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日前，廣州市教育局2017年度工作總結(jié)會為2018年廣州教育的建設(shè)和發(fā)展提出了進(jìn)一步的要求和規(guī)劃——2018年，廣州將率先推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房”。意味著廣州在2017年7月份提出的“租購?fù)瑱?quán)”有了進(jìn)一步的動作。

“學(xué)位到房”，說的是租房的人可與有產(chǎn)權(quán)的人擁有同等的入學(xué)權(quán)利。這樣一來，會否導(dǎo)致學(xué)校(特別是名校)旁邊的房源租金上漲及學(xué)區(qū)房身價(jià)下跌？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子租金、身價(jià)的上漲和市場需求、房源素質(zhì)等有著很大的關(guān)系，“學(xué)位到房”如果能得以實(shí)施，估計(jì)不會導(dǎo)致名校周邊房源租金上漲，學(xué)區(qū)房的身價(jià)也難下跌。

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廣州首提“學(xué)位到房”

2017年7月份，被稱作租賃新政的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》出臺，提出賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障“租購?fù)瑱?quán)”。2018年1月14日，廣州市教育局負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示廣州擬首推“學(xué)位到房”。日前，廣州市教育局更表態(tài)廣州將率先推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房”。

“學(xué)位到房”是什么概念？廣州市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，學(xué)位對于租的房子而言，是讓租賃的人真正用來讀書的，而非炒房工具。同時(shí)，只要租賃手續(xù)等完備，租住之后就能與業(yè)主擁有同等的入學(xué)權(quán)利，入學(xué)前期會由相關(guān)部門對租賃合同進(jìn)行前置審查。廣州學(xué)籍管理要求人戶一致，用了房子的學(xué)位就必須要在該房子居住。對于該新政的落實(shí)，這位負(fù)責(zé)人表示，各區(qū)會按照廣州市的要求出臺具體細(xì)則。

(陳玉霞)

并非所有房源都能漲得起價(jià)

近日“學(xué)位到房”消息公布后，在街坊鄰里中引起了很大反響。不少人擔(dān)心，這個(gè)消息又會刺激學(xué)校旁的房東漲租金。現(xiàn)居天河的林女士在業(yè)主群里說：“那些名校扎堆的地方，房東都漲價(jià)了吧，因?yàn)橐院笞馑麄兊姆孔右材茏x名校了?！蓖^(qū)的黃女士則說：“說不定到時(shí)房東要一次性收齊五年或六年的租金，還要價(jià)高者得呢?！?

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，“學(xué)位到房”若能實(shí)施，租賃需求可能會增加，從而促使房屋租金的上升。但是，并非所有房源漲價(jià)后都能被市場接受，“比如，租客會看房子附近的學(xué)校素質(zhì)好不好、房子自身的素質(zhì)好不好。同時(shí)，學(xué)校資源有無擴(kuò)充，能否滿足租客的就讀需求，這也很重要。假如，學(xué)位數(shù)量依舊有限，租客就沒有必要租那里的房子，房東要漲價(jià)，自然也會有價(jià)無市?！?

合富研究院高級分析師梁燕明表示，過去一年，廣州市的二手住宅租金上漲5%-10%，整體相對穩(wěn)定，而且與學(xué)區(qū)房并無太大關(guān)系。她認(rèn)為，房屋的租金水平，除了要看房源素質(zhì)，還要看配套、商業(yè)/商務(wù)配套的集中程度以及區(qū)域發(fā)展前景等因素，例如琶洲板塊因?yàn)橛猩虅?wù)區(qū)和互聯(lián)網(wǎng)總部基地利好，去年的租金漲幅就超過10%，甚至超過天河北這個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)板塊。

學(xué)區(qū)房未來身價(jià)與“學(xué)位到房”落地緊密相關(guān)

一旦租客也獲得與業(yè)主一樣的就近讀書權(quán)利，市場對學(xué)區(qū)房的購買需求會否下降，從而導(dǎo)致學(xué)區(qū)房身價(jià)下跌？

就目前情況看，普通市民購買一套學(xué)區(qū)房的壓力不小。房王數(shù)據(jù)顯示，天河北華陽小學(xué)旁邊的房源，主流價(jià)已在4.6萬元/平方米以上，其中，薈雅苑的二手成交均價(jià)是6.3萬元/平方米，天文苑更高一些，達(dá)7.5萬元/平方米，樓齡較長的祥龍花園也要5.2萬元/平方米。

越秀區(qū)的東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、五羊小學(xué)自2016年納入培正教育集團(tuán)后，周邊的二手房身價(jià)也穩(wěn)步上揚(yáng)，漲幅普遍超過60%：愉景大廈在2016年3月份的二手成交均價(jià)為3萬元/平方米，現(xiàn)在是5.6萬元/平方米；暉景大廈也從2.8萬元/平方米，漲到了5.1萬元/平方米……至于東風(fēng)東路一帶的二手電梯房售價(jià)更高，8萬-9萬元/平方米已是“標(biāo)配”。

也就是說，如果想購入上述七八十平方米的兩房單位，總價(jià)起碼要四五百萬元。如果租房居住也能獲得好學(xué)位，那為何還要買房？

“‘學(xué)位到房’如果能真正落實(shí)到位，對租客來說是極大利好，因?yàn)樗麄冊僖膊挥没◣装偃f元去獲得一個(gè)相對較好的學(xué)位。這樣一來，市場對學(xué)區(qū)房的購買需求就會下降，其身價(jià)也會保持平穩(wěn)?！备吡H咨詢服務(wù)部華南區(qū)董事陳厚橋?qū)ρ虺峭韴?bào)記者說，要推進(jìn)‘學(xué)位到房’，政府就要增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位數(shù)量，否則，如果業(yè)主子女不夠?qū)W位讀，還用什么來保證租客子女的就讀需求呢？

黃韜同樣認(rèn)為，學(xué)區(qū)房身價(jià)究竟如何變化，關(guān)鍵還得看“學(xué)位到房”的執(zhí)行情況。如果執(zhí)行得好，學(xué)區(qū)房的身價(jià)就不會降，頂多是保持平穩(wěn)，“相信‘學(xué)位到房’也會有很多前提條件，比如，這套房子應(yīng)該是他們的唯一住房等，僅這個(gè)條件就可以將部分需求剔除在外。”他表示，優(yōu)質(zhì)教育資源增容很重要，這決定能否滿足增加的租賃就讀需求，也和房子未來身價(jià)有著極大關(guān)系。