南京寫字樓市場空置率再降 為二線城市最低
時(shí)間：2018/2/4
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近日，2017年第四季度南京寫字樓與零售市場概況的數(shù)據(jù)報(bào)告出爐。該報(bào)告顯示，在四季度，南京由于沒有新的寫字樓項(xiàng)目竣工入市，全市甲級(jí)寫字樓存量維持在152萬平方米左右。全市整體空置率也從去年三季度的10.3%略微下降到10.1%。
商業(yè)地產(chǎn)
此前，針對(duì)長三角寫字樓市場發(fā)展趨勢(shì)，戴德梁行進(jìn)行過調(diào)研。統(tǒng)計(jì)結(jié)果指出，2017年，在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軌道交通延伸及客戶租賃需求等多重因素驅(qū)動(dòng)下，長三角寫字樓市場涌現(xiàn)出越來越多的新興寫字樓商務(wù)區(qū)，城市由原先單中心逐步發(fā)展為多中心的商務(wù)新格局?？傮w來看，市場租金價(jià)格整體保持平穩(wěn)，但受到大規(guī)模供應(yīng)影響，空置率仍呈現(xiàn)略微攀升跡象。然而回望過去兩年，受到有限的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)的影響，南京空置率大幅下降7.6個(gè)百分點(diǎn)至當(dāng)前水平，已經(jīng)成為二線城市中空置率最低的寫字樓市場。
此外，南京的租賃市場在下半年表現(xiàn)依舊活躍。其中，大部分的租賃交易集中在建鄴商圈。南京甲級(jí)寫字樓平均租金為人民幣139.8每平米每月，環(huán)比上漲0.6%。
從各區(qū)域看，玄武商圈平均租金為全市最高，達(dá)到人民幣168每平米每月。然而，商務(wù)園區(qū)優(yōu)惠的租金價(jià)格和利好的政策也給甲級(jí)寫字樓業(yè)主帶來壓力。建鄴和鼓樓兩個(gè)商圈的平均租金在去年四季度都進(jìn)行了小幅回調(diào)，分別為人民幣121.3和人民幣142每平米每月。
戴德梁行報(bào)告顯示，傳統(tǒng)租賃大戶金融和房地產(chǎn)在市場上表現(xiàn)依舊搶眼，地標(biāo)性樓宇成為他們新設(shè)和搬遷的主要目標(biāo)。值得注意地是，四季度內(nèi)資保險(xiǎn)公司需求旺盛，積極拓展辦公空間以擴(kuò)大其業(yè)務(wù)，如太平洋人壽的2695平方米租賃和恒大人壽的1595平方米租賃。
“鑒于市場較低的空置水平和活躍的租賃需求，2018年南京甲級(jí)寫字樓租金預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)上漲?！贝鞯铝盒邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
記者了解到，南京國金中心、大拇指廣場以及德基世貿(mào)中心預(yù)計(jì)將在2018年竣工入市，未來會(huì)為市場帶來453650平方米新增供應(yīng)。而過去的2017年，在南京土拍市場上，眾多商辦用地的成交也成為一大亮點(diǎn)。預(yù)計(jì)2021年南京甲級(jí)寫字樓總存量將超過320萬平方米。其中，建鄴商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓存量將占到全市的50%以上。
在中高端商辦項(xiàng)目遍地開花的同時(shí)，也預(yù)示著南京商辦市場存在飽和、過剩的風(fēng)險(xiǎn)。戴德梁行南京公司副總經(jīng)理?xiàng)畈ㄖ赋觯骸皞鹘y(tǒng)核心板塊無新的高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)，隨著新興板塊供應(yīng)量的持續(xù)增加，市場將迎來較為激烈的競爭局面，去化壓力增大。新增高品質(zhì)項(xiàng)目以租賃為主，激烈的競爭環(huán)境將促進(jìn)整體樓宇品質(zhì)的提升?！边€有專家表示，在競爭加劇的市場前景下，開發(fā)商拿了商辦用地之后，專注于產(chǎn)品品質(zhì)似乎成了唯一的出路，這也將促使行業(yè)內(nèi)新一輪的洗牌。
商業(yè)地產(chǎn)
此前，針對(duì)長三角寫字樓市場發(fā)展趨勢(shì)，戴德梁行進(jìn)行過調(diào)研。統(tǒng)計(jì)結(jié)果指出，2017年，在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軌道交通延伸及客戶租賃需求等多重因素驅(qū)動(dòng)下，長三角寫字樓市場涌現(xiàn)出越來越多的新興寫字樓商務(wù)區(qū)，城市由原先單中心逐步發(fā)展為多中心的商務(wù)新格局?？傮w來看，市場租金價(jià)格整體保持平穩(wěn)，但受到大規(guī)模供應(yīng)影響，空置率仍呈現(xiàn)略微攀升跡象。然而回望過去兩年，受到有限的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)的影響，南京空置率大幅下降7.6個(gè)百分點(diǎn)至當(dāng)前水平，已經(jīng)成為二線城市中空置率最低的寫字樓市場。
此外，南京的租賃市場在下半年表現(xiàn)依舊活躍。其中，大部分的租賃交易集中在建鄴商圈。南京甲級(jí)寫字樓平均租金為人民幣139.8每平米每月，環(huán)比上漲0.6%。
從各區(qū)域看，玄武商圈平均租金為全市最高，達(dá)到人民幣168每平米每月。然而，商務(wù)園區(qū)優(yōu)惠的租金價(jià)格和利好的政策也給甲級(jí)寫字樓業(yè)主帶來壓力。建鄴和鼓樓兩個(gè)商圈的平均租金在去年四季度都進(jìn)行了小幅回調(diào)，分別為人民幣121.3和人民幣142每平米每月。
戴德梁行報(bào)告顯示，傳統(tǒng)租賃大戶金融和房地產(chǎn)在市場上表現(xiàn)依舊搶眼，地標(biāo)性樓宇成為他們新設(shè)和搬遷的主要目標(biāo)。值得注意地是，四季度內(nèi)資保險(xiǎn)公司需求旺盛，積極拓展辦公空間以擴(kuò)大其業(yè)務(wù)，如太平洋人壽的2695平方米租賃和恒大人壽的1595平方米租賃。
“鑒于市場較低的空置水平和活躍的租賃需求，2018年南京甲級(jí)寫字樓租金預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)上漲?！贝鞯铝盒邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
記者了解到，南京國金中心、大拇指廣場以及德基世貿(mào)中心預(yù)計(jì)將在2018年竣工入市，未來會(huì)為市場帶來453650平方米新增供應(yīng)。而過去的2017年，在南京土拍市場上，眾多商辦用地的成交也成為一大亮點(diǎn)。預(yù)計(jì)2021年南京甲級(jí)寫字樓總存量將超過320萬平方米。其中，建鄴商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓存量將占到全市的50%以上。
在中高端商辦項(xiàng)目遍地開花的同時(shí)，也預(yù)示著南京商辦市場存在飽和、過剩的風(fēng)險(xiǎn)。戴德梁行南京公司副總經(jīng)理?xiàng)畈ㄖ赋觯骸皞鹘y(tǒng)核心板塊無新的高品質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)，隨著新興板塊供應(yīng)量的持續(xù)增加，市場將迎來較為激烈的競爭局面，去化壓力增大。新增高品質(zhì)項(xiàng)目以租賃為主，激烈的競爭環(huán)境將促進(jìn)整體樓宇品質(zhì)的提升?！边€有專家表示，在競爭加劇的市場前景下，開發(fā)商拿了商辦用地之后，專注于產(chǎn)品品質(zhì)似乎成了唯一的出路，這也將促使行業(yè)內(nèi)新一輪的洗牌。
