經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)會(huì)跌20%-30%，開(kāi)發(fā)商大佬僅用6個(gè)字回懟
中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)急行軍發(fā)展了二十多年，數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去二十年沒(méi)有一個(gè)國(guó)家像中國(guó)這樣，房?jī)r(jià)幾乎是只漲不跌的。狂奔發(fā)展的后果就是，北上廣深均價(jià)已經(jīng)5萬(wàn)+，二線(xiàn)城市也已邁入2萬(wàn)+門(mén)檻，一套兩室的房子也要小兩百萬(wàn)；就連人口流出的三四線(xiàn)城市經(jīng)過(guò)這一輪大牛行情，房?jī)r(jià)也從原來(lái)的三四千一平，一躍進(jìn)入到了“萬(wàn)元俱樂(lè)部”。房?jī)r(jià)在一路攀升，但是居民的工資性收入這幾年卻幾乎是原地踏步，多數(shù)人抱怨掏空三代人積蓄勉強(qiáng)上車(chē)后，生活壓力大，幸福感直線(xiàn)下降。
即便如此，面對(duì)高房?jī)r(jià)，大家的看法還是有很大分歧。央行發(fā)布的《2018年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，對(duì)2019年第一季度房?jī)r(jià)，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，11.8%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民“看不準(zhǔn)”。
無(wú)房的人自然是希望房?jī)r(jià)越跌越好，最好是跌回3年前的價(jià)格；但有房一族，嘗到了房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)甜頭，他們并不樂(lè)見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌，相反他們恨不得房?jī)r(jià)能竄得更高，這樣就能賺得更多。更不用說(shuō)那些與房地產(chǎn)有關(guān)的既得利益者，開(kāi)發(fā)商、中介和銀行等信貸機(jī)構(gòu)，他們自然是高房?jī)r(jià)的擁躉。
但萬(wàn)事萬(wàn)物都有其規(guī)律，房子再怎么說(shuō)也是居住的商品，是商品其價(jià)格就不能“只漲不跌”，更不能脫離于市場(chǎng)，所以對(duì)炒房投資亂象，對(duì)高房?jī)r(jià)的調(diào)控勢(shì)在必行。有證據(jù)更表明，高房?jī)r(jià)的弊端在日益凸顯，不僅滋生了社會(huì)亂象，更嚴(yán)重?cái)D壓了實(shí)體制造業(yè)，也擠壓了消費(fèi)。
于是我們看到，從2016年底以“房住不炒”為指導(dǎo)的樓市調(diào)控就浩浩蕩蕩地展開(kāi)了，這一次沒(méi)有走之前的老路，無(wú)論是調(diào)控深度、廣度以及持久度上，都超過(guò)以往。兩年多，調(diào)控手段累計(jì)出臺(tái)超千次，國(guó)家各相關(guān)部門(mén)也喊話(huà)定調(diào)過(guò)，雖然房?jī)r(jià)未能實(shí)現(xiàn)大降，但是市場(chǎng)的炒作和瘋狂上漲態(tài)勢(shì)基本控制住了，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益走向平穩(wěn)健康的發(fā)展道路。
很多專(zhuān)家和學(xué)者都強(qiáng)調(diào)，未來(lái)一年乃至幾年，房地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)是“穩(wěn)”，中央的態(tài)度也很明確，2019年就是要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
但是總有人喜歡打破常規(guī)，給出不一樣的看法——獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家光遠(yuǎn)不僅認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)不具備上漲的可能，這次他還直接表明：基本可以判定，從現(xiàn)在（18年12月）起到明年4月份，半年的時(shí)間內(nèi)，不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%到30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。
這樣的預(yù)測(cè)當(dāng)然不是信口開(kāi)河，他的依據(jù)是，房地產(chǎn)經(jīng)歷了極度繁榮之后，當(dāng)下及未來(lái)幾年，房?jī)r(jià)很難再?gòu)?fù)制此前的瘋狂景象，最根本原因是需求已經(jīng)枯竭殆盡。
同樣喜歡預(yù)測(cè)，做事雷厲風(fēng)行的地產(chǎn)大佬孫宏斌卻對(duì)此并不贊同，他僅用6個(gè)字回懟了經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)房?jī)r(jià)猛跌30%的后果：我們就都死了！
孫宏斌說(shuō)，這兩三年指望房?jī)r(jià)暴漲是不可能的，房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定；指望房?jī)r(jià)猛跌30%更加不現(xiàn)實(shí)，要是跌了30%，我們就都死了，你不用考慮了！
聽(tīng)到這里很多無(wú)房的剛需是不是感覺(jué)無(wú)望了？你們心底的盤(pán)算是不是被大佬孫宏斌的一句話(huà)徹底澆滅了？其實(shí)不然。房?jī)r(jià)不能暴跌這是眾人皆知的常識(shí)，畢竟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，倘若真下跌30%，別說(shuō)開(kāi)發(fā)商都“死了”，我們這些黎民百姓的日子也好不到哪去：銀行斷供斷貸潮出現(xiàn)，很多居民家庭資產(chǎn)會(huì)大幅縮水，成為千萬(wàn)“負(fù)翁”，倒閉和被收購(gòu)的銀行也會(huì)大量出現(xiàn)，大量建筑最后會(huì)淪為“爛尾樓”，工廠倒閉失業(yè)潮再現(xiàn)，很多人連基本的生活都沒(méi)法保障，別說(shuō)拿手上的錢(qián)買(mǎi)低價(jià)的房子了。這是一個(gè)連鎖反應(yīng)，普通人從來(lái)都不會(huì)比富人更有機(jī)會(huì)幸免于難。日本、美國(guó)以及中國(guó)香港的歷史表明，但凡樓市泡沫破裂，最后倒霉的還是窮人。
所以，不要總是幻想有一天房?jī)r(jià)下跌、暴跌，我們真正要做的是行動(dòng)起來(lái)，用自己的雙手去創(chuàng)造財(cái)富，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)。
那是不是房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都不會(huì)降呢？當(dāng)然不是！房地產(chǎn)現(xiàn)階段對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然有巨大的拉動(dòng)作用，自然不能硬著陸，因?yàn)闀?huì)一榮俱榮一損俱損。但是通過(guò)各種調(diào)控手段，經(jīng)年累月地?cái)D水分還是非常有必要，且可實(shí)現(xiàn)的。事實(shí)上，過(guò)去兩年我們也看到有些地方的房?jī)r(jià)真實(shí)地下降了，樓市水分巨大的環(huán)京燕郊和廈門(mén)，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅下調(diào)。跌了這么多，市場(chǎng)依然沒(méi)有崩，說(shuō)明還是操作得當(dāng)。
我一直主張，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了絕對(duì)高位，中國(guó)很多地方的房?jī)r(jià)都有泡沫，適當(dāng)降一降很有必要。不僅有助于社會(huì)的安定，也能清一清我們身上的投機(jī)戾氣，更重要的是讓地方政府更勤政愛(ài)民，著手發(fā)展實(shí)業(yè)，而不是兩眼總是盯著土地財(cái)政。
房?jī)r(jià)雖然不能大跌，但是隨著調(diào)控的不斷深入，趨勢(shì)也已經(jīng)非常清晰：未來(lái)投資房地產(chǎn)也徹底失去了價(jià)值。建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立早前就一針見(jiàn)血地揭露：“我搞了一輩子金融，現(xiàn)在買(mǎi)房就是高位接盤(pán)，賺不到錢(qián)了”；玻璃大王曹德旺說(shuō)得更加直接，有錢(qián)人都有很多房子了，不會(huì)再去買(mǎi)房，剩下有購(gòu)房需求的都是沒(méi)錢(qián)人，如果房?jī)r(jià)越來(lái)越高，年輕人承擔(dān)不起，房子未來(lái)只會(huì)越來(lái)越難賣(mài)。
所以總結(jié)來(lái)說(shuō)，我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)應(yīng)該充滿(mǎn)信心。雖然短時(shí)間調(diào)控不能做到大幅降房?jī)r(jià)，但是調(diào)控大手的壓制下，市場(chǎng)的水分正在被一點(diǎn)點(diǎn)擠出，投資投機(jī)亂象也越來(lái)越少了，各地區(qū)正在努力還市場(chǎng)公平清凈。
因此，剛需購(gòu)房者更加不要灰心，畢竟市場(chǎng)重回健康理性之后，投資投機(jī)被逐漸清退出場(chǎng)之后，房?jī)r(jià)自然不存在大漲的可能。沒(méi)有各種牽絆打擾，剛需買(mǎi)房自然會(huì)容易得多。
