北京產(chǎn)業(yè)項目管理新規(guī)出臺 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒅匦孪磁?/h3>
時間：2017/4/23
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4月19日上午，市規(guī)劃國土委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》(以下稱《通知》)，嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。北京市房地產(chǎn)調(diào)控再亮劍，堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。
此次《通知》所指的產(chǎn)業(yè)項目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，在近期加強商業(yè)、辦公類項目管理的基礎(chǔ)上，針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的擅自將工業(yè)、科研等項目改變?yōu)榫幼∮猛静⒎指钷D(zhuǎn)讓等市場亂象,目的就是為了進一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)項目，保障本市各類產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱對房訊網(wǎng)記者表示，《通知》的出臺應(yīng)是近期北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的組合拳之一，《通知》明確要求，產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)及使用，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。其中嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，實際上對目前市場上產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)園區(qū)影響有限，因為擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓和分割銷售的項目畢竟是少數(shù)。
值得注意的是，此次《通知》由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局一起發(fā)文意味深長，明確規(guī)定產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)符合首都功能定位、符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》，《通知》首次提出要實施產(chǎn)業(yè)項目退出機制，表明政府疏解非首都核心功能的決心。
《通知》明確，加強產(chǎn)業(yè)項目銷售管理。嚴格購買主體資格審查。要由項目所在區(qū)行政主管部門或園區(qū)管理部門，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策要求等，對買受人的購買條件進行審核、出具書面意見，方可購買。對此，劉凱認為，這將進一步縮小目前在售產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的客戶群體，招商和銷售節(jié)奏被打亂，從而使招商和銷售變得困難，影響北京所有在售項目去化速度。
加強產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)單位的管理。相關(guān)負責人表示科研用地應(yīng)該用于科研項目，產(chǎn)業(yè)用地就應(yīng)該用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，因此對于建設(shè)單位的資格要嚴格審查，建設(shè)單位應(yīng)誠實守信的按照規(guī)劃用途使用土地，絕不允許將產(chǎn)業(yè)用地用于搞所謂的科研地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。劉凱強調(diào)，從這一點來說，政府已經(jīng)拋棄所謂"科研地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)"概念和思維，產(chǎn)業(yè)用地去房地產(chǎn)化的共識趨向高度一致。
劉凱指出，上述三點對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的影響力、殺傷力很大。一方面，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各路資本逐鹿、各大房企轉(zhuǎn)型和特色小鎮(zhèn)興起的背景下，政府降溫的意圖十分明顯；另一方面，《通知》所指的產(chǎn)業(yè)項目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別，因此政策廣度、寬度超出市場預(yù)期。此外，《通知》對酒店改寫字樓、特色小鎮(zhèn)、聯(lián)合辦公、長租公寓等模式也會產(chǎn)生一定的影響。我們預(yù)計產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場短期將陷入停滯狀態(tài)，長期或?qū)⒚媾R重新洗牌。
4月19日上午，市規(guī)劃國土委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》(以下稱《通知》)，嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。北京市房地產(chǎn)調(diào)控再亮劍，堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。
此次《通知》所指的產(chǎn)業(yè)項目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，在近期加強商業(yè)、辦公類項目管理的基礎(chǔ)上，針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的擅自將工業(yè)、科研等項目改變?yōu)榫幼∮猛静⒎指钷D(zhuǎn)讓等市場亂象,目的就是為了進一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)項目，保障本市各類產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱對房訊網(wǎng)記者表示，《通知》的出臺應(yīng)是近期北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的組合拳之一，《通知》明確要求，產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)及使用，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。其中嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，實際上對目前市場上產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)園區(qū)影響有限，因為擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓和分割銷售的項目畢竟是少數(shù)。
值得注意的是，此次《通知》由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局一起發(fā)文意味深長，明確規(guī)定產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)符合首都功能定位、符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》，《通知》首次提出要實施產(chǎn)業(yè)項目退出機制，表明政府疏解非首都核心功能的決心。
《通知》明確，加強產(chǎn)業(yè)項目銷售管理。嚴格購買主體資格審查。要由項目所在區(qū)行政主管部門或園區(qū)管理部門，結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策要求等，對買受人的購買條件進行審核、出具書面意見，方可購買。對此，劉凱認為，這將進一步縮小目前在售產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的客戶群體，招商和銷售節(jié)奏被打亂，從而使招商和銷售變得困難，影響北京所有在售項目去化速度。
加強產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)單位的管理。相關(guān)負責人表示科研用地應(yīng)該用于科研項目，產(chǎn)業(yè)用地就應(yīng)該用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，因此對于建設(shè)單位的資格要嚴格審查，建設(shè)單位應(yīng)誠實守信的按照規(guī)劃用途使用土地，絕不允許將產(chǎn)業(yè)用地用于搞所謂的科研地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。劉凱強調(diào)，從這一點來說，政府已經(jīng)拋棄所謂"科研地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)"概念和思維，產(chǎn)業(yè)用地去房地產(chǎn)化的共識趨向高度一致。
劉凱指出，上述三點對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的影響力、殺傷力很大。一方面，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各路資本逐鹿、各大房企轉(zhuǎn)型和特色小鎮(zhèn)興起的背景下，政府降溫的意圖十分明顯；另一方面，《通知》所指的產(chǎn)業(yè)項目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別，因此政策廣度、寬度超出市場預(yù)期。此外，《通知》對酒店改寫字樓、特色小鎮(zhèn)、聯(lián)合辦公、長租公寓等模式也會產(chǎn)生一定的影響。我們預(yù)計產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場短期將陷入停滯狀態(tài)，長期或?qū)⒚媾R重新洗牌。
