高價地項目 為何難賣高價
高價地項目難賣出高價，在東莞的樓市似乎已經成了開發(fā)商的一道“魔咒”。
為何難賣出高價？首先，東莞樓市長期以來相對平穩(wěn)是一個重要原因。在2005年~2015年之間，東莞的房價漲幅長期穩(wěn)定在7%左右，在2016年以前，東莞人從來沒有想過可以通過在東莞買房“一夜暴富”。房價穩(wěn)定讓東莞購房需求以自住為主，購房者會一次性付款購買住宅居住，卻不習慣借助高杠桿多買幾套房炒房賺錢。從本地購買力來看，東莞人口結構是“啞鈴型”的，生活著大量的工廠一線工人，他們的收入不能算太高，工作多年存下的錢也并不足以支撐他們靠買房來投資。事實上，無論是2007年還是2016年，東莞房價快速上漲的背后都有著深圳投資客作為重要推手，因此，每當深圳投資客退去，東莞市場回歸本地購房需求時，房價高于本地購房者購買力的高價房往往銷售困難，在市場高峰期拍下的高價地項目就要面臨虧本賣的尷尬境地。
另一方面，東莞的城市發(fā)展仍然吸引著品牌房企進入，每一次品牌房企集中進入東莞樓市時，會掀起一次高價地的熱潮。2007年廣系、深系房企集中進入東莞拍下高價地，到2016年、2017年全國一線品牌房企集中進入東莞，除了開發(fā)商們看好東莞樓市前景外，另一個重要的原因是拍下高價地可以快速在當地打開企業(yè)的知名度。另一方面，如果房企已經在東莞有其他樓盤在售，拍下高價地可以借機炒高區(qū)域房價，將其他低價地項目的利潤最大化，最終通過平攤利潤來獲得盡可能多的溢價?？墒牵S著地價的提高，管理手段也在加強，如土地競拍方式多樣化等，給房企設置了一道道門檻，也促使著房價的漲幅進一步回落。
其實，品牌房企爭相進入東莞，恰恰說明房企對東莞城市發(fā)展前景有信心，東莞不再是一個到處是工廠的大農村，而是正在進行城市的更新?lián)Q代，高價地項目面臨的尷尬，或許只是城市發(fā)展中的一次微小“陣痛”。
