億平米達(dá)到169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。
商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)，這也是房地產(chǎn)商品房銷售額歷史首次突破13萬億大關(guān)。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長25.3%。
到位資金方面，2017年全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金156053億元，比上年增長8.2%，增速比1-11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
對此，和訊房產(chǎn)采訪了中城投資董事長路林、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉、易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)，對2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況進(jìn)行了分析，并對2018年作出判斷。
中城投資董事長路林
政策一定是一城一策一價(jià)，一定是這個(gè)結(jié)果，該放的放，該收的收。2017年過去了，不是不樂觀的，有高點(diǎn)的。銷售總額和去年銷售總額相比沒有低多少，從結(jié)算金額看，2017年是個(gè)高點(diǎn)，銷售面積、銷售金額也都高點(diǎn)。并且，我認(rèn)為，2018年不會(huì)更高，不會(huì)更高以后，但是因?yàn)槟沅N售面積，銷售愿景會(huì)更高，銷售價(jià)格上漲的話，不會(huì)太低，也不會(huì)大幅度下跌。
開發(fā)商站在100米看項(xiàng)目，我們投資商是站在1000米處看項(xiàng)目，我們在1000米外看項(xiàng)目所有都是美女，都長的一樣，個(gè)子一樣高，身材一樣好，在100米看就是放大鏡看，有的是美女，有的丑八怪，所以我們看的還是不一樣。
2018年，我們主要投資方向還是在這個(gè)經(jīng)濟(jì)成長型，我們房地產(chǎn)首先講區(qū)域和城市，還是這些城市和區(qū)域。三四線城市主要是圍繞一些中心，大城市周圍的三四線城市，比如長三角、珠三角可以投，你跑到西北三四線城市不可能投，東北也不可能投。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉
過去2年樓市的火爆行情，使得2017年主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績較為穩(wěn)健，房企迎來歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最迅速的一年，從目前公布的房企財(cái)報(bào)來看，房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)收獲頗豐，房企年度目標(biāo)完成平均超過100%，大部分房企超額完成年度任務(wù)。因此，整體來看，2017年商品房銷售仍然強(qiáng)勁。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)
房屋銷售數(shù)據(jù)衡量了市場交易的活躍程度，很多指標(biāo)最終都和房屋買賣數(shù)據(jù)有關(guān)。2018年房屋銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)造了新高，有幾個(gè)特征值得關(guān)注。
第一、全年銷售規(guī)模將近17億平方米，簡單來說，全體國民人均購房面積超過了1平方米。這實(shí)際上既有購房人數(shù)的增加，也有住房居住面積增加的考慮。所以房地產(chǎn)市場交易面積目前還來，未來還有繼續(xù)增長的空間，至少這幾年還沒有達(dá)到頂部，依然會(huì)繼續(xù)攀升。
第二、當(dāng)前月度交易也屢屢創(chuàng)新高，比如說12月份的交易創(chuàng)造了有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的最高水平，或者說是商品房交易市場的30年左右的時(shí)間最高的月份。一方面，12月份數(shù)據(jù)會(huì)有翹尾現(xiàn)象，這和統(tǒng)計(jì)中過去部分月份數(shù)據(jù)累計(jì)到月度統(tǒng)計(jì)有關(guān)。另一方面，12月份交易數(shù)據(jù)超過了2016年同期水平，說明購房需求強(qiáng)勁。倘若當(dāng)前投資投機(jī)需求規(guī)模已經(jīng)不大，那么這部分?jǐn)?shù)據(jù)恰說明了年底積極推盤、年底積極買房的心態(tài)。
第三、此類交易數(shù)據(jù)背后有部分是透支的，或者說部分城市交易是會(huì)有透支的現(xiàn)象。但是鑒于住建部提到了繼續(xù)加大三四線城市去庫存和縣城去庫存，那么可以認(rèn)為此類城市去庫存的工作沒結(jié)束，購房方面利好政策依然會(huì)出現(xiàn)。所以未來交易過程中，活躍市場交易和穩(wěn)定價(jià)格是重要的工作。
