2018年房地產(chǎn)預測的3個下降
1月26日，任志強在第十五屆中國地產(chǎn)風云榜上發(fā)表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺，但其人和其言論依舊引起了現(xiàn)場的強烈關(guān)注。
任志強稱，嚴格說起來2018年是沒法預測的。假定按照現(xiàn)有的政策不變，比如說房地產(chǎn)政策不變、防范金融奉賢區(qū)杠桿的政策不變。（樓市會有這樣的變化：）
第一，2018年房地產(chǎn)投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩(wěn)中有降。
第二，房地產(chǎn)開發(fā)面積會下降。從2017年竣工情況來看，（房地產(chǎn)開發(fā)面積）并沒有得到好轉(zhuǎn)，房子賣了將近17億平方米，但是的竣工只有10億多點。
第三個，房價下降的城市會越來越多。任志強稱，“我說的這三個你們可以猜一猜，看看今年發(fā)展結(jié)果是不是”。
去年年初全國平均房價超過1萬的有19個城市，但是到去年12月底平均房價超過1萬塊錢的已經(jīng)有了41個城市，（數(shù)量上）翻了一倍。這其中，9個最重點的城市由于政府的手使勁按著，所以它們是下降了。
所以說，（假如政策不變）2018年房價下降的城市可能會增加，不是9個，可能會更多一些。還有很重要的一點，去年棚改6萬多套，今年下降了一些，影響到總銷量的24%，今年如果減少了棚改的數(shù)量，那么對房地產(chǎn)數(shù)量和投資都會有巨大影響。
2018年1月，房企里最活躍的都在拼命融資，包括從境內(nèi)和境外，所以1月份市場最典型的特點是開發(fā)商拼命找錢。我們也看到，有很多開發(fā)商開始沒錢了，所以他們拼命在賣東西去補窟窿。
但是，任志強又表示，政策也是存在很大變數(shù)。他稱，政策不變的前提還有很多矛盾。
第一個，從去年的情況看，一線城市的開工面積大幅度負增長，其中重點城市最嚴重的負46%，新開工下降了一半。如果一線城市人口繼續(xù)增加，而開工的面積達幅度下降，對價格會產(chǎn)生巨大的影響。
第二個，東部地區(qū)人口逐漸增加，去年的投資是上升的。中部地區(qū)和西部地區(qū)去年的投資是高速增長，當然很可惜，西部地區(qū)并沒有那么多人口支撐。
第三個，就是房地產(chǎn)對今年的土地財政和財政稅收影響巨大，大概占到全國財政稅收的40%、地方的36%左右。如果明年房地產(chǎn)投資下降和銷售下降對地方政府影響財政稅收，（政策就不好說了）。中國有句古話，叫做“兵馬未動，糧草先行”。
要及早做好準備。而今年地方債也存在著問題，如果財政收入大幅度下降，地方政府有沒有能力去支撐這個財政的支出，我不當官我也不知道，但我估計因此會影響到政策的調(diào)控。
為什么有些地方政策會做適度調(diào)整，因為中央是因城施策，所以餓的城市就會想法多吃一點，直說他得找點糧食吃，假定的前提是政策不變，實際的前提可能會有所變化。
在復雜的社會變化之中，如果任何一個政府出臺一個為了單向目的的政策，結(jié)果總是適得其反。舉個例子，英國的布萊爾，為了老百姓看病更方便，出了一個規(guī)定，叫做預約的醫(yī)生必須在48下士內(nèi)接待每個病人，結(jié)果所有的醫(yī)生都不接電話，因為工作讓他們沒法接待沒有預約而突然生病的病人就可能造成大量的死亡，所以布萊爾不得不去修改他的政策。
最近臺灣也出臺了一個政策，為了保證工人的利益，讓加班的時間一小時頂4小時的工資，結(jié)果所有的工人都沒有加班的機會了，因為業(yè)主們不愿意付這4份錢，所以他們就讓臨時工頂替成熟工的工資，因為加班時間的工資太高了，所以臺灣的立法院又在修改相關(guān)的政策。
所有的事情都說明，單一政策一定會造成其他后果，而其他后果可能會帶來政策的其他變化，所以臺灣的立法院也不得不去重新修改他們相關(guān)的政策。
