這些城市房價跌回一年前！樓市大局已定 炒房者漸失8成
落實房子是用來住的而不是用來炒的這個定位已經(jīng)有一年多了，收效還是很顯著的。在安家融媒看來，總結起來調(diào)控就在做兩件事，一是嚴厲打擊炒房，二是還原市場回歸居住屬性，滿足百姓住房需求?？梢哉f這次調(diào)控打在了七寸上。雖然最近有各種調(diào)控放松的傳聞和解讀，但是住建部和黨報第一時間回應，蘭州合肥成都等地調(diào)控松綁系誤讀，住建部對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅決的，是一以貫之的?？梢娭竿{(diào)控放松后重返市場繼續(xù)炒房的希望是渺茫的。
調(diào)控從未真正放松，由此也讓調(diào)控效果顯現(xiàn)明顯。這也得益于“分類調(diào)控、因城施策”樓市調(diào)控的新策略，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，2017年12月份，15個熱點城市中，4個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看，北京、無錫、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等9個城市新建商品住宅價格已經(jīng)低于一年前的水平?？梢?，熱點城市新建商品住宅價格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市房價跌回一年前水平。
盡管從理論上房價已經(jīng)回落到一年前水平，但是似乎大家并沒有感受到房價的明顯回落，安家融媒相信大家的這種感受，作為購房者怎么給你降你也不覺得降了，你都會覺得貴，特別是你始終在琢磨幾年前的房價，隨著房價瞬間大漲，你已經(jīng)不能承受房價大漲之重，所以哪怕是房價有回落你也不曾有感受，這就好比網(wǎng)友朋友們經(jīng)常舉的例子，你房價漲20000降5000也叫降嗎？怎么說呢？當然是降，只是有相對降和絕對降之分。相對去年或前年大漲的時候，別說房價真降，即使穩(wěn)定在一定程度上也可以說是降了。
雖然你感覺不到，但是作為中介感受最明顯，作為炒房者感受最直觀最敏感?；厥?017，中介們最能直觀感受到樓市冷暖。有些中介從月薪3-4萬調(diào)至虧本，也就是成負數(shù)了。炒房者更是在多重夾擊下，無路可逃，沒了炒房者，影響最大的也是開發(fā)商，因為購房者也會更加理性，預期也會放低，開發(fā)商房子不好賣，業(yè)績自然就不好。不用看品牌大房企業(yè)績增長多少，他們并不能代表這個行業(yè)的全部，而更多的中小房企才是房地產(chǎn)的真相。
最慘的當屬中介，房價上漲他們不怕，房價下跌也不怕，怕就怕業(yè)主和購房者不敢動，在市場預期不好的情況下，大家都很理智，一旦沒有成交，就等于砸了自己的飯碗。所以有時候，業(yè)主賣房時猶猶豫豫，而中介則會勸業(yè)主調(diào)價，甚至逼業(yè)主降價促成交易。因為他們清楚得很，市場大勢不可扭轉，深度調(diào)控背景下，很難再有當年盛景，所以發(fā)生中介改行送外賣或賣菜的現(xiàn)象也就不足為奇了。
熱點城市在調(diào)控中得到冷卻，那么一些三四線城市會是什么命運呢？發(fā)改委副秘書長范恒山表示，在注重一二線城市房情的時候，對三四線城市的房情也要密切跟蹤，靈活應對，現(xiàn)在開始出現(xiàn)三四線房地產(chǎn)價格上漲過快的勢頭，我們也要密切關注。這也就意味著如果三四線城市房價繼續(xù)猛漲，那么不排除也會調(diào)控的措施出來，畢竟調(diào)控就是防止市場過熱。
有專家也表示，一些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場過熱的情況，但這顯然與國家政策相矛盾。鑒于此，一旦某些城市出現(xiàn)過熱，就會出臺樓市調(diào)控，防范泡沫，如此就出現(xiàn)了市場周期性波動。此前住建部部長王蒙徽透露，今年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。可見，對炒房者的打擊依然不會放松。只是根據(jù)市場反應，哪里過熱打哪里。
國家已經(jīng)明確提出，房子是用來住的而不是用來炒的，房子的定位實際上發(fā)生了改變，因此，未來所有和房地產(chǎn)相關的政策和制度都應該緊緊圍繞這個新的定位，有什么樣的定位就有什么樣的房價和調(diào)控。多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也代表著中國樓市正在發(fā)生積極的結構性變化。我們的思維和邏輯要跟上新時代的變化，不能再沉浸在過去房地產(chǎn)高速發(fā)展的思維中。但同時我們也要知道，市場不會大起大落，保持穩(wěn)定是我們的底線。
對于這一點，炒房者也早就看清了，一旦市場格局定下來，樓市政策明朗化，炒房者就不會再折騰。因為無論如何折騰，市場一旦穩(wěn)住，他們也難有翻牌機會，特別是限售等政策的推出更是掐住了他們的喉嚨。
識時務者為俊杰，不少炒房者已經(jīng)漸漸退出市場。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手房投資客比例已經(jīng)大幅度下降至4%，遠低于2015年的30%和2016年超過20%的比例，自住需求達到73%。也就是說兩年內(nèi)炒房者消失8成多。由此可見，投資炒房的減少也意味著他們對當下市場環(huán)境的判斷是悲觀的，更是明確的。
此前華夏時報就報道過，有關地方主管部門的人士透露，很多熱點城市都已確定房價調(diào)控目標，即以2016年10月份作為房價調(diào)控紅線。要嚴防死守房價，對于新開樓盤的預售價格，不能超過紅線。按照現(xiàn)在的市場反應，可見，這種報道是屬實的。
新的調(diào)控政策越來越透露出的信號顯示，樓市從嚴調(diào)控、長期調(diào)控的基調(diào)不會改變。但同時我們要知道，調(diào)控的調(diào)整恰恰是給剛需、改善人群的一個入市機會，而從滿足首套剛需、支持改善需求這句話中就能領略到。安家融媒認為，新的政策更加讓剛需有尊嚴，但是炒房者將喪失領地，因為限售等政策早就把炒房者擋在門外，再說，放開限購的城市也意味著這里的庫存較大，難道你去幫著去庫存嗎？
連大城市的炒房者都漸漸散去，你去一些毫無人口支撐的小城市去接盤嗎？當然如果你是在那里生活的剛需另當別論。
